В районе Ба Динь восстанавливают старый жилой комплекс, как будут компенсированы жители?

В районе Ба Динь ведется реконструкция старого жилого комплекса; как будет выплачиваться компенсация жителям?

Жилой комплекс Нгок Кхань был построен в 1980 году и находится в серьезном ветхом состоянии. Учитывая это, городские власти разработали план по реконструкции и перестройке этого района в следующем году.

Недавно Народный комитет района Нгок Кхань округа Ба Динь ( Ханой ) запросил общественное мнение по детальному плану реконструкции, строительства и ремонта старых многоквартирных домов в этом районе.

Таким образом, проект охватывает территорию площадью 24,08 гектара, с общей численностью населения 17 800 человек в пределах планируемой зоны. Из них площадь, предлагаемая для реконструкции и перестройки, составляет приблизительно 21 364 м2. Это включает в себя многоквартирные дома, земли, захваченные под коммерческие цели, группы отдельных домов и дворы между многоквартирными домами на этой территории.

Зоны воздействия в рамках проекта планирования.

Согласно плану компенсаций, предусмотренному в проекте, площадь старых многоквартирных домов будет компенсироваться в размере 1-2-кратной полезной площади сносимого здания. Для старых многоквартирных домов с несанкционированными пристройками или самовольными постройками ставка компенсации составит приблизительно 0,3-кратной полезной площади.

Согласно плану землепользования района, площадь земли, выделенная под строительство нового жилого комплекса, составит приблизительно 16 206 м2, что составляет 6,7% от общей площади проекта. Предполагаемая численность населения в этом районе составляет около 4272 человек.

В настоящее время район Нгок Кхань характеризуется низкой эффективностью использования земли, высокой плотностью застройки и недостаточной инфраструктурой, такой как зеленые зоны, парковки и сложная транспортная система.

Целью реконструкции является развитие в соответствии с моделью TOD (Transit-Oriented Development – ​​развитие, ориентированное на транспортную доступность), что способствует повышению эффективности использования земельных ресурсов. Будет добавлена ​​социальная инфраструктура, зеленые зоны и парковочные места. Кроме того, будет обеспечена синхронизация транспортной и технической инфраструктуры.

Ранее, в апреле 2024 года, секретарь городского комитета партии в Ханое и делегация лично осмотрели многоквартирный дом А, расположенный в старом жилом комплексе Нгок Кхань (район Нгок Кхань, район Ба Динь). Это один из опасных многоквартирных домов, классифицированных как уровень D, куда десятки семей были вынуждены переселиться во временное жилье для обеспечения своей безопасности.

В соответствии с указаниями городского комитета партии, цель состоит в том, чтобы выбрать инвесторов к концу 2024 года, чтобы Ханой мог начать реконструкцию и перестройку 1-2 старых многоквартирных комплексов в 2025 году. В первом этапе реализации плана приоритет будет отдан району Ба Динь.

Согласно недавнему документу Министерства строительства , Ба Динь является одним из районов, где наблюдается необычно высокий рост цен на квартиры по сравнению с рыночными условиями и потребностями населения, наряду с такими районами, как Тай Хо, Хай Ба Чунг и Хоай Дык…

В настоящее время некоторые старые многоквартирные дома в районе Нгок Кхань выставлены на продажу брокерами по средней цене около 40-45 миллионов донгов за квадратный метр. Эта цена также соответствует возрасту этих жилых комплексов. Что касается более старых многоквартирных домов, цена может достигать 60-70 миллионов донгов за квадратный метр.

Источник: https://baodautu.vn/batdongsan/quan-ba-dinh-xay-moi-khu-tap-the-cu-nguoi-dan-duoc-den-bu-the-nao-d224723.html