(QNO) – Прогнозируется, что в 2024 году рынок недвижимости в Куангнаме и соседних районах продолжит сталкиваться с трудностями, медленным восстановлением и вряд ли добьется прорывов в сделках во многих сегментах.
Низкая транзакция
По данным DKRA, за исключением сегмента квартир, который демонстрирует некоторые позитивные сигналы, в большинстве остальных сегментов наблюдается значительное снижение предложения и общего спроса на рынке. В частности, в сегменте земельных участков в 2023 году на рынке Дананга и прилегающих районов было открыто 8 проектов с новым предложением около 696 участков, что на 74% меньше, чем в 2022 году. Уровень потребления нового предложения достиг 31% (около 218 участков), что всего на 15% меньше, чем в предыдущем году.
Сделки в основном были сосредоточены на группах товаров с ценами от 44,5 до 59,5 млн донгов/ м² (Дананг) и от 10,6 до 11,3 млн донгов/ м² (Куангнам). Уровень первичных цен снизился в среднем на 7–9% по сравнению с предыдущими торгами. Однако на вторичном рынке в среднем наблюдалось снижение на 8–10% по сравнению с началом года, особенно в группах товаров с юридическими проблемами, медленным процессом реализации и передачей сертификатов на право землепользования покупателям...
На рынке квартир было зарегистрировано 14 проектов, выставленных на продажу. Первичное предложение составило около 1731 объекта, что на 29% больше, чем в 2022 году. Основная часть предложения приходится на Дананг. Уровень потребления первичного предложения достиг около 42%, что эквивалентно 734 объектам, что на 66% больше, чем в предыдущем году.
В частности, в сегменте таунхаусов/вилл на рынке Дананга и прилегающих районов было зафиксировано первичное предложение от 15 проектов, включающее около 882 объектов (снижение на 46% по сравнению с 2022 годом). Реализация ряда проектов была приостановлена из-за юридических проблем, нехватки капитала у предприятий и общих рыночных трудностей...
Общий спрос низкий, потребление составило лишь 16% по сравнению с прошлым годом, сделки совершаются в основном в сегменте таунхаусов со средней ценой менее 10 млрд донгов за единицу.
В сегменте курортных вилл доля первичного предложения осталась низкой, составив 62% по сравнению с аналогичным периодом, в основном в провинциях Куангнам и Тхыатхьен- Хюэ (на долю которых приходится около 86% от общего объема первичного предложения на рынке). Общий спрос на рынке значительно снизился, достигнув самого низкого уровня за последние 5 лет и составив 7% по сравнению с 2022 годом.
Аналогичным образом, в сегменте таунхаусов/шопхаусов на курортах предложение первичной недвижимости продолжало снижаться (на 16% по сравнению с аналогичным периодом), в основном за счёт проектов, которые были выставлены на продажу в прошлом году, но сделок по ним зарегистрировано не было. Запрашиваемая цена каждой единицы недвижимости варьируется от 7,1 до 16,3 млрд донгов.
В частности, в сегменте кондоминиумов в 2023 году зафиксировано значительное снижение первичного предложения (на 61% по сравнению с аналогичным периодом), в основном за счёт запасов старых проектов, ранее выставленных на продажу. В целом спрос на рынке низкий, потребление составляет всего 3% по сравнению с 2022 годом, сделки в основном сосредоточены в продуктовых группах с ценами реализации от 3 до 4 млрд донгов за единицу.
В краткосрочной перспективе прорыв вряд ли возможен.
Группа DKRA прогнозирует, что предложение земельных участков в 2024 году может незначительно сократиться по сравнению с 2023 годом, колеблясь в пределах 450–550 участков, в основном в Дананге и Куангнаме. Цены на первичном рынке продолжают колебаться по сравнению с 2023 годом. Ликвидность и цены на вторичном рынке продолжают снижаться в 2023 году, особенно в проектах, не прошедших юридическую процедуру, и среди клиентов, использующих кредиты.
В сегменте квартир предложение нового жилья в 2024 году может колебаться в пределах 800–1000 единиц, в основном в Дананге. Ожидается увеличение доли квартир класса А, которые будут в основном сосредоточены в районе Нгуханьшон. Первичные цены продажи колеблются незначительно или незначительно корректируются в сторону повышения из-за давления затрат на производство. Для стимулирования спроса на рынке продолжают продвигаться программы скидок за быструю оплату, отсрочки основного долга и процентов по банковским кредитам и т. д.
Что касается курортной недвижимости, ожидается, что предложение в Дананге и окрестностях останется низким. Ликвидность рынка столкнётся с многочисленными трудностями, и краткосрочных прорывов будет мало. Цены на первичные продажи останутся стабильными. Многие инвесторы продолжат применять политику поддержки процентных ставок, льготные периоды по выплате основного долга и продление графика платежей, чтобы вывести рынок из текущего спада.
Источник
Комментарий (0)