Решите проблему денежного потока в сфере недвижимости на ранней стадии

В условиях сложной ситуации на рынке недвижимости предприятия испытывают трудности с доступом к источникам кредитования, выпуском облигаций и мобилизацией капитала от клиентов, что приводит к тому, что многие предприятия испытывают нехватку капитала и вынуждены откладывать или временно приостанавливать реализацию проектов.

Инвентарь в сотни тысяч миллиардов донгов

Неполные статистические данные из годовых финансовых отчетов компаний по недвижимости, котирующихся на фондовой бирже, показывают, что к концу 2022 года стоимость запасов земельных фондов и незавершенных строительных проектов составила сотни тысяч миллиардов донгов, что резко увеличилось по сравнению с предыдущим периодом. Это означает, что огромный объем капитала находится в земле, но предприятие не может оборотить деньги для продолжения реализации. Например, No Va Real Estate Investment Group Joint Stock Company ( Novaland ) имеет почти 134 500 миллиардов донгов в запасах, что на 22,5% больше, чем за тот же период, и составляет более 50% активов Novaland. В настоящее время этот запас в основном приходится на 3 крупных проекта: Aqua City, NovaWorld Phan Thiet, NovaWorld Ho Tram, а также на передачу новых проектов.

У акционерного общества Nam Long Investment также имеется большой объём запасов. Хотя он немного снизился на 7,5% по сравнению с предыдущим кварталом и на 4% по сравнению с аналогичным периодом 2021 года, его запасы по-прежнему составляют около 15 000 млрд донгов. Большая часть запасов Nam Long приходится на незавершённые проекты, в основном на проекты Izumi, Southgate, Paragon Dai Phuoc, Vam Co Dong (Waterpoint), Hoang Nam (Akari). Между тем, запасы акционерного общества Dat Xanh Group также превысили 14 200 млрд донгов, увеличившись на 20% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

Один из текущих проектов Novaland имеет большой инвентарь.

Некоторые компании, работающие в сфере недвижимости, заявили, что ещё не запустили свои продукты, но их проекты застряли из-за юридических проблем. Большинство из них — малые и средние предприятия. Поэтому юридические вопросы необходимо решить как можно скорее, чтобы помочь предприятиям запустить свои проекты. Далее, банки должны открыть свои кошельки, чтобы помочь предприятиям заложить свои проекты, получить финансирование и затем продать свои продукты. В это время клиентам необходимо оказывать поддержку с помощью процентных ставок и гибкой кредитной политики и условий...

Г-н Ле Хоанг Чау, председатель Ассоциации недвижимости города Хошимин (HoREA), отметил, что ассоциация дала множество рекомендаций по решению текущих проблем, связанных с проектами в городе. В настоящее время более 60 проектов находятся на стадии проверки, в них возникают вопросы, связанные с государственными землями, а более 140 проектов сталкиваются с юридическими проблемами. Некоторые проекты других предприятий города Хошимин всё ещё не завершены и имеют множество проблем.

Развитие инвестиционных фондов недвижимости

Что касается спасения рынка и решения проблемы дефицита недвижимости, по словам г-на Ле Хоанг Чау, это всё ещё вопрос денежного потока. Поэтому правительству необходимо поручить Государственному банку отменить политику кредитования рынка недвижимости. Министерству финансов следует создать «площадку для торговли облигациями» под его контролем и одновременно содействовать развитию инвестиционных фондов недвижимости, не полагаясь на один кредитный канал.

Доктор Динь Тхе Хиен, эксперт по экономике , считает, что помимо политики, которую правительство, министерства и ведомства намерены решить, внутренняя проблема касается бизнеса. В настоящее время многие компании, занимающиеся недвижимостью, имеют задолженность по облигациям, но их продукция не может быть продана и заморожена, поэтому у них нет средств для погашения долгов и покрытия других расходов, необходимых для функционирования компании. Лучший способ решения этой проблемы — помочь им продавать свою продукцию, например: увеличить кредитную поддержку для привлечения покупателей и создания ликвидности, разблокировать денежный поток для компаний, производящих продукцию, или предоставить кредитную поддержку компаниям для реструктуризации их финансов...

Лучший способ — продать нераспроданные проекты. Хотя некоторые компании снизили цены на свою продукцию на 30–40%, покупателей нет. Это означает, что им нужно снижать цены ещё больше, чтобы привлечь покупателей. «Очевидно, что и покупателям, и продавцам нужно быть честными друг с другом, но сейчас процесс спасения довольно сложный», — сказал г-н Динь Тхе Хиен.

Г-н Хиен далее проанализировал, что заморозка или банкротство рынка и компаний, работающих в сфере недвижимости, повлияет на ряд других проблем, включая кредитную систему. Хотя многие компании в настоящее время сталкиваются с трудностями, у них всё ещё есть потенциал, особенно у проектов, застрявших из-за юридических проблем в соседних провинциях, поскольку они станут движущей силой экономического развития и инвестиций в инфраструктуру в ближайшие несколько лет. Поэтому кредитным организациям необходимо найти способы поддержать их, чтобы преодолеть трудности и скорейшим образом стабилизировать ситуацию. В частности, коммерческие банки рекомендуют правительству и Государственному банку разработать специальную политику продления срока погашения долга примерно на 3 года, чтобы помочь предприятиям выкупать облигации или пролонгировать задолженность, находящуюся под контролем Государственного банка, тем самым помогая компаниям, работающим в сфере недвижимости, и банкам избежать создания большого «тромба», закупоривающего рынок...

Г-н Фам Лам, вице-президент Ассоциации брокеров недвижимости Вьетнама, обозначил две неотложные проблемы текущего рынка недвижимости. Первая – это решение проблемы с ликвидностью предприятий, занимающихся недвижимостью. Самая большая проблема ликвидности – это деньги, в которых важную роль играют процентные ставки. В то же время необходимо стимулировать рынок, возобновив пакет поддержки, аналогичный предыдущему пакету в размере 30 000 млрд донгов, чтобы покупатели могли получить к нему доступ. Во-вторых, в долгосрочной перспективе правительство должно решительно ускорить реализацию политики по устранению препятствий, особенно узких мест, связанных с платой за землю и административными процедурами.

Освобождение рынка от эпидемии

По словам г-на Ле Хоанг Чау, учитывая решимость правительства реализовать указы, касающиеся рынка недвижимости, такие как земельные процедуры, управление строительством... В частности, эти указы находятся в рамках закона, под контролем премьер-министра, без необходимости принятия законов. «У государства есть механизмы, постановления скоро будут приняты, поэтому вопрос заключается в готовности руководителей провинций и городов решительно направлять департаменты и отделения к упреждающему решению процедурных проблем на раннем этапе, чтобы избавить рынок от эпидемии», — сказал г-н Чау.

Источник: https://nld.com.vn/kinh-te/som-giai-quyet-dong-tien-trong-bat-dong-san-20230203214701679.htm