Министр До Дык Зуй заявил, что инвесторы, реализующие проекты коммерческого жилья на одном или нескольких из следующих типов земель: сельскохозяйственные земли; несельскохозяйственные земли, не являющиеся жилыми землями...
Продолжая повестку дня заседания, утром 13 ноября министр природных ресурсов и окружающей среды До Дык Зуй представил Национальному собранию проект Постановления о пилотной реализации проектов коммерческого жилья посредством соглашений о получении прав землепользования или наличии прав землепользования.
Устранение трудностей в предложении недвижимости
Министр До Дык Зуй заявил, что проект постановления был разработан для решения проблем, связанных с реализацией проектов в сфере недвижимости в условиях высоких цен на недвижимость, отчасти обусловленных трудностями доступа инвесторов к земельным участкам. В связи с этим необходимо расширить условия передачи прав землепользования для реализации проектов коммерческого жилья, что будет способствовать ограничению количества жалоб со стороны населения, обеспечению справедливости в доступе к земле для инвесторов и местных органов власти, поддержанию стабильного предложения коммерческого жилья, а также развитию прозрачного и здорового рынка недвижимости.
В части сферы регулирования и субъектов применения Постановление применяется на всей территории страны к проектам организаций, осуществляющих деятельность в сфере недвижимости, в следующих случаях: получение права землепользования; наличие права землепользования; наличие права землепользования и получение права землепользования; реализация проектов коммерческого жилищного строительства на земельных участках предприятий, подлежащих перемещению в связи с загрязнением окружающей среды, предприятий, подлежащих перемещению в соответствии с градостроительными планами и законодательством о застройке.
Касательно условий реализации проектов коммерческого жилья посредством соглашений о предоставлении права землепользования или наличия права землепользования, Министр сообщил, что инвесторы, реализующие проекты коммерческого жилья на одном или нескольких из следующих видов земель: земли сельскохозяйственного назначения; земли несельскохозяйственного назначения, не являющиеся землями населенных пунктов; земли населенных пунктов и другие земли на одном земельном участке в случае соглашений о предоставлении права землепользования.
Реализация проекта коммерческого жилья должна соответствовать следующим условиям: соответствовать планированию землепользования на районном уровне или быть включенной в планирование строительства или городское планирование; соответствовать утвержденной местной программе и плану развития жилищного строительства; иметь документ от провинциального народного комитета, одобряющий организацию бизнеса недвижимости для получения передачи прав землепользования для проекта, реализуемого в форме получения прав землепользования; иметь документ от Министерства национальной обороны или Министерства общественной безопасности, одобряющий организацию бизнеса недвижимости для получения передачи прав землепользования на территорию земель национальной обороны, земель безопасности или территорию земель, происходящих из земель национальной обороны, земель безопасности, для реализации проекта коммерческого жилья в соответствии с утвержденным планированием землепользования для развития жилищного строительства в случае проекта, реализуемого в форме получения прав землепользования; Организации бизнеса недвижимости должны соответствовать условиям, установленным законом о земле, законом о жилье, законом о бизнесе с недвижимостью, законом об инвестициях и другими соответствующими законами.
Рассмотрите возможность пилотирования типов почв
Рассмотрев проект постановления, председатель Экономического комитета Ву Хонг Тхань согласился с необходимостью разработки постановления, представленного Правительством. Политика пилотного проекта реализации проектов коммерческого жилья на основе соглашений о предоставлении прав землепользования или обладании правами землепользования направлена на продолжение институционализации постановления № 18-NQ/TW 5-го Съезда Центрального Комитета КПК 13-го созыва «О дальнейшем внедрении механизма самосогласования между населением и предприятиями при передаче прав землепользования для реализации проектов городского и коммерческого жилья». При этом указанный пилотный проект получил принципиальное одобрение компетентных органов.
Некоторые мнения говорят о том, что пилотная реализация проектов коммерческого жилья посредством соглашений о получении прав землепользования или обладании правами землепользования является политикой, которая имеет многочисленные последствия для инвестиций в строительство коммерческого жилья и городских территорий; результатом пилотного механизма являются проекты коммерческого жилья, обладающие долгосрочной устойчивостью, что может иметь непоправимые последствия, затрагивая интересы людей и инвесторов.
Что касается условий реализации проектов коммерческого жилья на основе соглашений о получении права землепользования или наличии права землепользования, то во многих мнениях Экономического комитета говорилось, что положения о типах земель, подлежащих пилотному проектированию, слишком общие, включая земли, предназначенные для выращивания риса, земли лесного фонда, земли, используемые для целей обороны и безопасности, земли, используемые для осуществления религиозной деятельности... Поэтому рекомендуется рассмотреть земли, предназначенные для выращивания риса, и лесные земли.
Экономический комитет предлагает рассмотреть, изучить и разъяснить порядок применения пилотного механизма посредством договоров о предоставлении права землепользования или о наделении правом землепользования указанными выше видами земель; изучить и оценить применение положений проекта постановления ко всем случаям заключения договоров о предоставлении права землепользования или только к случаям, когда момент заключения договора о предоставлении права землепользования приходится на день вступления в силу настоящего постановления.
Заслушав презентацию и отчет о проверке, Национальная Ассамблея обсудила в группах вышеуказанный проект резолюции./.
Источник
Комментарий (0)