Несмотря на большие скидки, кондоминиумы по-прежнему трудно продать
По данным газеты Dau Tu , земля, таунхаусы, квартиры, промышленные парки и т. д. — все вышеперечисленные сегменты недвижимости зафиксировали подъем в 2024 году. Однако на рынке все еще есть линейка продуктов, которая «замораживается» из года в год. Это кондотели.
Г-н Чиен Нгуен (член исследовательского подразделения SPE.R, а также брокер) сказал, что в районе Дананга и торговая площадка, и покупатели проявили равнодушие к проектам кондоминиумов. Даже когда цены на квартиры упали на миллиарды донгов, количество клиентов, желающих купить, все еще похоже на «каплю в море».
«В 2021 году проект кондоминиума в Хойане рекламировал однокомнатную квартиру за 4 млрд донгов. Теперь цена упала до 3 млрд донгов. Однако проект все еще испытывает трудности с распродажей своего инвентаря. В настоящее время большинству инвесторов пришлось снизить цены на квартиры как минимум на 20%. Некоторые объекты, испытывающие финансовые трудности, даже снизили свои цены еще больше», — сказал г-н Чиен Нгуен.
По данным DKRA, общий спрос на рынке кондотелей находится на очень низком уровне. В апреле 2024 года в стране не было зафиксировано ни одного нового проекта, открывающегося для продажи. Таким образом, первичный объем транзакций составляет всего лишь круглый ноль.
На рынке до сих пор есть линейка продуктов, которая «замораживается» из года в год. Это condotel. Иллюстрация фото из интернета.
«Юридические и финансовые трудности, а также снижение доверия инвесторов… привели к тому, что рынок остается в состоянии длительной стагнации без каких-либо признаков восстановления в краткосрочной перспективе», — заключили эксперты DKRA.
С точки зрения международных инвесторов, г-н Мауро Гаспаротти, директор Savills Hotels Asia - Pacific , оценил, что сегмент кондоминиумов в частности и курортная недвижимость в целом сталкиваются со слишком большим количеством барьеров для иностранных клиентов. Особенно в правилах и процедурах, связанных с разработкой проектов.
«Поэтому инвесторы часто обращаются к поиску активов, которые уже находятся в эксплуатации, особенно к качественным гостиничным и курортным проектам в сегменте 5 звезд в центральных городах, таких как Хошимин и Ханой . Однако такие объекты часто довольно редки на рынке, а также менее открыты для трансферных потребностей», — рассказал г-н Мауро Гаспаротти об инвестиционной ситуации иностранных инвесторов.
Какое решение существует для сегмента кондоминиумов?
По данным Инспекции, в отношении выдачи красных книг для кондотелей в апреле 2023 года был издан Указ правительства № 10/2023/ND-CP, призванный устранить узкие места для бизнеса. В момент принятия указа многие посчитали это «хорошей новостью» для рынка курортной недвижимости.
Однако в документе, направленном Министерством природных ресурсов и охраны окружающей среды в Народные комитеты провинций и городов центрального подчинения в начале этого года, министерство откровенно заявило, что многие проекты кондоминиумов, а также туристических вилл, офисных апартаментов, совмещенных с жильем, коммерческих услуг (officetel)... до сих пор не получили красных книг.
По мнению многих экономических экспертов, рынок кондотелей во Вьетнаме пережил «горячий» период в период с 2016 по 2019 год. В то время, по оценкам, в среднем продавалось 12 000 продуктов в год. Однако «качество важнее количества». Многие продукты, выставленные на продажу в этот период, были заняты гонкой за прибылью, без тщательного анализа общих результатов деятельности.
Некоторые другие рынки Юго-Восточной Азии также стали свидетелями периода бурного развития кондоминиумов, например, Индонезия, где в 2008 году это произошло на Бали. Этот рынок уже прошел стадию бурного развития новых проектов и движется к этапу медленного, но качественного развития.
Дао Ву (Т/ч)
Источник: https://www.nguoiduatin.vn/phan-khuc-bat-dong-san-hiem-hoi-van-chim-dam-trong-kho-khan-a662852.html
Комментарий (0)