Многие люди, купившие квартиры в Хаусбело на бумаге, потеряли сотни миллионов донгов.

Хошимин: Люди, внесшие задаток за покупку квартир в Хаусбело (город Тху Дык), заявили, что понесли убытки в сотни миллионов донгов, поскольку их капитал был заморожен на 4 года, а проект так и не был реализован.

В последние несколько недель многие покупатели квартир в жилом комплексе «Хаусбело» в районе Фу Хуу города Тху Дык стекаются в штаб-квартиру компании AHC Minh Son Co., Ltd. на улице Дьен Бьен Фу, район Бинь Тхань, требуя вернуть им жилье и компенсацию за причиненный ущерб. Причина в том, что компания заявила о невозможности завершить проект и была вынуждена расторгнуть контракты.

Г-н Киен, клиент, купивший квартиру в жилом комплексе «Хаусбело» по внутреннему распределению средств, осуществленному сотрудником компании AHC Minh Son, сообщил, что внес 10% от стоимости дома, а также должен был доплатить разницу в 260 миллионов донгов. Теперь, когда проект не может быть реализован, ему вернули только залог, без какой-либо компенсации, а сотни миллионов донгов разницы потеряны навсегда.

«Компания AHC Minh Son теперь заявила, что не является инвестором и не числится в качестве законного владельца этого проекта. Я в шоке и чувствую себя обманутым», — сказал г-н Киен.

На ограждении, окружающем территорию проекта Hausbelo, до сих пор сохранилось название проекта и указано, что инвестором проекта является компания EZLand (материнская компания AHC Minh Son Company). Фото: Trung Tin

Г-н Киен — лишь один из сотен клиентов, внесших задаток за покупку квартир в этом проекте и оказавшихся в аналогичной ситуации. 20 апреля десятки покупателей квартир в Хаусбело также собрались у офиса компании AHC Minh Son, требуя компенсации за причиненный ущерб.

Г-жа Ли, которая в 2021 году приобрела три договора купли-продажи квартир в жилом комплексе Hausbelo, заявила, что заплатила очень высокую сумму, но в ее договорах не были предусмотрены проценты за просрочку платежей; она получила только основную сумму, что привело к значительным убыткам. Она потребовала от компании AHC Minh Son компенсировать ее депозиты в размере от одного до трех, то есть в размере трехкратной суммы основной суммы, уплаченной клиентом, для полного покрытия ее убытков.

Г-н Хунг также заявил, что в 2019 году он приобрел залог по договору аренды этого жилого комплекса, внеся разницу в 250 миллионов донгов. Теперь он требует от компании вернуть залог и разницу, а также проценты с даты внесения первоначального взноса до даты официального возврата средств.

В случае с г-жой Луом, она заключила договор о внесении депозита в конце 2022 года (довольно поздно), но компания AHC Minh Son не предоставила четкой информации. Более того, компания заключила с клиентом новое соглашение, включающее пункт о том, что она не будет выплачивать проценты за просроченные платежи. Поэтому она потребовала от компании компенсацию убытков в соотношении один к одному, с выплатой процентов с даты получения денег до даты их возврата.

Огороженный участок земли, предназначенный для проекта Hausbelo, оставался незанятым по состоянию на первый квартал 2023 года. Фото: Трунг Тин

По данным VnExpress , проект Hausbelo, хотя и существует только на бумаге и включает 888 квартир, был полностью распродан в 2019 году. На основании предоставленных клиентами счетов-фактур они перевели депозиты напрямую застройщику проекта, компании AHC Minh Son. В настоящее время те, кто внес депозиты в эту компанию с самого начала (клиенты первого уровня), после более чем четырех лет ожидания получили возврат 10% от основной суммы долга плюс 8% процентов.

Хотя многим покупателям, заключившим договоры на покупку квартир с внесением депозита, пришлось заплатить огромную премию (их называют клиентами категорий F2, F3 и Fn), они понесли двойные убытки, потеряв всю сумму денег, внесенную при заключении договора, и не получив 8% процентов. Премия для покупателей квартир с 1-2 спальнями и квартир с садом составляла от 100 до 230 миллионов донгов, а премия для владельцев коммерческих помещений на первом этаже достигала 500 миллионов донгов каждая.

В ответ на эти события г-жа Фам Тхи Минь Кха, директор компании AHC Minh Son Co., Ltd., признала, что ее компания не является инвестором проекта Hausbelo, но восемь лет назад договорилась о приобретении проекта у компании Minh Son Investment and Construction Co., Ltd. (инвестора).

На тот момент (2015-2016 гг.) сумма сделки составляла почти 147 миллиардов донгов. Компания выплатила 60% от этой суммы в соответствии с графиком, но еще официально не была передана в качестве инвестора проекта. На сегодняшний день, по оценкам, общая сумма, дополнительно выплаченная AHC Minh Son, включая юридические издержки, понесенные компанией Minh Son Construction Company в рамках проекта, достигла 150 миллиардов донгов, что превышает сумму сделки.

Помимо приобретения проекта, компания AHC Minh Son также заключила с бывшим инвестором соглашение об оказании услуг, став эксклюзивным застройщиком проекта, что обеспечивает правовую основу для заключения договоров о внесении депозита с клиентами, заинтересованными в приобретении квартир в будущем.

Г-жа Кха пояснила, что, согласно первоначальному соглашению о передаче, бывший инвестор был обязан завершить юридические процедуры по передаче проекта Hausbelo, имеющего коммерческую функцию, компании AHC Minh Son до 31 января 2016 года, процедуры планирования 1/500 до 31 марта и процедуры получения разрешения на строительство до 31 октября того же года. Однако бывший инвестор постоянно откладывал эти сроки, избегая подтверждения прогресса проекта до конца марта этого года.

Директор AHC Мин Сон добавил, что из-за крайне медленного продвижения юридических процедур по проекту и длительного отсутствия эффективной коммуникации с предыдущим инвестором компания была вынуждена принять решение о возврате депозитов клиентам.

Соответственно, она заявила, что тем, кто с самого начала сотрудничал с компанией и зарегистрировал свою заинтересованность в приобретении проекта Hausbelo в соответствии с объявлением № 1, будет возвращен депозит и начислены 8% процентов. Тем, кто приобрел недвижимость по цене вторичного рынка, AHC Minh Son вернет только депозит, и у компании не будет достаточных средств для компенсации убытков, включая 8% процентов или компенсацию в соотношении один к одному или один к трем, как было запрошено. «Поскольку мы также понесли значительные убытки в этом проекте из-за нарушения доверия со стороны предыдущего застройщика и ограниченных ресурсов», — сказала она.

Г-жа Кха также подтвердила, что компания AHC Minh Son и строительная компания Minh Son являются двумя разными юридическими лицами, не имеющими отношения друг к другу в плане структуры акционеров, не состоящими в совместных предприятиях или партнерствах, и имеют отдельные свидетельства о регистрации бизнеса.

Руководство AHC Minh Son подтвердило, что компания несет прямую ответственность перед клиентами, подписавшими договоры на внесение депозита по данному проекту, и намерена найти решение для компенсации убытков покупателям, подав иск против строительной компании Minh Son в суд в конце мая. Информация об убытках, заявленных клиентами компании, будет собрана и представлена ​​в суд для обоснования конкретного решения о компенсации. По состоянию на 13 мая, примерно по 192 квартирам этой категории еще не были оформлены договоры на внесение депозита для получения возврата средств.

Издание VnExpress также связалось с руководством строительной компании Minh Son Construction Company, инвестора этого проекта, но пока не получило ответа от компании.

В связи с вышеописанной ситуацией г-н Нгуен Лок Хань, генеральный директор компании Ngoc Chau Asia, имеющий опыт реализации многих проектов, считает, что компания AHC Minh Son, несмотря на то, что не является инвестором проекта, подписала соглашения о внесении депозитов, получила депозиты, объявила цены и представила продукцию, как если бы она была инвестором, что противоречит законодательству. Такое поведение можно расценить как привлечение капитала в нарушение Закона о деятельности в сфере недвижимости.

Г-н Хань пояснил, что роль подразделения по разработке и реализации проектов ограничивается выполнением функций посредника между инвестором и клиентом, сбором денежных средств от имени инвестора (если это разрешено) и последующим переводом собранных средств обратно инвестору. Кроме того, подразделение по разработке проектов обязано предоставлять покупателям прозрачную юридическую информацию и сведения о ходе реализации проекта. Единственные денежные средства, которые может получить подразделение по реализации проектов, — это брокерское вознаграждение (также известное как комиссия).

Адвокат Данг Хоан Ми из Коллегии адвокатов города Хошимин также заявил, что проект Hausbelo представляет собой строящийся объект недвижимости. Подписание договоров о внесении депозитов с клиентами рассматривается как акт мобилизации капитала. Поскольку проект не имеет полной юридической документации, эта мобилизация капитала (получение депозитов) не соответствует нормативным актам.

По словам г-жи Май, все соглашения о привлечении капитала от будущих проектов должны быть подписаны инвестором проекта. Договор об оказании услуг между AHC Minh Son Co., Ltd. и Minh Son Investment and Construction Co., Ltd. относительно эксклюзивной разработки проекта в 2018 году также не имел достаточной правовой основы.

Кроме того, она утверждала, что необходимо выяснить, переводила ли компания AHC Minh Son средства клиентов в компанию Minh Son Investment and Construction Company. Если да, то обе компании должны совместно решить этот вопрос и защитить права клиентов.

Если соглашение о компенсации не будет достигнуто, клиенты Hausbelo, желающие вернуть свои деньги, могут подать в суд на компанию AHC Minh Son Co., Ltd., в этом случае к делу может быть привлечена компания Minh Son Investment and Construction Co., Ltd. В качестве альтернативы, если клиенты хотят получить свои дома, им необходимо дождаться завершения проекта, после чего они могут потребовать от компании компенсацию за задержку с передачей объекта.

Ву Ле

Ссылка на источник: https://vnexpress.net/nhieu-nguoi-mua-can-ho-tren-giay-hausbelo-thiet-hai-hang-tram-trieu-dong-4605302.html