Район Бадинь восстанавливает старый жилой комплекс. Какую компенсацию получат жители?

Жилой комплекс Нгок Кхань, построенный в 1980 году, серьёзно обветшал. В связи с этим город планирует реконструировать и заново застроить этот район в следующем году.

Недавно Народный комитет округа Нгоккхань округа Бадинь ( Ханой ) провел консультации с жителями по детальному планированию территории с целью восстановления, строительства и ремонта старых многоквартирных домов в этом районе.

Соответственно, площадь проекта составляет 24,08 га, общая численность населения в зоне планирования – 17 800 человек. При этом площадь, предлагаемая для реновации, реконструкции и реконструкции, составляет около 21 364 кв. м. Это территория коллективной жилой застройки, земельные участки, занятые под коммерческие нужды, группы индивидуальных жилых домов и дворы между коллективными жилыми домами на данной территории.

Зоны воздействия при планировании проектов.

Согласно плану компенсации, предусмотренному проектом, за старый этаж квартиры будет выплачена компенсация в размере 1-2 от полезной площади сносимой квартиры. За старый этаж квартиры, который будет расширен или заглублен, размер компенсации составит около 0,3 от полезной площади.

Согласно плану землепользования района, площадь земельного участка под строительство новых квартир составит около 16 206 квадратных метров, что составит 6,7% от общей площади проекта. Ожидается, что население проекта составит около 4272 человек.

В настоящее время район Нгоккхань оценивается как имеющий низкую эффективность землепользования, высокую плотность застройки, отсутствие инфраструктуры, такой как деревья, парковки и сложная транспортная система.

Реновация направлена на развитие по модели TOD (транспортно-ориентированное городское развитие), что способствует повышению эффективности землепользования. Будет добавлена социальная инфраструктура, высажены деревья и оборудованы парковки. Кроме того, транспортная и техническая инфраструктуры будут синхронизированы.

Ранее, в апреле 2024 года, секретарь Ханойского горкома партии и рабочая делегация непосредственно осмотрели жилой дом А в старом жилом комплексе Нгокхань (район Нгокхань, район Бадинь). Это один из домов категории D, где десятки семей были эвакуированы во временное жильё для обеспечения безопасности.

Согласно указанию руководства партийного комитета, цель состоит в том, чтобы выбрать инвестора к концу 2024 года, чтобы в 2025 году в Ханое началась реконструкция и восстановление одного-двух старых многоквартирных домов. В частности, район Бадинь станет приоритетным районом для реализации первого этапа плана.

В недавнем сообщении Министерства строительства говорится, что Бадинь входит в число районов, где цены на квартиры необычайно высоки по сравнению с рыночной ситуацией и потребностями людей, наряду с другими районами, такими как Тайхо, Хайбачынг, Хоайдык...

В настоящее время некоторые старые многоквартирные дома в районе Нгоккхань продаются посредниками по средней цене около 40–45 миллионов донгов за м². Эта сумма соответствует возрасту этих домов. Что касается старых квартир, цена может достигать 60–70 миллионов донгов за м².

Источник: https://baodautu.vn/batdongsan/quan-ba-dinh-xay-moi-khu-tap-the-cu-nguoi-dan-duoc-den-bu-the-nao-d224723.html