На рынке недвижимости полностью отсутствуют доступные квартиры.

Лидером рынка недвижимости является сегмент апартаментов.

Согласно отчету о рынке недвижимости за третий квартал и первые 9 месяцев 2024 года, опубликованному Ассоциацией брокеров недвижимости Вьетнама (VARS), VARS оценила, что рынок недвижимости Вьетнама в третьем квартале в частности и за первые 9 месяцев 2024 года в целом продемонстрировал позитивное восстановление после сложного периода благодаря стабильности экономики и политике поддержки правительства.

Г-жа Фам Тхи Миен, заместитель директора VARS, заявила, что рынок жилой недвижимости начал демонстрировать признаки «разогрева».

Соответственно, история с земельными аукционами сейчас «горячее», чем когда-либо: аукционы проводились всю ночь, и сотни, а то и тысячи людей согласились поесть и поспать, чтобы побороться за место. Выигрышная цена также рекордно высока и сопоставима с ценой на землю под проект с хорошо проложенной инфраструктурой.

Лидером рынка является сегмент квартир, где цены постоянно устанавливают новые рекорды как на первичном, так и на вторичном рынке.

Наряду с квартирами рекордное количество бронирований было зафиксировано и в некоторых новых малоэтажных проектах крупных инвесторов, несмотря на постоянно растущие цены.

Г-жа Фам Тхи Миен, заместитель директора VARS, заявила, что рынок жилой недвижимости начал демонстрировать признаки «разогрева».

Однако, помимо результатов реального спроса и предложения, на рынке также наблюдаются признаки «разогрева».

Эта ситуация отражается в спекуляциях с землей, росте цен на жильё и непрозрачности сделок с недвижимостью. Многие мелкие инвесторы выходят на рынок в спекулятивных целях, что приводит к неоправданному росту цен на недвижимость.

Признаки «разогрева» наблюдаются и в сегменте квартир: цена продажи переданных квартир постоянно растет, что обусловлено поддержкой некоторых спекулятивных групп.

Все эти признаки являются следствием нехватки поставок, хотя ситуация и улучшилась.

Подавляющий объем сделок с квартирами

Согласно отчету VARS о рынке, в третьем квартале 2024 года на рынке жилой недвижимости по-прежнему фиксировалось предложение в размере 22 412 объектов, при этом около 14 750 новых объектов было выставлено на продажу, что на 25% меньше, чем в предыдущем квартале, но на 60% больше, чем за тот же период 2023 года.

Несмотря на статистическое снижение объемов, предложение в третьем квартале 2024 года все же демонстрирует рост за счет появления нескольких новых проектов, что делает рынок более интересным.

За первые 9 месяцев 2024 года на рынке было зарегистрировано 38 797 новых товаров. Предложение по-прежнему характеризовалось сильной дифференциацией.

Соответственно, 70% нового предложения приходится на сегмент квартир. Подавляющее большинство из них приходится на объекты с ценой реализации свыше 50 млн донгов/м².

Рынок практически полностью лишен доступных коммерческих квартир. В региональном разрезе лидирует Северный регион с долей нового предложения 46%, за ним следуют Центральный регион с 29% и Южный регион с 25%.

На рынке практически полностью отсутствуют доступные коммерческие квартиры.

Данные исследования VARS также показывают, что, хотя предложение сосредоточено в основном в сегменте элитной и люксовой недвижимости, в третьем квартале 2024 года на всем рынке было зарегистрировано около 10 400 успешных сделок, что соответствует уровню поглощения в 51%.

Объем транзакций и скорость поглощения снизились на 25% и один процентный пункт соответственно по сравнению с предыдущим кварталом, но выросли на 80% и 28 процентных пунктов соответственно по сравнению с аналогичным периодом 2023 года.

При этом объем сделок с квартирами по-прежнему остается подавляющим и составляет 71% от общего объема сделок с жильем в третьем квартале 2024 года, при этом в новых многоквартирных проектах зафиксирован средний уровень поглощения в размере 75%.

Даже в многоквартирных домах Ханоя уровень поглощения вскоре после открытия продаж достигал 90%.

За первые 9 месяцев 2024 года на рынке было зафиксировано 30 589 успешных сделок, что в 2,5 раза больше, чем за аналогичный период 2023 года. Многие новые проекты, запущенные в конце сентября и начавшие принимать бронирования, также зафиксировали большой объем процентов и депозитов.

Проекты в Ханое приближаются к цене 60 миллионов донгов/м2

Что касается цен продажи, цены на жильё продолжают оставаться «закреплёнными» на высоком уровне, как на первичном, так и на вторичном рынке, особенно в сегменте квартир. Дисбаланс между спросом и предложением становится всё более серьёзным: несмотря на улучшение предложения, удовлетворить спрос всё ещё очень сложно.

Кроме того, большинство новых проектов по-прежнему реализуются на высоком уровне, при этом инвестиционные затраты, особенно связанные с землей, растут.

В частности, в третьем квартале 2024 года уровень первичных цен в Ханое продолжал расти и не показывал признаков остановки, в то время как предложение постепенно улучшалось.

Новые проекты, от малоэтажных до многоэтажных, в основном в сегментах премиум-класса и класса люкс, по-прежнему пользуются большим вниманием рынка.

Это создало движущую силу для сохранения высоких цен на вторичные квартиры, хотя ликвидность постепенно стабилизировалась после периода «горячего» роста.

В Дананге первичный уровень цен на квартиры также зафиксировал рекордный рост: более 50% новых предложений стоили свыше 80 млн донгов за м2.

Тем не менее рынок по-прежнему хорошо загружен благодаря инвестиционному спросу со стороны покупателей из других провинций, особенно инвесторов из Ханоя.

Кроме того, вторичные цены также существенно выросли: цены на жилую землю в некоторых районах выросли на 10–25% за тот же период.

В Ханое и Хошимине ведется активная «охота» за квартирами и домами стоимостью менее 3 млрд донгов.

В городе Хошимин уровень первичных цен остаётся стабильно высоким благодаря предложению, в основном, за счёт текущих проектов. В то же время, в провинциях и городах, прилегающих к Хошимину, первичные цены незначительно выросли, колеблясь в пределах 3–5%, при этом новые предложения характеризуются более высокими продажными ценами.

Исследование индекса цен на квартиры, отражающее средние колебания цен продажи проектов в выборке из 150 проектов, отобранных и отслеживаемых VARS, также показывает, что по состоянию на третий квартал 2024 года средняя цена продажи кластера выборочных проектов в Ханое приближается к 60 миллионам донгов/м2, что на 64,0% больше по сравнению со вторым кварталом 2019 года.

Средняя цена продажи в комплексе проектов в Хошимине выросла с 49,2 млн донгов за м² до 64,2 млн донгов за м², что на 30,6% больше, чем в базовом периоде. В Дананге индекс рыночных цен в третьем квартале 2024 года вырос на 46,2%, что выше, чем в Хошимине.

Спрос на недвижимость, включая жильё и инвестиции, продолжает смещаться в сторону пригородов, провинций/городов, прилегающих к двум особым городским зонам, а также на вторичный рынок с множеством вариантов по более доступным ценам. Квартиры и дома стоимостью менее 3 миллиардов донгов пользуются особой популярностью в Ханое и Хошимине .

Источник: https://www.nguoiduatin.vn/thi-truong-bds-vang-bong-hoan-toan-can-ho-chung-cu-gia-binh-dan-204241014145959475.htm