Рынок недвижимости Вьетнама: увеличится ли активность слияний и поглощений в 2024 году?

2023 год станет непростым для вьетнамского бизнеса в сфере недвижимости. Большинство предприятий столкнулись с нехваткой денежных средств, а источники кредитования для сектора недвижимости значительно сократились.

Центральный район города Нячанг ( Кханьхоа ). Фото: Хонг Дат – ВИА

Тем не менее, активность слияний и поглощений (M&A) в секторе недвижимости по-прежнему довольно высока. Эксперты ожидают, что в 2024 году активность на этом рынке будет высокой.

Спрос на владение жильем остается высоким

Выступая перед журналистами на недавней пресс-конференции, генеральный директор Savills Vietnam г-н Нил Макгрегор отметил, что в 2023 году вьетнамскому рынку недвижимости пришлось столкнуться с глобальным экономическим давлением, а также глобальными и внутренними вызовами. Высокие процентные ставки, приведшие к рецессии в мировой экономике, повлияли на настроения инвесторов. Рост инфляции также оказал давление на расходы домохозяйств; в производственном секторе зафиксирован высокий уровень запасов и сокращение производственных заказов, что напрямую повлияло на ключевой сектор роста Вьетнама.

Вместе с тем, по словам г-на Макгрегора, задержки с утверждением проектов жилищного строительства задерживают реализацию инвестиций, что влияет на настроения рынка.

«Спрос на владение жильём остаётся высоким, что обусловлено урбанизацией по всей стране, большой численностью населения и острой потребностью в жильё в крупных городах. Усилия правительства за последние два года позволили добиться прогресса в управлении и решении этой проблемы, укрепив уверенность в лучшем будущем», — сказал г-н Макгрегор.

В условиях дефицита жилья любой инвестор, способный запустить проект, может воспользоваться высоким спросом на рынке, особенно со стороны растущего сегмента среднего класса. В сегменте офисной недвижимости в Хошимине, несмотря на обилие новых проектов класса А, положительная динамика арендных ставок свидетельствует о том, что в будущем у инвесторов и девелоперов офисной недвижимости всё ещё есть возможности. Компании, предлагающие или перераспределяющие офисные здания с «зелёной» сертификацией, будут привлекать высокие арендные ставки.

Станут ли слияния и поглощения снова интересными?

Оценивая рыночную ситуацию в ближайшие годы, Savills Vietnam считает, что, несмотря на многочисленные трудности, рынок недвижимости сохранил устойчивость и готов воспользоваться позитивной экономической политикой и изменениями. Прогнозируется, что следующие два года станут периодом бурной активности для сектора слияний и поглощений во Вьетнаме.

[caption id="attachment_612576" align="aligncenter" width="1068"] Рынок недвижимости остаётся устойчивым. Иллюстрация: VNA[/caption]

Savills Vietnam прокомментировал: «Благодаря сильной экономике, подпитываемой большой численностью населения, развитию инфраструктуры, урбанизации, обильным прямым иностранным инвестициям (ПИИ) и быстро растущему среднему классу, при условии, что правовая база позволит, ожидается бурный рост активности в сфере слияний и поглощений в сфере недвижимости в ближайшие два-три года».

Г-н Макгрегор отметил, что большая часть инвестиций поступает из азиатских стран, таких как Сингапур, Южная Корея, Таиланд, Малайзия и Япония. Эти страны активно инвестируют во Вьетнам и, как ожидается, увеличат инвестиции в ближайшие два-три года, в дополнение к потенциалу инвесторов из стран Ближнего Востока. В частности, промышленный сектор Вьетнама получит выгоду от многочисленных соглашений о свободной торговле, которые создадут диверсифицированную инвестиционную базу и увеличат инвестиции в обрабатывающую промышленность и промышленную недвижимость.

Иностранные инвесторы также ценят обширный опыт и знание вьетнамского рынка, которые местные компании привносят в партнёрство. С другой стороны, местные компании предоставляют иностранным инвесторам больше инвестиционных возможностей. Это позволяет им быстро расширять своё присутствие на рынке, используя при этом опыт и связи местных партнёров.

Разделяя эту точку зрения, г-н Труонг Ан Дуонг, управляющий директор подразделения северного региона и жилой недвижимости Frasers Property Vietnam, прогнозирует рост спроса на индустриальную недвижимость в связи с увеличением притока прямых иностранных инвестиций (ПИИ) на вьетнамский рынок. Выступая на Форуме слияний и поглощений Вьетнама 2023, г-н Труонг Ан Дуонг заявил: «Мы считаем, что в ближайшее время индустриальная недвижимость продолжит активно развиваться, а количество сделок слияний и поглощений в секторе недвижимости также увеличится».

Осенний чай