Многие люди, купившие квартиры в Хаусбело на бумаге, потеряли сотни миллионов донгов.

Жители города Хошимин, внесшие депозиты на покупку квартир в жилом комплексе Hausbelo (город Тхудык), заявили, что понесли убытки на сотни миллионов донгов, поскольку их капитал был изъят на 4 года, но проект так и не был реализован.

В последние недели многие покупатели квартир в жилом комплексе Phu Huu Ward в городе Тху Дук (Хаусбело) обратились в офис компании AHC Minh Son Company Limited на улице Дьенбьенфу в районе Биньтхань, чтобы потребовать вернуть им свои дома и возместить ущерб. Причина в том, что компания объявила о невозможности реализации проекта и была вынуждена расторгнуть договор.

Г-н Киен, покупатель квартиры в жилом комплексе Hausbelo, купивший её по внутренней квоте, переданной сотрудником компании AHC Minh Son, заявил, что заплатил 10% от стоимости дома и должен доплатить разницу в 260 миллионов донгов. Теперь проект не может быть реализован: ему вернули только аванс, но не выплатили компенсацию, а сотни миллионов долларов разницы были потеряны.

«Компания AHC Minh Son только что объявила, что не является инвестором и не владеет юридическими документами этого проекта. Я в шоке и чувствую себя обманутым», — сказал г-н Киен.

На заборе проекта «Хаусбело» до сих пор сохранилась информация о его названии и указано, что инвестором проекта является EZLand (материнская компания AHC Minh Son Company). Фото: Trung Tin — На заборе проекта «Хаусбело» до сих пор сохранилась информация о его названии и указано, что инвестором проекта является EZLand (материнская компания AHC Minh Son Company). Фото: *Trung Tin*

Г-н Киен — лишь один из сотен покупателей, внесших депозит на покупку этого проекта и оказавшихся в такой же ситуации. 20 апреля десятки покупателей квартир в жилом комплексе Hausbelo также собрались у офиса компании AHC Minh Son, чтобы потребовать возмещения ущерба.

Г-жа Ли, выкупившая три договора задатка за квартиры в жилом комплексе «Хаусбело» в 2021 году, заявила, что заплатила очень большую разницу, но из-за задержки проценты по договорам не были выплачены, она получила только основной долг, что привело к большим убыткам. Она потребовала от AHC Minh Son возместить задаток в размере один к трём, то есть в размере трёхкратной суммы основного долга, уплаченной клиентом в качестве компенсации потерь.

Г-н Хунг также сообщил, что выкупил договор задатка по этой квартире в 2019 году с разницей в 250 миллионов донгов. Теперь он потребовал от компании вернуть задаток и разницу с процентами с даты привлечения капитала до официальной даты возврата.

В случае, когда г-жа Луом приобрела договор депозита в конце 2022 года (с большим опозданием), но не была чётко уведомлена AHC Minh Son, компания даже подписала с клиентом новый договор с пунктом, не предусматривающим начисление процентов за просрочку. В связи с этим она потребовала от этой компании возместить ущерб в полном объёме, выплатив проценты с даты получения денег до даты возврата.

Огороженная территория, заявленная как место для проекта Hausbelo, по состоянию на первый квартал 2023 года всё ещё пустует. Фото: Trung Tin — Огороженная территория, заявленная как место для проекта Hausbelo, по состоянию на первый квартал 2023 года всё ещё пустует. Фото: *Trung Tin*

Согласно данным VnExpress , проект Hausbelo, хотя и был представлен лишь на бумаге, на 888 квартир, был продан в 2019 году. Согласно информации из счетов, предоставленных покупателями, они перевели аванс непосредственно застройщику проекта, AHC Minh Son. В настоящее время покупателю, внесшему аванс на покупку квартиры в этой компании с самого начала (клиент F1), будет возвращена основная сумма в размере 10% в соответствии с договором авансового платежа, плюс 8% годовых после более чем 4 лет ожидания.

В то время как многим покупателям, выкупившим этот договор залога за квартиру, пришлось заплатить огромную разницу (временно именуемые клиентами F2, F3, Fn), они понесли двойной убыток, потеряв всю сумму комиссии за перевод договора и не получив 8% годовых. Разница для покупателей, выкупивших квартиры с 1-2 спальнями и квартиры с садом, составила от 100 до 230 миллионов донгов, в то время как для шопхаусов на первом этаже разница достигала 500 миллионов донгов за квартиру.

Столкнувшись с вышеуказанными событиями, г-жа Фам Тхи Минь Кха, директор AHC Minh Son Company Limited, признала, что компания не была инвестором проекта Хаусбело, но предприятие согласилось принять передачу проекта от Minh Son Investment and Construction Company Limited (инвестор) 8 лет назад.

Стоимость передачи в 2015–2016 годах составила почти 147 миллиардов донгов. Компания выплатила 60% суммы по мере реализации проекта, но пока не стала инвестором проекта. По оценкам, к настоящему времени общая сумма дополнительных выплат AHC Minh Son на покрытие судебных издержек, связанных с проектом, строительной компании Minh Son, достигла 150 миллиардов донгов, что превышает стоимость передачи проекта.

Помимо приобретения проекта, компания AHC Minh Son также подписала со старым инвестором договор об оказании услуг, став эксклюзивным застройщиком проекта, что является юридическим основанием для заключения договора задатка с покупателями, желающими в будущем приобрести квартиру.

Г-жа Кха пояснила, что согласно первоначальному соглашению о передаче, прежний инвестор был обязан завершить юридические процедуры по передаче проекта «Хаусбело» с коммерческими функциями компании AHC Minh Son Company до 31 января 2016 года, процедуры планирования 1/500 – до 31 марта, а процедуры получения разрешения на строительство – до 31 октября того же года. Однако прежний инвестор постоянно откладывал эти сроки, не подтверждая ход реализации проекта до конца марта этого года.

Директор AHC Минь Сон добавил, что, понимая, что юридическая процедура по проекту продвигается слишком медленно, а связь со старым инвестором долгое время не была успешной, эта компания была вынуждена принять решение о возврате депозитов клиентам.

Соответственно, она заявила, что тем, кто сопровождал компанию с самого начала и заявил о своем желании приобрести проект Hausbelo в соответствии с Уведомлением № 1, будет возмещен аванс и выплачена 8% годовых. В случае вторичной покупки с разницей в цене AHC Minh Son вернет только аванс, но не будет иметь достаточных финансовых средств для компенсации ущерба, включая 8% годовых, один к одному или один к трем, в зависимости от их желания. «Потому что мы также понесли слишком большой ущерб в этом проекте из-за нарушения доверия со стороны предыдущего инвестора и ограниченности ресурсов», — сказала она.

Г-жа Кха также подтвердила, что AHC Minh Son Company и Minh Son Construction Company являются двумя разными организациями, не имеют никаких отношений с точки зрения структуры акционеров, не являются совместными предприятиями или ассоциациями и имеют отдельные свидетельства о регистрации бизнеса.

Руководство AHC Minh Son подтвердило, что компания несёт прямую ответственность перед клиентами, подписавшими соглашение о депозите по проекту, и найдёт решение для компенсации покупателям, обратившись в суд с иском к строительной компании Minh Son в конце мая. Ущерб, о котором клиенты сообщили компании, будет взыскан и представлен в суд для обоснования решения о конкретной компенсации. По состоянию на 13 мая около 192 квартир, упомянутых в данном случае, не подписали соглашение о ликвидации, требующее возврата депозита.

VnExpress также связался с руководством компании Minh Son Construction Company, инвестора этого проекта, но не получил ответа от компании.

В связи с вышеизложенным инцидентом г-н Нгуен Лок Хань, генеральный директор компании Ngoc Chau A Company, имеющий опыт в реализации множества проектов, заявил, что AHC Minh Son не является инвестором проекта, а подписывает депозитные соглашения, получает депозиты, объявляет цены и представляет продукцию в качестве инвестора, что противоречит нормативным актам. Такое поведение можно расценивать как мобилизацию капитала, противоречащую Закону о сделках с недвижимостью.

Г-н Хан пояснил, что роль отдела разработки проекта и дистрибуции продукта заключается лишь в посредничестве между инвестором и заказчиком, сборе средств от имени инвестора при наличии соответствующих полномочий и их возврате инвестору. С другой стороны, отдел разработки проекта должен нести ответственность за предоставление покупателю прозрачной юридической информации и информации о ходе реализации проекта. Отдел разработки проекта может получать только брокерское вознаграждение (также известное как комиссия).

Адвокат Данг Хоан Ми из Ассоциации адвокатов города Хошимин также заявил, что проект «Хаусбело» — это тип недвижимости, который будет сформирован в будущем. Подписание соглашения о получении депозитов от клиентов рассматривается как акт привлечения капитала. Проект не имеет полной юридической документации, поэтому такая мобилизация капитала (получение депозитов) не соответствует нормативным актам.

По словам г-жи Ми, все соглашения о привлечении капитала для будущих проектов должны быть подписаны инвестором проекта. Соглашение об оказании услуг между AHC Minh Son Co., Ltd. и Minh Son Investment and Construction Co., Ltd. об эксклюзивном развитии проекта в 2018 году также не имеет достаточной правовой основы.

Кроме того, она заявила, что необходимо выяснить, передала ли компания AHC Minh Son Company деньги клиентов инвестиционно-строительной компании Minh Son Investment and Construction Company или нет. Если да, то обе компании должны урегулировать вопросы, связанные с правами клиентов.

В случае неудачи соглашения о компенсации, если клиенты Hausbelo захотят вернуть свои деньги, они могут подать в суд на AHC Minh Son Company Limited, в этом случае Minh Son Investment and Construction Company Limited может быть привлечена к ответственности. Если же клиенты хотят получить дом, им придётся дождаться завершения проекта, а затем они могут потребовать от компании компенсации за задержку сдачи.

Ву Ле

Ссылка на источник