Досрочное урегулирование денежного потока в сфере недвижимости

В условиях сложной ситуации на рынке недвижимости предприятия испытывают трудности с доступом к источникам кредитования, выпуском облигаций и мобилизацией капитала от клиентов, что приводит к тому, что многие предприятия испытывают нехватку капитала и вынуждены откладывать или временно приостанавливать реализацию проектов.

Инвентарь в сотни тысяч миллиардов донгов

Неполная статистика годовых финансовых отчетов компаний, занимающихся недвижимостью и зарегистрированных на фондовой бирже, показывает, что к концу 2022 года стоимость запасов земельных фондов и незавершенных строительных проектов составила сотни тысяч миллиардов донгов, что резко увеличилось по сравнению с предыдущим годом. Это означает, что в землю вложен огромный капитал, но компания не может направить эти деньги на продолжение реализации. Например, у No Va Real Estate Investment Group Corporation ( Novaland ) запасы составляют почти 134 500 миллиардов донгов, что на 22,5% больше, чем за тот же период, и составляет более 50% активов Novaland. В настоящее время эти запасы в основном относятся к 3 крупным проектам: Aqua City, NovaWorld Phan Thiet, NovaWorld Ho Tram, а также к передаче новых проектов.

У Nam Long Investment Corporation также имеется большой объём запасов. Хотя он немного снизился на 7,5% по сравнению с предыдущим кварталом и на 4% по сравнению с аналогичным периодом 2021 года, его запасы по-прежнему составляют почти 15 000 млрд донгов. Большая часть запасов Nam Long приходится на незавершённые проекты, в основном на проекты Izumi, Southgate, Paragon Dai Phuoc, Vam Co Dong (Waterpoint), Hoang Nam (Akari). В то же время, запасы Dat Xanh Group Corporation также превысили 14 200 млрд донгов, что на 20% больше, чем за аналогичный период прошлого года.

Один из текущих проектов Novaland имеет большой инвентарь.

Некоторые компании, работающие в сфере недвижимости, заявили, что ещё не запустили свои продукты, но проекты застряли из-за юридических проблем. Большинство из них — малые и средние предприятия. Поэтому юридические вопросы необходимо решить как можно скорее, чтобы помочь предприятиям запустить свои проекты. Далее, банки должны открыть свои кошельки, чтобы помочь предприятиям заложить свои проекты, получить финансирование и затем продать свои продукты. В это время клиентам необходимо обеспечить поддержку в виде процентных ставок, гибкой политики и условий кредитования...

Г-н Ле Хоанг Чау, председатель Ассоциации недвижимости города Хошимин (HoREA), отметил, что ассоциация дала множество рекомендаций по решению текущих проблем, связанных с проектами в городе. В настоящее время более 60 проектов находятся на стадии проверки, в них возникают вопросы, связанные с государственными землями, а более 140 проектов сталкиваются с юридическими проблемами. Некоторые проекты других предприятий города Хошимин всё ещё не завершены и имеют множество проблем.

Развитие инвестиционных фондов недвижимости

Что касается вопроса спасения рынка и решения проблемы дефицита недвижимости, по словам г-на Ле Хоанг Чау, это всё ещё вопрос денежного потока. Поэтому правительству необходимо поручить Государственному банку отменить политику кредитования рынка недвижимости. Министерству финансов следует создать «площадку для торговли облигациями» под его контролем и одновременно содействовать развитию инвестиционных фондов недвижимости, не полагаясь на кредитный канал.

Доктор Динь Тхе Хиен, эксперт по экономике , считает, что помимо политических мер, которые правительство, министерства и отрасли намерены решить, внутренняя ситуация на текущем рынке определяется предприятиями. В настоящее время многие компании, занимающиеся недвижимостью, имеют задолженность по облигациям, но их продукция не может быть продана, они застряли, и у них нет средств для погашения долгов и покрытия других расходов, необходимых для ведения бизнеса. Лучший способ решения этой проблемы — помочь им продавать свою продукцию, например: увеличить кредитную поддержку для привлечения покупателей и создания ликвидности, разблокировать денежный поток для предприятий, производящих продукцию, или поддержать кредитование предприятий для реструктуризации их финансов...

Лучший способ — продать нераспроданные проекты. Хотя некоторые компании снизили цены на свою продукцию на 30–40%, покупателей нет. Это означает, что им нужно снижать цены ещё больше, чтобы привлечь покупателей. «Конечно, и покупателям, и продавцам нужно быть честными друг с другом, но спасти их таким образом довольно сложно», — сказал г-н Динь Тхе Хиен.

Г-н Хиен далее проанализировал, что заморозка или банкротство рынка и компаний, работающих в сфере недвижимости, повлияет на ряд других проблем, включая кредитную систему. Хотя многие компании в настоящее время сталкиваются с трудностями, у них всё ещё есть потенциал, особенно у проектов, запутавшихся в юридических вопросах в соседних провинциях, поскольку в ближайшие несколько лет они станут движущей силой экономического развития и инвестиций в инфраструктуру. Поэтому кредитным организациям необходимо найти способы поддержки этих компаний для преодоления трудностей и скорейшей стабилизации. В частности, коммерческие банки предложили правительству и Государственному банку разработать специальную политику продления срока погашения задолженности примерно на 3 года, чтобы помочь предприятиям выкупать облигации или продлевать срок задолженности, находящейся под контролем Государственного банка, тем самым помогая компаниям, работающим в сфере недвижимости, и банкам избежать создания большого «тромба», закупоривающего рынок...

Г-н Фам Лам, вице-президент Ассоциации брокеров недвижимости Вьетнама, обозначил две неотложные проблемы текущего рынка недвижимости. Первая – это решение проблемы с ликвидностью предприятий, занимающихся недвижимостью. Самая большая проблема ликвидности – это деньги, в которых важную роль играют процентные ставки. В то же время необходимо стимулировать рынок, возобновив пакет поддержки, аналогичный предыдущему пакету в размере 30 000 млрд донгов, чтобы покупатели могли получить к нему доступ. Во-вторых, в долгосрочной перспективе правительство должно решительно ускорить реализацию политики по устранению препятствий, особенно узких мест, связанных с платой за землю и административными процедурами.

Освобождение рынка от эпидемии

По словам г-на Ле Хоанг Чау, учитывая решимость правительства внедрять указы, касающиеся рынка недвижимости, такие как земельные процедуры, управление строительством... В частности, эти указы находятся в рамках закона, подотчётны премьер-министру и не требуют принятия законов. «Государство располагает соответствующими механизмами и постановлениями, которые будут приняты в ближайшее время, поэтому вопрос остаётся за лидерами провинций и городов, которые решительно дадут указание департаментам и отделениям своевременно решать процедурные проблемы, чтобы избавить рынок от этой болезни», — сказал г-н Чау.

Источник: https://nld.com.vn/kinh-te/som-giai-quyet-dong-tien-trong-bat-dong-san-20230203214701679.htm