В конце года рынок аренды квартир в пригородах Хошимина набирает обороты.

Согласно исследованию Batdongsan.com.vn, с начала четвертого квартала 2023 года рынок аренды жилья претерпел значительные колебания, при этом возрос интерес во всех сегментах. Однако наибольшее внимание привлекли небольшие квартиры площадью менее 35 м2.

Изменение интереса к этим типам квартир объясняется колебаниями цен на аренду. В последнее время цены на аренду квартир и апартаментов с обслуживанием в центре города значительно выросли, в то время как цены на некоторые другие виды арендной недвижимости остаются высокими.

Опрос, проведенный Batdongsan.com.vn, также показывает, что средняя месячная арендная плата в Ханое за квартиры составляет 13 миллионов донгов в месяц, а за пансионы — 3,5 миллиона донгов в месяц. В Хошимине средняя арендная плата за квартиры составляет 12,5 миллионов донгов в месяц, а за пансионы — 4,8 миллиона донгов в месяц. Также наблюдается значительная разница в ценах на аренду между центром города и пригородами или прилегающими регионами.

Цены на квартиры больших размеров остаются стабильно высокими.

Указанные выше цены на аренду довольно высоки по отношению к доходам, что заставляет арендаторов дважды подумать. На двух основных рынках, упомянутых выше, большинство опрошенных считают, что цены на аренду должны быть на 20% ниже. Лишь 12-22% считают, что текущие цены на аренду являются разумными.

В условиях сохраняющихся высоких цен на аренду жилья предлагаемые решения этой проблемы включают аренду меньшего дома (67%), аренду жилья в более отдаленном районе (27%), проживание с большим количеством людей (20%), аренду жилья в районе с меньшим количеством удобств (13%) и аренду менее меблированного жилья (7%).

Несмотря на изменение спроса на аренду, большинство арендодателей заявили, что не будут снижать арендную плату или снизят ее менее чем на 10%. Это привело к тому, что многие арендаторы освободили жилье в центральных районах, а также к перемещению арендаторов в пригороды и соседние провинции.

Поэтому к концу года в некоторых центральных районах наблюдался массовый наплыв свободных квартир, особенно больших, с высокой арендной платой, достигающей около 20 миллионов донгов в месяц. Например, в Хошимине во многих районах, где сдавались в аренду элитные апартаменты или кондоминиумы, постоянно приходилось размещать объявления о поиске арендаторов.

Кроме того, в некоторых пригородных районах, таких как Биньчань и Нябе, или в районах, прилегающих к Хошимину, таких как Диан ( Биньзыонг ), Бьенхоа и Нхонтрач (Донгнай), наблюдается значительный отток арендаторов, ищущих новое жилье. Часть этих арендаторов работает в городе Тхудык и центральных районах Хошимина.

Квартиры, сдаваемые в аренду в пригородах и соседних провинциях Хошимина, привлекают большое количество клиентов из центра города.

Аренда квартир в этом районе часто обходится дешевле, иногда всего вдвое меньше, чем в центре города. Например, в некоторых многоквартирных домах на улице Фам Ван Донг или в районе Ди Ан аренда двухкомнатной квартиры составляет всего 5-6 миллионов донгов в месяц в зависимости от местоположения и обстановки. Кроме того, арендаторы часто получают бесплатные услуги в рамках рекламных предложений застройщика. В то же время, аналогичная квартира в центре города может стоить 12-15 миллионов донгов в месяц.

Многие считают, что тенденция переезда арендаторов в пригороды сохранится, поскольку снижение арендных цен в ближайшем будущем не ожидается. Кроме того, цены на квартиры, вероятно, продолжат расти в рамках нового цикла развития рынка. Это может привести к дальнейшему повышению арендных ставок для обеспечения прибыльности арендодателей.

Источник: https://www.congluan.vn/thi-truong-can-ho-cho-thue-tai-vung-ven-tp-hcm-tang-nhiet-cuoi-nam-post278551.html