Пилотная реализация проектов коммерческого жилья на основе соглашений о правах землепользования

Председатель Национальной ассамблеи Чан Тхань Ман подписал и издал Постановление Национальной ассамблеи № 171/2024/QH15 о пилотной реализации проектов коммерческого жилья посредством соглашений о получении прав землепользования или наличии прав землепользования.

Проект коммерческого жилья для переселения в районе X2 Dai Kim, округ Хоангмай, город Ханой . Иллюстрация фото: Тхань Дат/VNA

Настоящее постановление предусматривает реализацию в пилотном порядке проектов коммерческого жилищного строительства на основе соглашений о предоставлении права землепользования или о наличии права землепользования на территории всей страны в следующих случаях: проектов организаций сферы услуг в сфере недвижимости с получением права землепользования; Проект организации бизнеса в сфере недвижимости с правом землепользования; Проекты организаций, осуществляющих деятельность в сфере недвижимости, имеющих право землепользования и получающих право землепользования; Проект организации коммерческой недвижимости создается организациями, использующими земельный участок для реализации проекта коммерческого жилищного строительства на территории производственно-коммерческого предприятия, которое необходимо переместить в связи с загрязнением окружающей среды или которое необходимо переместить в соответствии с планом строительства и градостроительства. Реализация проектов коммерческого жилья не входит в сферу действия настоящего постановления, а осуществляется в соответствии с положениями Закона о земле, в том числе: проектов организаций, осуществляющих операции с недвижимостью, получающих права землепользования; Проект организации бизнеса в сфере недвижимости с правом пользования земельными участками жилого фонда или земельными участками жилого фонда и иными земельными участками. Договор на получение права землепользования для реализации пилотного проекта осуществляется путем передачи права землепользования в соответствии с положениями земельного законодательства. В случае, если в пределах земельного участка или земельного участка для пилотной реализации имеется площадь земель, находящихся в ведении государственного органа или организации, но не подлежащих выделению в самостоятельный проект, площадь земель, находящихся в ведении государственного органа или организации, включается в общую площадь земель для создания проекта и изымается государством для предоставления или сдачи в аренду инвесторам для реализации проекта без проведения аукциона по продаже права землепользования, без проведения торгов по отбору инвесторов для реализации проекта с использованием земельных участков. Настоящее Постановление распространяется на следующие субъекты: государственные органы; Организация операций с недвижимостью в соответствии с положениями законодательства о операциях с недвижимостью; землепользователи в соответствии с положениями Закона о земле.

Организации, осуществляющие операции с недвижимостью, осуществляют права и обязанности землепользователей в соответствии с положениями настоящего Постановления и положениями земельного законодательства; осуществлять права и обязанности организации, осуществляющей операции с недвижимостью, в соответствии с положениями законодательства о земле, жилищном строительстве, операциях с недвижимостью, инвестициях и другими соответствующими положениями законодательства. Постановление вступает в силу с 1 апреля 2025 года и будет действовать в течение 5 лет. После окончания срока действия постановления организации, осуществляющие деятельность в сфере недвижимости, реализующие пилотные проекты в соответствии с достигнутыми в инвестиционном проекте результатами, вправе продолжить реализацию до завершения проекта. Получатель права землепользования и права собственности на земельный участок в пилотном проекте имеет права и обязанности землепользователя и собственника имущества, установленные законодательством. Источник: https://baotintuc.vn/chinh-sach-va-cuoc-song/thi-diem-thuc-hien-du-an-nha-o-thuong-mai-thong-qua-thoa-thuan-nhan-quyen-su-dung-dat-20241212214806894.htm