На семинаре «Важная информация для инвесторов в недвижимость» 7 июня, организованном SB LAW совместно с Golfland Club, эксперты обсудили решения по предложению стратегических решений для рынка недвижимости.
Мероприятие представляет собой не только обновление информации, но и открытый форум, объединяющий разносторонние мнения экономических экспертов, политиков, ведущих предприятий и руководителей торговых площадок, которые напрямую вовлечены в реализацию реальных проектов на рынке.
 |
| Обзор семинара «Важная информация для инвесторов в недвижимость» 7 июня. (Фото: Хонг Чуен) |
Выступая на семинаре, д-р Кан Ван Люк, главный экономист BIDV Bank, сказал, что в последнее время вьетнамская экономика в целом и рынок недвижимости в частности столкнулись со многими трудностями и вызовами из-за двойного воздействия внутренних и международных факторов. Давление со стороны инфляции, процентных ставок, ужесточения кредитных потоков и глобальных экономических колебаний серьезно повлияло на производственные и деловые возможности многих предприятий сферы недвижимости.
В этом контексте Партия и Государство четко продемонстрировали особое внимание к сектору недвижимости посредством постоянного пересмотра, внесения поправок и дополнений во многие важные правовые механизмы и политику. Наряду с этим осуществляется синхронная реализация решений по поддержке, когда был издан ряд директив Правительства , министерств и отраслей, чтобы постепенно устранить препятствия, восстановить доверие и двигаться к цели развития рынка недвижимости в безопасном, здоровом и устойчивом направлении.
Движущие силы рынка недвижимости
Доктор Кан Ван Люк прокомментировал, что мировая экономика в период 2025-2026 гг. продолжит слабый рост на уровне всего около 2,8% (ниже 3,3% в 2024 г. и 3,5% в период 2011-2019 гг.). Глобальная инфляция немного снизится, торговля будет расти медленно, а процентные ставки будут снижаться лишь постепенно. Наряду с этим, в настоящее время предприятия сферы недвижимости сталкиваются с такими препятствиями, как затраты на вводимые ресурсы, логистика и требования к цифровизации и озеленению...
Однако г-н Люк сказал, что экономика имеет позитивные сигналы, и драйверы роста восстановились довольно равномерно. Соответственно, внутренний потребительский спрос восстановился, экспорт довольно хорошо вырос, но замедляется; частные инвестиции восстановились, прямые иностранные инвестиции выросли довольно хорошо, но могут замедлиться; государственные инвестиции были стимулированы. Услуги (особенно туризм, размещение - питание, логистика, финансы - банковское дело ...) выросли довольно хорошо; фондовый рынок и недвижимость постепенно восстанавливаются ...
Кроме того, «Четыре столпа», в том числе: Постановление Политбюро № 57-NQ/TW о прорывах в области науки, технологий, инноваций и национальной цифровой трансформации; Постановление Политбюро № 59-NQ/TW о международной интеграции в новых условиях; Постановление Политбюро № 66-NQ/TW об инновациях в области законотворчества и правоприменения для удовлетворения потребностей национального развития в новую эпоху и Постановление Политбюро № 68-NQ/TW о развитии частной экономики, вместе создали единое целое в стратегическом мышлении и действиях для национального развития.
 |
| Доктор Кан Ван Люк, главный экономист BIDV Bank, предупредил, что, хотя рынок недвижимости восстановился, все еще существует риск ценового пузыря. (Фото: Хонг Чуен) |
В секторе недвижимости были приняты и вступили в силу три важных закона рынка, включая Закон о земле, Закон о жилье и Закон о бизнесе в сфере недвижимости, что оказывает большую поддержку рынку в текущем контексте и в будущем. Это позитивные сигналы для содействия эффективному и устойчивому развитию рынка. Наряду с этим, рынок также получает большую поддержку со стороны Политбюро, Национального собрания и правительства, издающих резолюции и указы, такие как: Резолюция 170/2024/QH15 и Указ 76/2025/ND-CP об устранении правовых препятствий для проектов и земли в заключениях и решениях инспекций в Хошимине, Дананге и Кханьхоа; Резолюция 171/2024/QH15 и Указ 75/2025/ND-CP о пилотной реализации коммерческих жилищных проектов через соглашения о получении прав землепользования или наличии прав землепользования («жилые земли и другие земли»); Резолюция 201/2025/QH15 от 29 мая 2025 года о пилотировании ряда конкретных механизмов и политик по развитию социального жилья...
«Новые движущие силы политики и законов, а также увеличение инвестиций в инфраструктуру открывают новые ожидания для рынка недвижимости», — подтвердил г-н Люк.
Реализация стратегических решений
Эксперт Кан Ван Люк также указал на риски и проблемы рынка недвижимости: конфликты между торговлей и технологиями влияют на логистическую недвижимость, промышленные парки, спрос на жилье, туризм и потребление; распределение государственных инвестиций по-прежнему медленное и неравномерное; объединение провинций и городов сопряжено с определенными трудностями; прогнозируется рост частных инвестиций в ближайшее время; реформа административных процедур требует времени для своего решения и освоения; восстановление рынка недвижимости неустойчиво, цены по-прежнему высоки...
Доктор Кан Ван Люк отметил, что, столкнувшись с трудностями и возможностями развития в новых условиях, предприятиям сферы недвижимости необходимо реализовать ряд стратегических решений, таких как: продолжение реструктуризации операций; уделение внимания контролю рисков, связанных с денежными потоками, работа с наступающими долгами (в 2025 году к погашению будут привлечены корпоративные облигации на сумму около 93 500 млрд донгов); активное изучение и внедрение политик поддержки, особенно пакетов поддержки социального жилья, инвестиций в инфраструктуру, новых постановлений и указов и т. д.
Кроме того, д-р Кан Ван Люк также предупредил, что хотя рынок недвижимости восстановился, он все еще имеет потенциал для ценовых пузырей, требуя от бизнеса осторожности и прозрачности политики. В частности, фондовый рынок вырос на 5,2% за первые 5 месяцев 2025 года, что почти вдвое больше, чем за аналогичный период прошлого года, но ему все еще не хватало стабильности. Поэтому улучшение потенциала корпоративного управления, управление рисками обменного курса и процентных ставок и соблюдение финансовых правил являются ключевыми факторами устойчивого развития.
Объединение провинций создаст мощные центры роста
Г-н Нгуен Куок Ань, заместитель генерального директора Batdongsan.com.vn, сказал, что в последнее время слияние административных единиц привлекло большое внимание инвесторов в недвижимость. Слияние провинций и городов считается одним из ресурсов для содействия экономическому развитию. Для устойчивого развития населенного пункта необходимым фактором является обеспечение достаточного масштаба с точки зрения населения, ресурсов и инфраструктуры.
По словам г-на Куок Аня, после опроса Batdongsan.com.vn обнаружил, что в настоящее время во Вьетнаме 64 провинции/города со средней численностью населения более 1 миллиона человек на провинцию. По сравнению с другими странами разница существенная. В Китае всего более 30 административных единиц провинциального уровня, но в каждой провинции проживает в среднем около 30-40 миллионов человек. Даже США и многие другие страны организуют свое управление централизованно, с гораздо большей численностью населения на единицу.
 |
| На семинаре выступил г-н Нгуен Куок Ань, заместитель генерального директора Batdongsan.com.vn. (Фото: Хун Чуен) |
«Это показывает, что административный масштаб Вьетнама в настоящее время слишком раздроблен, что создает трудности в управлении и приводит к распылению ресурсов. Когда провинции объединятся, ресурсы будут более концентрированными, что создаст благоприятные условия для развития. Хотя развитие после объединения не может быть равномерным среди всех регионов, концентрация создаст сильные центры роста», — сказал г-н Куок Ань.
Типичным примером является случай Дананга и Куангнама. Дананг имеет сильный потенциал развития, но ограничен в плане морских портов и промышленных земель. Между тем, Куангнам имеет преимущества в плане ресурсов и площади. Слияние создаст единое образование с более четким потенциалом развития.
В долгосрочной перспективе, если налоговая и инвестиционная политика будут стабильными в течение следующих 10 лет, темпы роста будут очень быстрыми. Поэтому, по мнению Batdongsan.com.vn, инвесторам не следует смотреть только на краткосрочные факторы.
В краткосрочной перспективе инвестиционные тенденции часто похожи на начальную волну, когда, услышав новость о слиянии, люди спешат скупить землю, ожидая, что «цены вырастут». Однако в реальности есть много случаев, когда цены на землю не меняются после покупки, инфраструктура и планирование остаются прежними, без каких-либо прорывов.
Поэтому необходим более долгосрочный и тщательный взгляд. После слияния важно то, как будут распределены ресурсы, будет ли правильно инвестирована инфраструктура и будет ли генеральный план способствовать экономическому развитию провинции.
Если местность развивается, люди имеют более высокий доход, привлекают рабочих и население увеличивается, это, безусловно, приведет к инвестиционному спросу, особенно инвестициям в недвижимость вокруг места их проживания. Отсюда уровень цен на землю может устойчиво расти.
Источник: https://baoquocte.vn/tan-dung-co-hoi-hoa-gia-i-thach-thuc-cho-thi-truong-ng-bat-dong-sa-n-trong-boi-ca-nh-moi-317148.html
Комментарий (0)