Готов ли рынок недвижимости Вьетнама к возвращению на рынок?

Днем 15 апреля Вьетнамская ассоциация брокеров недвижимости (VARS) провела мероприятие, на котором был представлен отчет о рынке недвижимости Вьетнама за первый квартал 2024 года и прогноз на второй квартал 2024 года.

Выступая на церемонии открытия, г-н Тран Ван Бинь - Генеральный секретарь и Вице-президент VARS прокомментировал, что сфера недвижимости в первые месяцы 2024 года преодолела самый сложный период, фиксирует и будет фиксировать положительные изменения в общем предложении и общем спросе, как на входе, так и на выходе, как на микро-, так и на макроэкономическом уровне, в краткосрочной и среднесрочной перспективе, в политике и практике управления и бизнеса, что открывает многообещающие возможности для рынка недвижимости в 2024 году.

Доказательством и основой для этого оптимистичного прогноза служат результаты совокупного объема прямых иностранных инвестиций в сферу недвижимости, количество вновь созданных предприятий и предприятий, вернувшихся на рынок в первом квартале 2024 года. Результаты свидетельствуют о том, что объемы сделок на рынке также постоянно растут с течением времени.

Г-н Тран Ван Бинь — генеральный секретарь и вице-президент VARS.

Со стороны правительства г-н Бинь заявил, что министерства и ведомства по-прежнему демонстрируют позитивный настрой и твердую решимость ускорить и укрепить процесс восстановления рынка недвижимости, предприняв более 10 мер. Только в марте 2024 года состоялось два важных совещания подряд, посвященных устранению трудностей на рынке недвижимости, производстве и в бизнесе.

Руководители VARS полагают, что 1 июля 2024 года, когда некоторые положения Закона официально вступят в силу, это, безусловно, даст толчок к выводу процесса восстановления рынка недвижимости на новый уровень, более высокий и очевидный, чем в недавнем прошлом.

«Процесс восстановления вьетнамского рынка недвижимости становится всё более очевидным и оптимистичным, открывая больше возможностей для дальнейшего развития. Рынок недвижимости вскоре вернётся в нормальное русло , получая всё более прозрачную и ясную информацию для всех секторов экономики, участвующих в этой сфере», — заверил г-н Бинь.

На рынке достаточно комбинаций для восстановления недвижимости.

Ссылаясь на информацию из отчёта, г-жа Фам Тхи Миен, заместитель руководителя отдела маркетинговых исследований и консалтинга по привлечению инвестиций, сообщила, что в первом квартале 2024 года одновременно стартовало множество проектов в сфере недвижимости, охватывающих десятки тысяч гектаров и стоимостью до миллиардов долларов США. Многие компании, работающие в сфере недвижимости, также начали готовиться к запуску новых продуктов.

Рынок недвижимости в Ханое и его окрестностях стал более оживленным благодаря резкому увеличению числа сделок, обусловленных как инвестициями, так и потребностями в недвижимости. Сегмент квартир стоимостью менее 3 млрд донгов и домов в переулках с продажной ценой около 4 млрд донгов в центральной части города пользуется большим спросом.

Между тем, цены на землю также перестали снижаться. Земельные участки стоимостью менее 2 миллиардов донгов в пригородах, провинциях и городах, с гарантированным юридическим статусом, доступной инфраструктурой и коммунальными услугами, подорожали до 40% по сравнению с самым сложным периодом на рынке.

На рынке недвижимости Хошимина и его окрестностей на первичном рынке наблюдалось не так много колебаний цен. Однако ликвидность вторичной земли улучшилась, в основном за счёт недвижимости с готовой инфраструктурой и юридическими документами: цены выросли примерно на 3% по сравнению с четвёртым кварталом 2023 года.

Что касается предложения квартир, оно несколько сократилось по сравнению с предыдущим кварталом, однако ликвидность также значительно улучшилась. В сегменте таунхаусов и вилл зафиксирован рост цен на вторичном рынке примерно на 2–4% по сравнению с концом 2023 года.

Многие компании, занимающиеся недвижимостью, уже начали готовиться к «запуску своего продукта».

Оценивая оживленный рынок недвижимости в первом квартале 2024 года, г-жа Мин заявила, что текущий рынок недвижимости обладает достаточным «комбинацией», готовой стать стартовой площадкой для процесса восстановления при поддержке со стороны высшего уровня, основ трех Законов, которые оказывают наибольшее влияние на рынок, решимости субъектов и все более консолидированной уверенности клиентов/инвесторов.

Однако все эти факторы пока еще находятся в процессе взаимодействия, ожидая появления «катализатора», который сможет «прореагировать» и дать конечный результат.

Однако рынок также добился замечательных результатов, когда был анонсирован и предложен для инвестирования ряд проектов площадью от сотен до десятков тысяч гектаров и даже миллиардов долларов США; на рынок впервые было выведено больше новых проектов; инвесторы активно возобновляли старые проекты, способствуя оживлению рынка.

Общими чертами проектов, запущенных в этот период, являются стандартный правовой статус, значительные инвестиции в инфраструктуру, ландшафт и коммунальные услуги, а также привлекательная политика стимулирования для повышения убедительности среди клиентов/инвесторов.

«Первый квартал 2024 года считается «легкой ступенькой» для рынка, которая позволит ему сохранить свой ритм, прежде чем перейти на новый этап с ожиданиями более четких результатов восстановления в следующих кварталах», — прокомментировал г-н Мин.

Рынок недвижимости движется в положительном направлении.

Прогнозируя рынок недвижимости, г-н Ле Динь Чунг — член рабочей группы по исследованию рынка VARS, генеральный директор SGO Homes заявил, что в ближайшее время политика макроэкономического управления продолжит оказывать влияние на рынок недвижимости.

В частности, Правительство, соответствующие ведомства, министерства и отрасли продолжат работу по скорейшей разработке и изданию указа, регламентирующего реализацию Закона о жилье, Закона о земле и Закона о торговле недвижимостью. Банковские процентные ставки продолжат оставаться на стабильно низком уровне.

Правительство также продолжит содействовать устранению трудностей и развитию сегмента социального жилья. Новые шаги будут всё более глубокими и целенаправленными. Необходимо продолжать содействовать местному планированию, уделять особое внимание выделению государственных инвестиций и создавать импульс для содействия социально-экономическому развитию. По сравнению с предыдущим периодом, инвесторы будут уделять больше времени обдумыванию решения об инвестировании в инфраструктуру.

Между тем, по словам эксперта, денежные потоки, поступающие в банки, начали искать каналы инвестирования, приносящие более привлекательную прибыль, среди которых — недвижимость, особенно земельные продукты с не слишком высокой инвестиционной стоимостью и большим потенциалом прибыли.

Г-н Ле Динь Чунг — член рабочей группы по исследованию рынка VARS, генеральный директор SGO Homes.

Г-н Чунг уверен, что благодаря этим усилиям процесс восстановления рынка недвижимости продолжит развиваться в позитивном направлении. Все изменения будут происходить постепенно и устойчиво, опираясь на предыдущие тенденции восстановления и накопления, а также на поддержку экономического роста и развития урбанизации.

Результаты восстановления по-прежнему различаются по сегментам и регионам, как и в первом квартале 2024 года.

«Перенеся опасную для жизни болезнь, выжившие субъекты приобретут антитела. Денежный поток из перспективных каналов смело устремится на рынок недвижимости в больших объёмах и с более удобным доступом. Число субъектов, готовых вернуться на рынок, увеличится», — сравнил г-н Чунг .

Источник: https://www.nguoiduatin.vn/thi-truong-bat-dong-san-viet-nam-da-san-sang-tai-nhap-cuoc-a659192.html