Положение о разделе земли в провинции Биньзыонг с 1 ноября 2024 года

Народный комитет провинции Биньзыонг только что издал Решение 38/2024/QD-UBND, в котором излагаются условия разделения земель, консолидации земель и минимальная площадь раздела земель для каждого типа земель в провинции Биньзыонг.

Решение вступает в силу с 1 ноября 2024 года.

Минимальная площадь, разрешенная для разделения участков земли в провинции Биньзыонг.

В Постановлении четко указано, что выделение земельных участков несельскохозяйственного назначения , не являющихся земельными участками для жилых домов, и выделение земельных участков для жилых домов по проектам, утвержденным уполномоченными органами и расположенным за пределами индустриальных парков и промышленных кластеров, должно осуществляться с соблюдением утвержденных схем землепользования и планов.

Для земель несельскохозяйственного назначения на территориях индустриальных парков и промышленных кластеров: Арендаторы земельных участков на территориях индустриальных парков и промышленных кластеров обязаны провести раздел земельных участков, предоставленных в аренду в соответствии с инвестиционным проектом или инвестиционной политикой либо свидетельством о регистрации инвестиций, утвержденными уполномоченным государственным органом, либо обеспечить выполнение требований по подключению к транспортной инфраструктуре и объектам технической инфраструктуры.

При этом необходимо обеспечить профилактику и тушение пожаров, плотность застройки, гармоничность архитектурного ландшафта, охрану окружающей среды в соответствии с утвержденными компетентными органами планировкой, градостроительным планом, планом зонирования застройки или детальным планом застройки промышленных парков и промышленных кластеров.

Некоторые конкретные правила осуществления раздела земли в соответствии с пунктом 2 статьи 3 решения 38/2024/QD-UBND:

- На земельный участок выдан один из следующих видов свидетельства: Свидетельство о праве пользования землей, Свидетельство о праве собственности на дом и землепользование, Свидетельство о праве пользования землей, права собственности на дом и иное имущество, связанное с землей, Свидетельство о праве пользования землей, право собственности на имущество, связанное с землей.

- Земельный участок все еще находится в пределах срока землепользования.

- Земельный участок не является предметом спора, не изъят для обеспечения исполнения судебного решения и не является объектом временных чрезвычайных мер со стороны компетентных государственных органов.

- Площадь нового земельного участка и оставшаяся площадь земельного участка после разделения должна быть больше или равна минимальной площади каждого соответствующего типа земли, как установлено выше, за вычетом площади земельного участка, относящегося к защитной полосе работ в соответствии с положениями закона.

- Для земельных участков со многими типами земель рассмотрение вопроса о разделении земель применяется только к одному типу земель, если это соответствует условиям, за вычетом площади земель, принадлежащей защитной полосе строений в соответствии с нормативными актами.

- Земельные участки, имеющие планировку землепользования или генеральную планировку или план зонирования для многих типов земель, будут рассматриваться для разделения, если они отвечают соответствующим условиям типа земли согласно планировке.

- Вновь образованный земельный участок и оставшийся после раздела земельный участок должны примыкать к дороге, находящейся в ведении государства, с обеспечением минимальной ширины и длины 4 м для земельного участка, примыкающего к дороге с шириной полосы отвода или красной линии менее 19 м. Минимальная ширина и длина 5 м для земельного участка, примыкающего к дороге с шириной полосы отвода или красной линии более или равной 19 м.

- В случае раздела жилых земельных участков или сельскохозяйственных земель в соответствии с планом землепользования, несельскохозяйственные земли, помимо условия примыкания к дорогам, находящимся в ведении государства, должны также обеспечивать, чтобы в месте раздела были инвестированы в работы по созданию технической инфраструктуры.

Май Фуок - Тан Ван Роуд соединяет город Ди Ан с районом Бау Банг (Биньзыонг).

Народный комитет провинции Биньзыонг поручил районному народному комитету обнародовать список дорог и участков дорог, в которые вложены достаточные средства в техническую инфраструктуру, включая: дороги, находящиеся в государственном управлении в соответствии с нормативными актами, линии электроснабжения, освещение, телекоммуникации, водоснабжение и водоотведение.

В случае, если маршруты и участки дорог не полностью обеспечены технической инфраструктурой в соответствии с нормативными актами, они должны, как минимум, соответствовать двум условиям: примыкать к транспортным магистралям, находящимся в ведении государства, и соответствовать линии электропередачи техническим стандартам электроэнергетической отрасли на основе фактических инвестиционных условий или в среднесрочном инвестиционном плане, рассмотреть и решить вопрос о разделе земли.

В случае если инвестор проекта отделяет жилые земельные участки, принадлежащие проектам, которым земля была выделена государством и разделена на участки в соответствии с утвержденным детальным планированием, отделенные земельные участки должны соответствовать утвержденному детальному планированию, а инвестор проекта инвестировал в основные элементы технической инфраструктуры, такие как транспортная доступность, электроснабжение, водоснабжение и водоотведение.

В случае если инвестор проекта отделяет земельный участок для передачи, отделенный земельный участок должен соответствовать утвержденному детальному планированию и иметь документы, указанные в статье 41 Постановления 101/2024/ND-CP, или Департамент природных ресурсов и окружающей среды направил покупателю уведомление о необходимости проведения процедур регистрации дома и земли в соответствии с земельным законодательством 2013 года.

В случае несоответствия площади земельного участка утвержденной детальной планировке уполномоченный орган, утверждающий в настоящее время детальную планировку, обязан рассмотреть и согласовать площадь земельного участка.

В случае изменения целевого назначения части земельного участка он подлежит разделу. Минимальная площадь земельного участка после раздела должна быть равна или больше минимальной площади земельного участка после изменения целевого назначения. Раздел должен осуществляться с соблюдением правил раздела.

Для земельных участков, состоящих из земель, предназначенных для проживания и иных земель, или земельных участков, состоящих из земель, предназначенных для проживания и иных земель, после изменения целевого назначения, разделение земельного участка при изменении целевого назначения части земельного участка не является обязательным. При несоблюдении условий для разделения изменение целевого назначения учитывается при обеспечении условий для изменения целевого назначения земельного участка в соответствии с нормативными актами.

Твой оттенок

Источник