Рынок недвижимости Вьетнама: увеличится ли активность слияний и поглощений в 2024 году?

2023 год стал непростым для вьетнамских компаний, работающих в сфере недвижимости. Большинство предприятий столкнулись с нехваткой денежных средств, а доступ к кредитам для сектора недвижимости значительно сократился.

Центральный район города Нячанг ( провинция Кханьхоа ). Фото: Хонг Дат – ВНА.

Однако слияния и поглощения (M&A) в секторе недвижимости остаются достаточно активными. Эксперты ожидают, что активность в сфере M&A на этом рынке будет высокой в ​​2024 году.

Спрос на приобретение жилья в собственность остается высоким.

На недавней пресс-конференции Нил Макгрегор, управляющий директор Savills Vietnam, отметил, что в 2023 году вьетнамский рынок недвижимости столкнулся с глобальным экономическим давлением и вызовами, как глобальными, так и внутренними. Высокие процентные ставки, способствовавшие глобальному экономическому спаду, повлияли на настроения инвесторов. Рост инфляции также оказал давление на потребительские расходы; в производственном секторе наблюдались высокие запасы и сокращение производственных заказов, что напрямую повлияло на ключевые сектора экономики Вьетнама.

Кроме того, по словам г-на Макгрегора, задержки в утверждении жилищных проектов препятствуют размещению инвестиций и влияют на настроения рынка.

Тем не менее, г-н Макгрегор заявил: «Спрос на приобретение жилья остается высоким благодаря урбанизации по всей стране, большому населению и острой необходимости в жилье в крупных городах. Усилия правительства за последние два года позволили добиться прогресса в решении этой проблемы и укрепить уверенность в лучшем будущем».

В условиях дефицита жилья любой способный инвестор, запускающий проект, может извлечь выгоду из текущего высокого рыночного спроса, особенно со стороны растущего сегмента потребителей среднего класса. В офисном сегменте Хошимина, несмотря на довольно большое предложение новых проектов класса А, положительная динамика арендных ставок указывает на то, что в будущем у инвесторов и девелоперов офисной недвижимости все еще есть возможности. Те, кто строит или переезжает в офисные здания, получившие сертификаты «зеленого строительства», будут привлекать более высокие арендные ставки.

Возобновится ли активность в сфере слияний и поглощений?

Оценивая перспективы рынка на предстоящий период, Savills Vietnam считает, что, несмотря на многочисленные трудности, рынок недвижимости сохранил свою устойчивость и готов воспользоваться преимуществами позитивной экономической политики и развития событий. Прогнозируется, что следующие два года станут периодом активной деятельности в сфере слияний и поглощений во Вьетнаме.

[caption id="attachment_612576" align="aligncenter" width="1068"] Рынок недвижимости остается устойчивым. [Подпись к изображению: TTXVN]

Аналитическая компания Savills Vietnam прогнозирует: «Благодаря сильной экономике, обусловленной большим населением, развитием инфраструктуры, урбанизацией, значительными прямыми иностранными инвестициями (ПИИ) и быстро растущим средним классом, ожидается бурный рост активности в сфере слияний и поглощений в сфере недвижимости в ближайшие два-три года, при условии, что это позволит правовая база».

Г-н Макгрегор отметил, что большая часть инвестиций поступает из азиатских стран, таких как Сингапур, Южная Корея, Таиланд, Малайзия и Япония. Эти страны являются активными инвесторами во Вьетнаме и, как ожидается, увеличат свои инвестиции в ближайшие два-три года, наряду с потенциальным притоком инвесторов из Ближнего Востока. В частности, промышленный сектор Вьетнама выиграет от многочисленных соглашений о свободной торговле, что создаст диверсифицированную инвестиционную базу и увеличит инвестиции в обрабатывающую промышленность и промышленную недвижимость.

Иностранные инвесторы также высоко ценят обширный опыт и знание вьетнамского рынка, которые отечественные компании привносят в партнерство. С другой стороны, отечественные компании предоставляют иностранным инвесторам более широкие инвестиционные возможности. Это позволяет иностранным инвесторам быстро расширяться после выхода на рынок, используя опыт и связи, предоставляемые их местными партнерами.

Разделяя это мнение, г-н Чыонг Ан Дуонг, управляющий директор подразделения жилой недвижимости Северного региона компании Frasers Property Vietnam, предсказал, что спрос на промышленную недвижимость возрастет благодаря увеличению притока прямых иностранных инвестиций на вьетнамский рынок. Выступая на Вьетнамском форуме по слияниям и поглощениям 2023 года, г-н Чыонг Ан Дуонг сказал: «В ближайшее время мы считаем, что рынок промышленной недвижимости продолжит успешно развиваться, а количество сделок по слияниям и поглощениям в этом секторе также увеличится».

Тху Тра