На тематическом семинаре «Важная информация для инвесторов в недвижимость», состоявшемся 7 июня и организованном юридической фирмой SB LAW в сотрудничестве с клубом Gofland, эксперты обсудили решения и предложили стратегические подходы к рынку недвижимости.
Мероприятие не только предоставило актуальную информацию, но и послужило открытым форумом, объединившим различные мнения экономических экспертов, политиков, ведущих компаний и руководителей бирж, непосредственно участвующих в реализации реальных проектов на рынке.
 |
| Обзор тематического семинара «Важная информация для инвесторов в недвижимость», состоявшегося 7 июня. (Фото: Хонг Чуен) |
Выступая на семинаре, главный экономист банка BIDV , доктор Кан Ван Лук, отметил, что в последнее время вьетнамская экономика в целом и рынок недвижимости в частности столкнулись с многочисленными трудностями и вызовами из-за совокупного воздействия внутренних и международных факторов. Давление инфляции, процентных ставок, ограниченный кредитный поток и глобальные экономические колебания серьезно повлияли на производственные и бизнес-возможности многих предприятий в сфере недвижимости.
На этом фоне Партия и Государство явно продемонстрировали особое внимание к сектору недвижимости посредством постоянного пересмотра, внесения изменений и дополнений во многие важные правовые механизмы и политику. Наряду с этим был реализован комплекс мер поддержки, включающих многочисленные директивы и указания, изданные Правительством и министерствами, направленные на постепенное устранение препятствий, восстановление доверия и продвижение к цели развития рынка недвижимости безопасным, здоровым и устойчивым образом.
Движущие силы рынка недвижимости.
Доктор Кан Ван Люк прогнозирует, что мировая экономика продолжит демонстрировать слабый рост, составляющий всего около 2,8% в период 2025-2026 годов (ниже, чем 3,3% в 2024 году и 3,5% в период 2011-2019 годов). Глобальная инфляция немного снизится, торговля будет расти медленно, а процентные ставки будут снижаться лишь постепенно. Кроме того, предприятия, работающие в сфере недвижимости, в настоящее время сталкиваются с такими препятствиями, как себестоимость сырья, логистика, а также требования к цифровизации и экологизации…
Однако г-н Люк считает, что экономика демонстрирует позитивные признаки, а факторы роста восстанавливаются довольно равномерно. Соответственно, восстанавливается внутренний потребительский спрос, экспорт значительно растет, но темпы роста замедляются; частные инвестиции восстанавливаются, прямые иностранные инвестиции значительно растут, но темпы роста могут замедлиться; государственные инвестиции стимулируются. Сфера услуг (особенно туризм, гостиничный бизнес, логистика, финансы, банковское дело и т. д.) значительно растет; фондовый рынок и рынок недвижимости постепенно восстанавливаются…
Кроме того, «Четыре столпа», включающие: Постановление Политбюро № 57-НК/ТВ о прорывах в развитии науки, техники, инноваций и национальной цифровой трансформации; Постановление Политбюро № 59-НК/ТВ о международной интеграции в новых условиях; Постановление Политбюро № 66-НК/ТВ о реформировании работы по разработке и реализации законов в соответствии с требованиями национального развития в новую эпоху; и Постановление Политбюро № 68-НК/ТВ о развитии частной экономики, в совокупности создали единое целое в стратегическом мышлении и действиях в интересах национального развития.
 |
| Главный экономист BIDV Bank, доктор Кан Ван Лук, предупредил, что, хотя рынок недвижимости восстановился, он по-прежнему таит в себе риск образования ценового пузыря. (Фото: Хонг Чуен) |
В секторе недвижимости были приняты и вступили в силу три важных закона – Закон о земле, Закон о жилищном строительстве и Закон о предпринимательской деятельности в сфере недвижимости, – которые оказывают значительную поддержку рынку в нынешних и будущих условиях. Это позитивные сигналы, способствующие эффективному и устойчивому развитию рынка. Кроме того, рынок также получает существенную поддержку от постановлений и указов, изданных Политбюро, Национальным собранием и правительством, таких как: Постановление 170/2024/QH15 и Указ 76/2025/ND-CP об устранении правовых препятствий для проектов и земельных участков в заключениях и решениях инспекций в Хошимине, Дананге и Кханьхоа; Постановление 171/2024/QH15 и Указ 75/2025/ND-CP о пилотном внедрении проектов коммерческого жилья на основе соглашений о правах землепользования или существующих правах землепользования («жилые земли и другие земли»); Резолюция 201/2025/QH15 от 29 мая 2025 года о пилотном внедрении ряда конкретных механизмов и политик для развития социального жилья…
«Новый импульс, исходящий от политики и законодательства, наряду с увеличением инвестиций в инфраструктуру, открывает новые перспективы для рынка недвижимости», — подтвердил г-н Люк.
Создать группу стратегических решений.
Эксперт Кан Ван Люк также указал на риски и проблемы рынка недвижимости: торговые и технологические конфликты, влияющие на логистическую недвижимость, индустриальные парки, спрос на жилье, туризм и потребление; медленное и неравномерное распределение государственных инвестиций; определенные трудности в объединении провинций и городов; прогнозируемый значительный рост частных инвестиций в ближайшее время; реформа административной процедуры требует времени для решения и реализации; восстановление рынка недвижимости не является устойчивым, а цены остаются высокими...
В условиях новых вызовов и возможностей для развития, д-р Кан Ван Лук считает, что предприятиям в сфере недвижимости необходимо внедрить ряд стратегических решений, таких как: продолжение реструктуризации операций; уделение внимания контролю рисков денежных потоков и управлению сроками погашения задолженности (приблизительно 93 500 миллиардов донгов корпоративных облигаций должны быть погашены в 2025 году); активное изучение и использование мер поддержки, особенно пакетов поддержки социального жилья, инвестиций в инфраструктуру, а также новых постановлений и указов…
Кроме того, доктор Кан Ван Люк также предупредил, что, хотя рынок недвижимости восстановился, он по-прежнему таит в себе риск ценового пузыря, что требует от предприятий осторожности и прозрачности в политике. В частности, фондовый рынок вырос на 5,2% за первые пять месяцев 2025 года, что почти вдвое больше, чем за аналогичный период прошлого года, но все еще испытывает недостаток стабильности. Поэтому улучшение потенциала корпоративного управления, управление валютными и процентными рисками, а также соблюдение финансовых норм являются ключевыми факторами устойчивого развития.
Объединение провинций создаст мощные центры экономического роста.
Заместитель генерального директора Batdongsan.com.vn , г-н Нгуен Куок Ань, отметил, что в последнее время слияние административных единиц привлекает большое внимание инвесторов в недвижимость. Объединение провинций и городов считается одним из ресурсов, способствующих экономическому развитию. Для устойчивого развития населенного пункта необходимо обеспечить достаточную численность населения, ресурсы и инфраструктуру.
По словам г-на Куок Аня, после проведенного исследования, Batdongsan.com.vn обнаружил, что во Вьетнаме в настоящее время насчитывается 64 провинции/города со средним населением более 1 миллиона человек в каждой провинции. По сравнению с другими странами, разница существенна. В Китае всего более 30 административных единиц провинциального уровня, но в каждой провинции проживает в среднем около 30-40 миллионов человек. Даже в США и многих других странах существует централизованная административная структура с гораздо большим населением на единицу административной единицы.
 |
| На семинаре своим мнением поделился г-н Нгуен Куок Ань, заместитель генерального директора Batdongsan.com.vn. (Фото: Хонг Чуен) |
«Это свидетельствует о том, что административная структура Вьетнама в настоящее время слишком фрагментирована, что затрудняет управление и приводит к рассредоточению ресурсов. После объединения провинций ресурсы будут более сконцентрированы, что создаст благоприятные условия для развития. Хотя развитие после объединения не может быть равномерным во всех регионах, концентрация создаст сильные центры роста», — сказал г-н Куок Ань.
Ярким примером является ситуация с Данангом и Куангнамом. Дананг обладает значительным потенциалом развития, но ограничен в плане морских портов и промышленных зон. В то же время Куангнам имеет преимущества в ресурсах и площади земель. Объединение этих двух государств создало бы единое образование с более очевидным потенциалом развития.
В долгосрочной перспективе, если налоговая и инвестиционная политика останутся стабильными в течение следующих 10 лет, темпы роста будут очень высокими. Поэтому, по мнению Batdongsan.com.vn, инвесторам следует обращать внимание не только на краткосрочные факторы.
В краткосрочной перспективе инвестиционные тенденции часто напоминают начальную волну: услышав новости о слиянии, люди спешат скупать землю в ожидании, что «цены обязательно вырастут». Однако реальность показывает, что во многих случаях после покупки цены на землю остаются неизменными, инфраструктура и планирование остаются прежними, без каких-либо прорывов.
Поэтому необходима более долгосрочная и всесторонняя перспектива. После слияния крайне важно рассмотреть вопрос о том, как будут распределяться ресурсы, будут ли надлежащим образом инвестированы средства в инфраструктуру и будет ли общий план способствовать экономическому развитию провинции.
Если населенный пункт развивается, жители получают более высокие доходы, привлекают рабочую силу и увеличивают население, это, безусловно, приведет к росту спроса на инвестиции, особенно в недвижимость в районе их проживания. Вследствие этого цены на землю могут устойчиво расти.
Источник: https://baoquocte.vn/tan-dung-co-hoi-hoa-gia-i-thach-thuc-cho-thi-truo-ng-bat-dong-sa-n-trong-boi-ca-nh-moi-317148.html
Комментарий (0)