Рынок недвижимости процветает, Вьетнам становится ярким пятном

Вьетнам является привлекательным местом для слияний и поглощений в сфере недвижимости.

ПВ: В последнее время ряд политических мер «проникает» в рынок недвижимости, что приводит к постепенному улучшению ситуации. Как вы оцениваете ситуацию на рынке недвижимости в 2024 году?

Доктор Нгуен Минь Фонг: В целом, хотя рынок недвижимости по-прежнему сталкивается со многими трудностями и восстановление по сегментам происходит неравномерно, по моему мнению, рынок недвижимости преодолел самый сложный период.

На рынке недвижимости в 2024 году будут зафиксированы положительные изменения с точки зрения общего предложения, общего спроса, затрат и выпуска; как в макро-, так и в микроэкономике, в краткосрочной и среднесрочной перспективе в политике, а также в управлении и деловой практике...

Недвижимость — Рынок недвижимости процветает, Вьетнам становится ярким пятном, привлекающим иностранные инвестиции. — Экономист , доктор Нгуен Минь Фонг.

В ближайшее время станет очевидным проникновение и эффективность политических решений и улучшений в правовой среде, а также ряд новых законопроектов, таких как Закон о жилье (с поправками), Закон о сделках с недвижимостью (с поправками) и Закон о недвижимости (с поправками), содержащих много новых пунктов.

Результаты устранения трудностей и препятствий в проектах растут. В 2023 году в Ханое было устранено 58,8% проектов, столкнувшихся с трудностями и препятствиями; в Хошимине – 37,2%. Проекты, которые были устранены и продолжают устраняться, будут способствовать обеспечению поставок и развитию рынка в будущем.

Проблемы с утверждением проектов в новых жилых районах будут решены, и предложение на рынке увеличится. Рынок социального жилья ожидает значительное улучшение благодаря значительному росту предложения в рамках крупных проектов по всей стране, реализуемых как государственным, так и частным сектором.

Сегмент промышленной недвижимости будет более динамичным благодаря реализации инфраструктурных проектов по всей стране и росту активности сектора прямых иностранных инвестиций. Сегмент элитного коммерческого жилья будет восстанавливаться медленнее, поскольку реальный спрос не смог резко увеличиться. Рынок недвижимости получает и будет получать новый импульс благодаря реализации государственных инвестиций и привлечению прямых иностранных инвестиций. В целом, рынок недвижимости станет более динамичным, а количество сделок увеличится с конца 2024 года.

Все вышеперечисленные факторы оказывают положительное влияние, повышая доверие и силу рынка недвижимости и распространяясь на более чем 40 других отраслей национальной экономики.

ПВ: Многие считают, что рынок недвижимости обладает огромным потенциалом. Как вы думаете, станет ли Вьетнам привлекательным регионом для иностранных инвесторов в 2024 году?

Д-р Нгуен Минь Фонг: Новая волна восстановления туризма , при этом показатели эффективности гостиничного бизнеса в Ханое и Хошимине возвращаются к докризисному уровню. Это свидетельствует о том, что реструктуризация будет более эффективной, а возможности будут доступны только компаниям с безопасными и устойчивыми стратегиями развития, ориентированными на сегменты, отвечающие реальным потребностям и обладающие достаточной финансовой устойчивостью. Одновременно с этим необходимо постепенно ликвидировать некомпетентные подразделения, работающие по принципу «быстрых решений».

В 2024–2026 годах прогнозируется взрывной приток иностранного капитала на вьетнамский рынок недвижимости, особенно из азиатских стран, таких как Корея, Сингапур, Малайзия, Таиланд, а также из стран Ближнего Востока. На мой взгляд, инвестиционные цели по-прежнему заключаются в поиске чистых земельных фондов (с юридическим правом собственности, полной компенсацией и расчисткой), хорошего качества, реальной стоимости и потенциала для развития.

Проекты в сфере недвижимости, имеющие потенциал для расширения, в соответствии с тенденциями внутреннего и регионального спроса, связанными с изменениями в глобальных цепочках поставок, продолжат привлекать внимание как отечественных, так и иностранных инвесторов. Вьетнам остаётся привлекательным местом для слияний и поглощений в сфере недвижимости, поскольку вьетнамское законодательство разрешает продажу незавершённых проектов (в то время как в других странах это невозможно — PV).

Потенциал промышленной, жилой и гостиничной недвижимости огромен. Сделки слияний и поглощений в сфере промышленной недвижимости получат возможность расширения благодаря возможности воспользоваться преимуществами многочисленных соглашений о свободной торговле (ССТ), а также обширной инфраструктуре и вспомогательным отраслям, богатому опыту и знанию вьетнамского рынка, которые отечественные предприятия привносят в сотрудничество с зарубежными партнерами.

Рынок элитных офисных площадей с зеленой сертификацией сохраняет высокие показатели заполняемости и стабильные темпы роста арендной платы, что повышает его привлекательность на рынке слияний и поглощений в сфере недвижимости.

В целом, несмотря на то, что всегда есть привлекательные возможности, рынок слияний и поглощений в сфере недвижимости в частности, как и сектор недвижимости в целом, не являются сферой деятельности для всех инвесторов. Я считаю, что успех приходит только к тем компаниям, которые умеют оценивать и анализировать рынок и обладают солидным финансовым потенциалом.

Ускорить процесс отмены административных процедур

ПВ: Несмотря на то, что рынок недвижимости в 2024 году имеет множество возможностей для роста, он по-прежнему сталкивается с трудностями и вызовами. Как вы считаете, какое решение поможет рынку недвижимости развиваться здорово и устойчиво?

Доктор Нгуен Минь Фонг: В ближайшее время от соответствующих сторон, особенно от предприятий, потребуется приложить больше усилий для восстановления доверия потребителей, устранения дисбаланса между сегментами и очистки денежных потоков из источников, включая рынок облигаций и предоплаченный капитал от клиентов.

Недвижимость - Рынок недвижимости процветает, Вьетнам стал ярким пятном, привлекающим иностранные инвестиции (рисунок 2). — Рынок недвижимости начинает оживать (иллюстрация).

Для решения проблем рынка Госбанку необходимо неукоснительно выполнять указания премьер-министра, данные на заседании от 7 декабря 2023 года, о решении проблем с кредитованием предприятий. В связи с этим необходимо обратить внимание на: резкое снижение процентных ставок по кредитам; продолжение реструктуризации долга; улучшение условий новых заимствований; усиление управления и ликвидацию проблемной задолженности, возникшей в результате спекуляций и мошенничества; продолжение фискальной политики в отношении капитала, налогов, сборов и государственных инвестиций для поддержки денежно-кредитной политики...

В частности, местным органам власти необходимо ускорить разработку и утверждение планов как основы для реализации проектов в сфере недвижимости; опубликовать список проектов в сфере недвижимости, которые должны быть отобраны инвесторами по результатам торгов, чтобы предприятия могли в полной мере получить информацию, провести заблаговременное исследование и зарегистрироваться для участия в публичном и прозрачном порядке...

Продолжать ускорять процесс отмены административных процедур, связанных с проектами в сфере недвижимости; усиливать контроль и проверку, чтобы избежать сложностей и проблем при выполнении административных процедур для предприятий и граждан. Расширять полномочия Народных комитетов провинций по разработке политики и механизмов развития социального жилья в соответствии с местными реалиями.

Предприятиям сферы недвижимости необходимо реструктурировать сегменты рынка и цены, повысить качество проектов и укрепить доверие инвесторов. Одновременно с этим предприятиям необходимо стимулировать привлечение капитала посредством выпуска корпоративных облигаций на фондовом рынке.

ПВ: Спасибо за интервью!

Н.Джанг

Источник