Много трудностей
Г-н Тран Куок Бао, председатель Ассоциации провинциального бизнеса, заявил, что бизнес-сообщество в сфере недвижимости сталкивается со многими трудностями при реализации проектов, среди которых наиболее заметной является проблема компенсаций и очистки участка, вытекающая из возможностей агентства, отвечающего за компенсацию, текущего управления статусом и отсутствия определения местоположения.
Г-н Бао сказал, что во многих случаях планы компенсаций и поддержки переселения были одобрены более 4 лет назад, но домохозяйства до сих пор не получили деньги и не передали землю, даже несмотря на то, что местное правительство организовало множество диалогов, а массовые организации приняли участие в кампании.
«Некоторые проблемы неоднократно решались местными органами власти и компенсационными подразделениями, а в некоторых случаях было получено более пяти уведомлений о выводах и предписаниях от местных лидеров, но они не были решены, что привело к затягиванию проекта», — сказал г-н Бао.
Г-жа Нгуен Тхи Минь Чау, заместитель председателя Народного комитета округа Дьен Бан, отметила, что работы по расчистке территории в этом районе столкнулись с многочисленными трудностями, связанными со старыми проектами, а также с тем, что часть жителей требовала компенсации за сельскохозяйственные земли, включая жилые участки и переселение. Кроме того, в районе Дьен Нгок возникли трудности с проверкой происхождения земель.
«Изъятие земель также очень сложно осуществить, поскольку старые проектные файлы полны пробелов; если осуществлять принудительное исполнение, необходимо получить мнение провинциальной полиции, Департамента природных ресурсов и окружающей среды и смежных секторов, и в то же время гарантировать права людей», — сказала г-жа Нгуен Тхи Минь Чау.
Кроме того, в городе Дьенбан 20 проектов недвижимости пересекаются с проектом дноуглубления реки Ко-Ко, финансируемым Советом по управлению инвестициями в дорожное строительство провинции. В настоящее время стороны активно работают над четким определением границы перекрытия, тем самым окончательно урегулировав проблему.
Касательно вопроса выделения земли г-н Тран Куок Бао заявил, что если часть проектной территории не будет выделена под землю, инвестор не сможет реализовать проект в установленные сроки, а также не сможет передать ее в пользование, что может легко привести к повторному захвату.
По словам г-на Бао, выделение земель под «шкуру леопарда» без выдачи сертификата на право землепользования и запрета на разделение и передачу участков не приносит инвесторам существенного облегчения.
Г-н Чан Куок Бао предложил соответствующим ведомствам, агентствам и секторам издать нормативные акты по разделу земли, передаче, регистрации изменений и выдаче субкниг из блочных книг для квалифицированных предприятий. «Мы сталкиваемся со многими трудностями, многие банки считают, что компании, занимающиеся недвижимостью в Куангнаме, „игнорируют“, поскольку не решаются вести бухгалтерские книги этих предприятий», — поделился г-н Бао.
Председатель Ассоциации провинциального бизнеса также поднял вопрос о сроках внесения депозита для обеспечения реализации проекта. Ассоциация рекомендовала, чтобы для проектов, где размер аванса на компенсацию превышает размер депозита, но проект отстаёт от графика по вине муниципалитета, задержавшего передачу объекта, а не инвестора, депозит по-прежнему временно приостанавливался, а сроки реализации продлевались в соответствии с нормативными актами.
В настоящее время в Куангнаме реализуется 177 проектов в жилых и городских зонах; из них 17 проектов завершены и утверждены; 18 проектов включают завершенные, переданные в эксплуатацию, но еще не утвержденные, и проекты, которые в основном завершены, но еще не приняты или утверждены; 120 проектов находятся в стадии реализации (по 25 проектам приняты решения о выборе инвесторов, а 95 проектов переданы инвесторам).
Решил удалить
Представитель Департамента планирования и инвестиций сообщил, что из 120 текущих проектов 57 проектов по-прежнему идут по графику; 21 проект по-прежнему идет по графику в соответствии с первоначальным политическим документом; графики 36 проектов были скорректированы; 7 проектов не укладываются в график, и департамент их составил; 10 проектов не укладываются в график и сообщают о трудностях; 5 проектов не укладываются в график, но проверяются соответствующими агентствами; 6 проектов не укладываются в график, и департамент их составил и рассмотрел в соответствии с нормативными актами.
Департамент планирования и инвестиций подал ходатайство о продлении срока реализации 18 проектов, а также запросил внесение депозитов по 13 другим проектам, реализация которых приостановлена, для рассмотрения возможности продления срока реализации. Также 4 проектам было предложено предоставить документы. Наибольшую сложность в продлении срока реализации проекта представляет влияние новых правовых норм, таких как Закон о земле 2024 года, и Центральная инспекционная комиссия определила, что эти проекты получили земельные участки без проведения торгов. Кроме того, при продлении срока реализации проекта возникают трудности с внесением депозитов, поскольку инвесторы отказываются вносить депозиты.
По словам заместителя председателя Народного комитета провинции Чан Нам Хунга, Куангнам всегда создает наилучшие условия для работы и развития предприятий, но при этом должен соблюдать положения закона и выполнять финансовые обязательства и государственный бюджет.
Подчеркнув, что компенсации и расчистка участков являются решающими факторами в устранении трудностей, возникающих при реализации проектов в сфере недвижимости, заместитель председателя Народного комитета провинции Тран Нам Хунг предложил местным органам власти считать это важной и регулярной политической задачей.
«Местным органам необходимо разработать конкретные, подробные планы реализации каждого проекта; координировать с бизнесом пропаганду и мобилизацию населения. На этой основе необходимо составить протоколы работы с инвесторами для объявления задач и уточнения ответственности сторон», — отметил г-н Хунг.
Что касается продления срока реализации инвестиционного проекта, г-н Хунг заявил, что провинция соглашается на продление срока реализации проекта только после внесения инвестором депозита в соответствии с положениями действующего законодательства. Заместитель председателя Народного комитета провинции Чан Нам Хунг поручил Департаменту планирования и инвестиций поработать с предприятием и рекомендовал Народному комитету провинции рассмотреть вопрос о продлении срока реализации проекта при условии подтверждения от местных властей суммы, предоставленной инвестором на расчистку участка.
Заместитель председателя Народного комитета провинции Чан Нам Хунг также одобрил политику разделения реализации проекта на этапы. На первом этапе сначала будут переданы земли для переселения на месте в соответствии с утверждённым детальным планом, а также будет завершено создание инфраструктуры.
«После выделения земель для переселения согласовано, что оставшаяся территория будет разделена максимум на два периода. Участки должны быть смежными друг с другом в соответствии с утвержденным детальным планом в соотношении 1/500. Провинция также изучит максимальный размер выдаваемых сертификатов для каждого разделенного периода», — заявил заместитель председателя Народного комитета провинции Чан Нам Хунг.
Источник: https://baoquangnam.vn/quang-nam-quyet-tam-go-kho-cho-doanh-nghiep-bat-dong-san-3141072.html
![[Инфографика] В 2025 году 47 продуктов получат национальный сертификат OCOP](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/402x226/vietnam/resource/IMAGE/2025/7/16/5d672398b0744db3ab920e05db8e5b7d)
Комментарий (0)