Еще один проект социального жилья в Ханое вот-вот начнет принимать заявки.

Люди ждут открытия продаж социального жилья в Ханое .

Для жителей Ханоя, желающих приобрести жильё, важно знать, что Департамент строительства Ханоя только что опубликовал публичную информацию об инвестиционном проекте строительства социального жилья в новом городском районе Ким Чунг, коммуне Тхиен Лок, город Ханой. Ожидается, что совместный инвестор будет принимать заявки на покупку, аренду и лизинг с выкупом квартир в здании CT3 с 10 ноября по 19 декабря, то есть примерно через месяц. Предполагаемая цена продажи проекта составляет 18,4 млн донгов за м².

Таким образом, это второй проект социального жилья в Ханое, на который объявлен приём заявок, из шести проектов, продажа которых ожидается в этом году. Ранее проект социального жилья Thuong Thanh в районе Бо Де принимал заявки с начала октября, а цена продажи составила 29,4 млн донгов за квадратный метр.

Для проекта социального жилья в Тхыонг Тхань инвестор выбрал онлайн-форму подачи документов. После получения действительных документов покупателям будет предоставлен QR-код для подачи бумажных копий документов в Народный комитет района. Если количество поданных документов превысит количество квартир в проекте, покупателям придётся участвовать в лотерее, чтобы выиграть право покупки. Ежедневно инвестор будет получать и обрабатывать не более 70 комплектов документов. Инвестор отметил, что иногда несколько сотен человек одновременно подают документы, что приводит к замедлению работы системы.

Что касается проекта в районе Кимчхун, Департамент строительства Ханоя отметил, что инвестор принимает заявки только в единственном месте – Культурно-информационно- спортивном центре коммуны Тхиенлок города Ханой. Строго запрещено организациям и частным лицам злоупотреблять политикой предоставления социального жилья и потребностями граждан для сбора денежных средств и залогов с нарушением установленных правил. Любые мошеннические действия при декларировании и подтверждении документов на покупку или аренду социального жилья, выявленные (в том числе в ходе последующей проверки), будут пресекаться в соответствии с действующими правилами.

Несмотря на то, что их количество невелико (всего несколько тысяч единиц), социальное жилье — это всего лишь капля в море по сравнению с потребностями в жилье в Ханое, однако оно частично удовлетворило существующую потребность в дешевом жилье.

Будьте внимательны при оформлении документов на покупку социального жилья

Из-за небольшого количества и длительного ожидания нового проекта в Ханое после почти 3 лет ожидания рынок жилья в последние дни сосредоточился на открытии продаж этого проекта социального жилья.

С начала этого года постоянно появлялась информация о продаже квот на покупку жилья и приглашениях подавать заявки на социальное жильё, что в той или иной степени дестабилизировало рынок. Городская полиция Ханоя даже приняла решение возбудить уголовное дело по факту мошеннического присвоения имущества, связанного с продажей квот на покупку социального жилья. В связи с сбором проектной документации в районе Бо Де и пяти других проектах инвесторы и власти также регулярно выносили предупреждения покупателям жилья.

В последние дни форумы в социальных сетях постоянно заполняются негативной информацией о шести проектах социального жилья в Ханое, на которые уже поданы и скоро будут поданы заявки. Также повсюду появляются предложения помочь вам заполнить заявку и оформить документы в лучшем виде.

Инвесторы заявили, что социальное жильё пользуется льготами со стороны государства и не продаётся через торговые площадки, компании или посредников. Покупатели должны подтвердить свой низкий доход, предоставить документы, добиться их рассмотрения и оформления, чтобы получить право на покупку.

Г-н Ле Куанг Хуэй, заместитель генерального директора акционерного общества BIC Vietnam, заявил: «Мы не одобряем это субъективно. Я также подчеркиваю, что применение технологий будет отслеживаться под надзором полиции, службы безопасности, районного комитета, Департамента строительства, а не делать всё, что вздумается. Агентства могут обратиться в любое время, мы соблюдаем закон и готовы предоставить брокерам и службам, которые распространяют противоречивую информацию, информацию».

Тем временем многие покупатели активно обращаются непосредственно в офисы инвесторов или в консультационные пункты Центра обслуживания общественного транспорта города, чтобы подготовить документы для следующего этапа проектов.

«Я подам заявку после того, как получу официальную информацию от инвестора. Сначала я сама подготовлю заявку и изучу её, не прибегая к услугам брокера, поскольку подготовить заявку очень просто», — сказала г-жа Тран Ань Фыонг из района Йен Хоа, город Ханой.

Также, по словам инвестора, сразу после получения информации о посредниках, предлагающих продать квоты на покупку, власти немедленно начали расследование.

Увеличить предложение социального жилья для ограничения негативных последствий

Очевидно, что низкий уровень предложения и высокий спрос негативно сказываются на купле-продаже социального жилья. Люди с нетерпением ждут увеличения количества единиц социального жилья, чтобы не мучиться в очередях, ожидая онлайн-заявок и затем вытягивая жребий для покупки.

Каждая строка, каждое слово в заявлении на подтверждение жилищных условий…содержит огромное желание господина Лонга, его жены и многих других молодых людей купить недорогую квартиру в социальном жилье в столице.

«Моя семья планирует завести ребенка, и покупка полностью зависит от дохода моего мужа и моего, поэтому нам нужна поддержка банка», — сказал г-н Ле Динь Лонг из коммуны Донгань, Ханой.

Г-н Нгуен Ван Ту из Хоай Дыка, города Ханой, признался: «Я все еще немного волнуюсь, выиграю ли я в лотерею или нет, я надеюсь построить больше социального жилья».

В последние годы социальное жильё в Ханое, как правило, представляет собой многоквартирные дома, расположенные в центре города, и в каждом проекте предусмотрено не более 100–300 квартир. Крупномасштабные проекты встречаются редко. Недавно город Ханой принял решение одобрить создание консорциума инвесторов для реализации крупного проекта социального жилья в пригороде коммуны Фук Тхинь, рассчитанного на более чем 3000 квартир, что является самым крупным проектом за всю историю. Это решение позволит одновременно увеличить предложение и снизить нагрузку на центр города.

Г-н Нгуен Чи Тхань, вице-президент Ассоциации брокеров недвижимости Вьетнама, сказал: «Даже несмотря на то, что это довольно далеко, люди могут наслаждаться удобством и долгосрочной стабильностью. Строительство отдельного объекта обходится дорого, поэтому нам приходится создавать так называемую модель, которая учитывает масштаб предложения, «золотой модуль», снижает затраты и повышает качество строительства».

«Покупка означает, что я согласен переехать далеко от работы. Честно говоря, возможность купить дом в Ханое — это благословение, неважно, где именно», — сказал Нгуен Ван Сон из Ханоя.

Кроме того, многие считают, что при нынешней взаимосвязанной системе необходимо изменить процедуры оформления документов для покупателей социального жилья, сделав их более удобными и прозрачными.

Г-н Нгуен Чунг Киен, директор по развитию проектов компании Saigon- Hai Phong Industrial Park, прокомментировал: «Процедура утверждения тем может заключаться в том, что каждая провинция создаст группу экспертов или представит ее на совместное утверждение».

Министерство строительства недавно представило правительству отчёт об отборе 18 строительных предприятий, обладающих потенциалом для строительства социального жилья. Это предприятия, обладающие финансовыми возможностями и опытом реализации крупных проектов. Предприятия также должны взять на себя обязательства по долгосрочному сотрудничеству в сфере развития социального жилья и пользоваться особыми льготами.

Эксперты оценивают это предложение как способное дать мощный импульс строительству масштабных проектов социального жилья в ближайшие годы. В отличие от небольших, разрозненных проектов, которые значительно затрудняют покупателям покупку квартир, как сейчас.

Также в связи с социальным жильем премьер-министр Фам Минь Чинь издал телеграмму № 190 о радикальной реализации решений по увеличению предложения, снижению цен на жилье и недвижимость и стабилизации рынка.

В частности, премьер-министр поручил крупным городам, ключевым регионам, таким как Ханой, Хайфон, Хошимин, Дананг, Хюэ, Кантхо, а также провинциям и городам с большим количеством промышленных парков сосредоточиться на определении приоритетов земельных фондов в соответствии с планированием для реализации проектов социального жилья, коммерческого жилья по подходящим ценам для увеличения предложения продукции, соответствующей доходам людей, обобщить ситуацию, предложить прорывные решения для содействия развитию социального жилья и направить его в Министерство строительства 10 октября.

Источник: https://vtv.vn/them-mot-du-an-nha-o-xa-hoi-tai-ha-noi-sap-nhan-ho-so-100251010062448378.htm