Внимательно следить за ситуацией и развитием рынка недвижимости

Днем 23 ноября Национальная ассамблея проголосовала за принятие резолюции «О дальнейшем повышении эффективности и результативности реализации политики и законов по управлению рынком недвижимости и развитию социального жилья». За нее проголосовали 421/423 депутата Национальной ассамблеи, что составляет 87,89% от общего числа депутатов Национальной ассамблеи.

Национальное собрание приняло полный текст Постановления о результатах тематического надзора «Реализация политики и законов по управлению рынком недвижимости и развитию социального жилья с 2015 года до конца 2023 года».

В резолюции, оценивающей период 2015 - 2021 гг., рынок недвижимости развивался бурно, однако структура продукта была необоснованной, что привело к дисбалансу между спросом и предложением.

Предложение сосредоточено в основном в элитном сегменте и в целях финансовых инвестиций, при этом отсутствуют жилищные продукты, подходящие по финансовым возможностям для большинства людей. Некоторые проекты столкнулись с юридическими проблемами, особенно при выдаче людям сертификатов на право пользования землей, права собственности на жилье и других активов, связанных с землей.

В конце этого периода виды туристической и гостиничной недвижимости столкнулись с правовыми проблемами, отчасти из-за отсутствия четких и конкретных правил, а отчасти из-за многочисленных ограничений в правоприменении. Сложные события, связанные с пандемией COVID-19, повлияли на рынок недвижимости.

В период 2022 - 2023 годов рынок недвижимости придет в упадок, предложение резко сократится по сравнению с предыдущим периодом. Между тем цены на недвижимость росли во много раз быстрее, чем средний рост доходов большинства людей. Большое количество проектов в сфере жилищной недвижимости сталкиваются с трудностями, задержками, задержками в реализации и стагнацией, что приводит к пустой трате земли и капитала, увеличению издержек для инвесторов и росту цен на продукцию. Сфера туризма и размещения практически «заморожена» и продолжает сталкиваться с правовыми проблемами.

Соответственно, Постановлением Национального Собрания «О дальнейшем повышении эффективности и результативности реализации политики и законов по управлению рынком недвижимости и развитию социального жилья» Правительству было поручено незамедлительно реализовать поставленные задачи и решения.

Что касается недавно принятых законов, связанных с управлением рынком недвижимости и развитием социального жилья, таких как Закон о торговле недвижимостью 2023 года, Закон о жилье 2023 года, Закон о торгах 2023 года и Закон о земле 2024 года, рекомендуется немедленно реализовать следующие задачи и решения: Сосредоточиться на поручении министерствам, ведомствам министерского уровня и местным органам власти завершить выпуск подробных нормативных актов и инструкций по их реализации в соответствии с возложенными на них полномочиями.

Продолжать рассматривать и дополнять подробные положения и руководства по их внедрению для обеспечения преодоления существующих недостатков и ограничений в период 2015–2023 гг. и проблем, возникающих при внедрении новых положений, создания безопасного, полного, благоприятного, стабильного и осуществимого правового коридора для инвестиций, производственной и деловой активности предприятий и жизни людей, особенно переходных положений, обеспечения условий для доступа и использования земли и других ресурсов справедливым, публичным и эффективным образом...

Национальное собрание поручило правительству поручить министерствам, отраслям и местным органам власти продолжать активно отслеживать ситуацию и развитие рынка недвижимости, усиливать исследования, анализ и прогнозирование для оперативного принятия мер по регулированию и улучшению рынка. В котором, соблюдая правила рынка, обеспечивая цели устойчивого развития, не допуская перегрева или замораживания рынка, отрицательно влияющего на общее развитие экономики, вызывающего социальные последствия.

Существуют меры регулирования, направленные на диверсификацию продуктов на рынке недвижимости, гармонизацию спроса и предложения, увеличение предложения недвижимости, подходящей для доходов большинства людей, удовлетворение потребностей в жилье и обеспечение социальной защиты. Существуют фундаментальные, долгосрочные решения, позволяющие вернуть цены на недвижимость к их истинной стоимости, предотвращая манипуляции и использование аукционов по продаже прав пользования землей для создания ажиотажа цен на землю.

В ближайшем будущем Национальная Ассамблея поручила правительству сосредоточиться на поручении министерствам, ведомствам министерского уровня и местным органам власти завершить выпуск подробных нормативных актов и инструкций по их реализации. Иметь соответствующие решения и тщательно заниматься проектами в сфере недвижимости, которые сталкиваются с трудностями, юридическими проблемами и задержками из-за длительной реализации и изменений в законодательстве с течением времени. Решение основано на всестороннем рассмотрении объективных практических факторов, конкретных исторических обстоятельств и полной оценке выгод, затрат и осуществимости решения для обеспечения законных прав государства, людей и предприятий.

Наряду с этим, для общей и всеобщей выгоды, высвобождая ресурсы для рынка недвижимости, создавая импульс для социально-экономического развития; некриминализация экономико-гражданских отношений; разъяснение содержания не узаконивает нарушения. Решительно реализовывать проекты, находящиеся в сфере полномочий или децентрализованные или переданные в ведение правительства, министерств, отраслей и местных органов власти.

Продолжать рассматривать другие проекты, в которых возникли трудности и правовые проблемы, сводя к минимуму влияние рассмотрения на нормальную, непрерывную деятельность бизнеса, а также законные и правовые интересы предприятий и людей. Классифицировать, четко определить причины и ответственность, предложить соответствующие решения для сообщения компетентным органам...

Источник: https://baoquocte.vn/ky-hop-thu-8-quoc-hoi-khoa-xv-theo-doi-sat-tinh-hinh-dien-bien-thi-truong-bat-dong-san-294885.html