К настоящему времени Народный комитет провинции одобрил инвестиции в 9 проектов социального жилья, строительство которых уже началось и продолжается. Из них 4 отдельных проекта социального жилья на площади 4,11 га с 1773 квартирами уже завершены. Всего в рамках всех проектов продано и передано 1764 квартиры. Тем не менее, спрос на социальное жильё по-прежнему очень высок.
Достигнутые результаты по сравнению с Программой развития жилищного строительства провинции Тхыатхиен- Хюэ до 2020 года и видением на период до 2030 года (период 2016-2020 гг.) показывают, что на сегодняшний день построено около 128 336 м2 социального жилья по сравнению с утвержденной Программой и планом развития жилищного строительства провинции на период 2016-2020 гг. (332 632 м2), что составляет показатель 36%.
Тхыатхиен-Хюэ — это населённый пункт, уделяющий большое внимание развитию социального жилья и жилья для рабочих. Согласно Программе развития жилищного строительства провинции Тхыатхиен-Хюэ до 2020 года и перспективам на период до 2030 года, к 2025 году провинция выделит 372,37 га земли под строительство социального жилья, а к 2030 году — 400,4 га.
В рамках правительственного проекта «Инвестирование в строительство не менее 1 миллиона квартир социального жилья для малообеспеченных граждан и работников промышленных парков в период с 2021 по 2030 год» компания Thua Thien Hue предложила выделить 10 280 квартир. Это также отличная возможность для компаний в сфере недвижимости воспользоваться политикой стимулирования инвестиций в бизнес и одновременно создать источник предложения социального жилья на рынке.
Недавно компания Cotana Capital Real Estate Investment and Development Joint Stock Company провела церемонию закладки первого камня в строительстве комплекса социального жилья Thuy Van Complex Phase 2, расположенного в зоне B нового городского района Ан Ван Дуонг (Экосад), округа Туй Ван, города Хюэ. Проект «Экосад» был проинвестирован и построен компанией Cotana Capital. Комплекс социального жилья, включающий более 1000 квартир, расположен на площади 3,5 гектара на двух участках с индексами OXH1 и OXH2.
В частности, на участке OXH1 площадью около 1,49 га построено 4 многоквартирных дома, включая 1 подвал и 15 этажей с 723 квартирами. На участке OXH2 площадью около 2,03 га построено 6 малоэтажных домов с 4–8 этажами с 362 квартирами. Квартиры имеют от 1 до 3 спален, площадь от 32 до 74,9 м² и обладают полным набором функций, что отвечает потребностям самых разных клиентов.
Г-н Дао Нгок Тхань, председатель совета директоров акционерного общества по инвестициям и развитию недвижимости «Cotana Capital», оценил, что социальное жильё, построенное на 20% земельного фонда (фонда для строительства социального жилья в коммерческих инвестиционных проектах) проекта «Экогардены», является одним из проектов социального жилья, реализующих правительственный проект «Инвестирование в строительство не менее 1 миллиона квартир социального жилья для малообеспеченных граждан и работников промышленных парков в период с 2021 по 2030 год». Ввод в эксплуатацию почти 1000 квартир социального жилья будет способствовать увеличению предложения социального жилья в провинции, тем самым открывая новые возможности для удовлетворения жилищных потребностей малообеспеченных граждан.
По данным Департамента строительства, в настоящее время политика развития социального жилья по-прежнему содержит некоторые положения, не отвечающие практическим потребностям, и дополняется и изменяется для обеспечения её эффективности. Например, перечень субъектов, регистрирующихся для покупки или аренды социального жилья в соответствии с положениями статьи 49 Закона о жилье 2014 года, имеющих право на поддержку в сфере социального жилья (включая 10 субъектов), весьма широк. Большинство субъектов могут приобрести социальное жилье, если соответствуют условиям, установленным Законом о жилье, поэтому инвесторам крайне сложно рассматривать и выбирать субъектов, регистрирующихся для покупки социального жилья.
Департамент строительства также рекомендует местным органам власти скорректировать детальную планировку в масштабе 1/500 или разработать детальную планировку в масштабе 1/500 для проектов социального жилья. Выделить 20% от общей площади жилых земель в инвестиционных проектах социального жилья для инвестиций в коммерческое жилье до проведения торгов по отбору инвесторов. Регулярно анализировать реализованные и реализуемые проекты социального жилья для оперативного решения возникающих проблем и юридических вопросов. |
Процедуры торгов для отбора инвесторов в социальное жилье в соответствии с положениями закона о торгах и требование о наличии детального планирования при отборе инвесторов в социальное жилье продлили срок отбора инвесторов в социальное жилье в соответствии с положениями циркуляра Министерства строительства № 09/2021/TT-BXD от 16 августа 2021 года. В связи с этим в настоящее время проекты корректируют детальное планирование, чтобы выделить 20% коммерческого земельного фонда для продолжения торгов. Процесс отбора инвесторов по-прежнему дублируется и не соответствует положениям закона об инвестициях, торгах и земле, что приводит к дублированию и непоследовательности в отборе инвесторов, увеличению сроков реализации процедур инвестирования в строительство и замедлению процесса подачи заявок на инвестиции и реализации проектов.
Политика стимулирования инвесторов проектов социального жилья недостаточно привлекательна, не соответствует действительности и недостаточна для того, чтобы привлечь и побудить инвесторов снизить цены продажи для малообеспеченных людей, особенно политика льготного кредитования для инвесторов проектов и клиентов, покупающих и арендующих социальное жилье.
Текущая реальность показывает, что земельный фонд, предназначенный для строительства социального жилья для работников в промышленных парках, в основном сосредоточен в самих промышленных парках и инвестируется и строится предприятиями, работающими в промышленных парках для размещения работников, что ограничивает права инвесторов. В связи с этим инвесторы по-прежнему не спешат и не заинтересованы вкладывать средства в социальное жилье для работников в промышленных парках, что существенно влияет на достижение целей по развитию социального жилья для работников в соответствии с программой и планом развития жилищного строительства, принятыми провинцией.
В настоящее время государство разработало множество льготных политик по инвестициям в социальное жилье для людей с низкими доходами в форме льготных кредитов для инвесторов для вложения средств в жилищное строительство; кредитов для покупателей жилья для приобретения домов в политических банках и многих других льготных политик.
Источник
Комментарий (0)