Рынок недвижимости Вьетнама обеспокоен трудностями, вызванными введением США налога в размере 46%

Неожиданное решение США ввести 46%-ный налог на вьетнамские товары окажет серьезное влияние на экономику Вьетнама. Рынок недвижимости также пострадает от негативных последствий, если этот налог будет введен 9 апреля.

Вьетнамский рынок недвижимости столкнется с трудностями, если США введут высокие пошлины на вьетнамские товары, пока трудности в отрасли еще не преодолены - Фото: NGOC HIEN

Рынок недвижимости Вьетнама сталкивается с трудностями, поскольку США вводят 46%-ный налог на товары, что влияет на потоки прямых иностранных инвестиций и инвестиционные настроения.

В интервью Tuoi Tre Online утром 3 апреля представители всех предприятий сектора недвижимости и инфраструктуры промышленных парков прогнозировали, что рынок недвижимости в целом, и особенно рынок промышленной недвижимости, столкнется с трудностями, если соответствующий налог в размере 46% будет введен 9 апреля.

Руководитель предприятия промышленной инфраструктуры сообщил, что в последнее время многие предприятия активизировали инвестиции в многочисленные зеленые промышленные парки с высокими инвестиционными затратами, рассчитывая привлечь прямые иностранные инвестиции и переключить их на Вьетнам.

Среди основных рынков экспорта предприятий с прямыми иностранными инвестициями США по-прежнему остаются одним из ключевых рынков. Такая тарифная политика окажет существенное влияние на потоки капитала, настроения инвесторов и производственные планы предприятий, работающих во Вьетнаме.

Между тем, г-н Динь Минь Туан, директор южного региона Batdongsan (член Property Guru Group), заявил, что если эта очень высокая налоговая ставка будет введена, Вьетнам может столкнуться с сокращением потоков прямых иностранных инвестиций, что вызовет трудности для промышленной и жилой недвижимости.

По словам г-на Туана, если транснациональные корпорации сократят или отложат планы по расширению заводов, спрос на землю, производственные площади и цены на аренду промышленных парков могут снизиться, что приведет к увеличению запасов и задержке создания новых промышленных парков.

Это затронет районы, которые в настоящее время являются «звездами» развития промышленной недвижимости, такие как Бакнинь, Бакзянг , Хайфон, Лонган, Биньзыонг...

Кроме того, г-н Туан отметил, что ликвидность рынка недвижимости в среднем и нижнем сегментах может снизиться, когда рабочая сила экспортных предприятий пострадает от сокращения производства, сокращения рабочего времени и снижения доходов, что повлияет на способность людей покупать жилье.

Г-н Туан также указал на риск того, что спрос на покупку/аренду домов иностранцами снизится, поскольку иностранцы (в основном из Кореи, Японии, Китая) часто покупают элитную недвижимость или инвестируют во Вьетнам благодаря росту прямых иностранных инвестиций и промышленных парков.

«Когда прямые иностранные инвестиции сокращаются, число иностранных специалистов, работающих во Вьетнаме, уменьшается, что приводит к снижению спроса на аренду и покупку элитного жилья», — прокомментировал г-н Туан.

Кроме того, г-н Туан отметил, что в условиях необходимости контролировать инфляцию и обменные курсы покупатели жилья будут испытывать трудности с погашением своих долгов, что приведет к снижению новой покупательной способности, особенно в сегменте среднего ценового диапазона.

«Негативные настроения из-за 46%-ного тарифа также привели к тому, что рынок недвижимости временно впал в состояние «подождать и посмотреть» и «заморозить». Степень серьезности ситуации будет зависеть от способности Вьетнама отреагировать и от развития мировой торговой политики в ближайшее время», — сказал г-н Туан.

Какие сегменты недвижимости пострадают, если США введут налог в размере 46%?

Г-н Туан отметил, что сегменты недвижимости, которые будут в наибольшей степени затронуты, — это недвижимость среднего ценового диапазона, промышленная недвижимость и, возможно, курорты.

Кроме того, элитная недвижимость может пострадать меньше, поскольку покупатели — это группа, которая меньше всего подвержена влиянию краткосрочных колебаний, а затем может возникнуть группа покупателей земли, когда цены все еще низкие, и в основном они покупают, ожидая повышения цен.

Читать далее Вернуться к темам

Вернуться к теме

НПО ХИЕН

Источник: https://tuoitre.vn/thi-truong-bat-dong-san-viet-lo-gap-kho-khi-my-ap-thue-46-20250403120345618.htm