Рынок элитной торговой недвижимости быстро растет, но сталкивается со множеством проблем

DNVN - Несмотря на то, что рынок элитной торговой недвижимости во Вьетнаме переживает период активного развития и имеет большой потенциал роста, он также сталкивается со многими краткосрочными проблемами, связанными с масштабом, качеством и опытом.

По данным Вьетнамской ассоциации риелторов (VARS), рынок элитной торговой недвижимости во Вьетнаме переживает период активного развития и обладает большим потенциалом роста, особенно в городах с центральным управлением. Проекты торговых центров и элитных магазинов постоянно расширяются, привлекая внимание как отечественных, так и иностранных инвесторов.

По прогнозам Министерства промышленности и торговли, к 2025 году объём розничной торговли во Вьетнаме увеличится до 350 миллиардов долларов США, что составит 59% от общего бюджета. Наряду с развитием розничной торговли, Вьетнам также становится привлекательным направлением для инвесторов в элитную торговую недвижимость, демонстрируя высокие темпы роста по сравнению с другими странами региона.

Ожидается, что рынок элитной торговой недвижимости во Вьетнаме продолжит активно расти в долгосрочной перспективе, при этом годовые цены на аренду продолжат расти двузначными темпами. Одним из важнейших факторов, определяющих развитие рынка элитной торговой недвижимости во Вьетнаме, является стабильный и быстрый экономический рост.

Прогнозируется, что к 2025 году объем розничной торговли во Вьетнаме увеличится до 350 млрд долларов США.

В частности, вместе с социально-экономическим развитием изменились привычки вьетнамских потребителей, особенно молодого поколения, которые всё больше ориентируются на элитный шопинг. Это изменение создаёт высокий спрос на проекты элитной торговой недвижимости, способствуя развитию этой сферы.

Растущий спрос в сочетании с ростом инвестиций в городскую и коммерческую инфраструктуру также сделал Вьетнам привлекательным рынком для многих международных розничных брендов. Многие высококлассные бренды из индустрии моды , косметики, бытовой техники и продуктов питания обосновались во Вьетнаме, особенно в таких крупных городах, как Ханой и Хошимин.

Инвестиционный и деловой климат, особенно в секторе недвижимости, постоянно улучшается благодаря различным мерам по привлечению инвестиций, а также кредитной поддержке и налоговым льготам для проектов развития торговой недвижимости, особенно ориентированных на элитный сегмент. В целях соответствия высоким стандартам этого сектора строится ряд высококлассных торговых центров.

Однако этот рынок также сталкивается с некоторыми трудностями в краткосрочной перспективе. Таким образом, несмотря на быстрый рост, розничная торговля во Вьетнаме по-прежнему остаётся скромной с точки зрения масштаба, качества и опыта.

Общая площадь торговых площадей во Вьетнаме, особенно в дорогих торговых центрах, по-прежнему относительно скромна по сравнению с другими странами региона, такими как Таиланд, Сингапур, Малайзия... Это требует от Вьетнама продолжения инвестиций в инфраструктуру, расширения предложения высококачественных площадей и улучшения условий покупок для потребителей.

Медленный рост предложения элитных торговых площадей на фоне постоянно растущего спроса со стороны международных брендов и торговых марок привел к росту цен на аренду в центральных районах Хошимина и Ханоя, что создает большую нагрузку на элитных ритейлеров.

Нестабильность мировой экономики, инфляция и рост цен на сырье могут повлиять на потенциал расширения проектов элитной торговой недвижимости.

Высокая инфляция может снизить покупательную способность потребителей, что негативно скажется на продажах в сфере элитной розничной торговли. Стоимость строительства и эксплуатации элитных торговых центров также увеличится, что окажет давление на застройщиков.

«В то же время нестабильность международного финансового рынка может также сделать международных инвесторов более осторожными в расширении масштабов своих инвестиций в сегменте высокого класса», — прокомментировали в VARS.

Хоай Ань

Источник: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/thi-truong-bat-dong-san-ban-le-cao-cap-tang-truong-nhanh-nhung-nhieu-thach-thuc/20240922092612183