Согласно рыночному отчету Batdongsan.com.vn за апрель 2024 года, спрос на недвижимость в Донгнай снизился на 4% по сравнению с предыдущим месяцем. Наибольшее снижение наблюдалось в сегменте таунхаусов, где падение составило 12% по сравнению с мартом. Примечательно, что основной тип недвижимости, востребованный инвесторами в первом квартале 2024 года в Донгнай – земельные участки и участки под застройку – также снизился на 7% и 3% соответственно. Только сегмент отдельно стоящих домов показал умеренный рост на 1%.
Однако, несмотря на снижение спроса, количество объявлений о продаже недвижимости в Донгнай все же увеличилось на 6% по сравнению с предыдущим месяцем. В частности, количество объявлений о продаже отдельно стоящих домов в Донгнай выросло на 20%, таунхаусов — на 13%, а земельных участков — на 9%. Количество объявлений о продаже земельных участков в рамках проектов застройки также увеличилось на 3%, в то время как только количество объявлений о продаже вилл снизилось на 6%.
В апреле 2024 года также зафиксировано снижение количества земельных участков, основного типа недвижимости в провинции Донг Най.
В региональном разрезе количество поисковых запросов по недвижимости незначительно увеличилось в трех районах: Винь Куу, Тхонг Нхат и Транг Бом, но снизилось в большинстве других населенных пунктов. В частности, спрос вырос на 4% в Транг Бом, на 6% в Винь Куу и на 8% в Тхонг Нхат, в то время как в других районах зафиксировано снижение, например, в Бьен Хоа (на 1%), Нхон Трач (на 10%), Динь Куан (на 3%), Лонг Тхань (на 5%), Лонг Кхань (на 15%), Суан Лок (на 12%) и Тан Фу (на 19%) по сравнению с предыдущим месяцем.
На рынке аренды также наблюдался резкий рост числа объявлений об аренде в двух сегментах: складские помещения (рост на 10%) и квартиры (рост на 16%). В других типах недвижимости, таких как дома на первом этаже, пансионаты и магазины/киоски, наблюдалось среднее снижение числа объявлений на 14-29% по сравнению с предыдущим месяцем.
Спрос на аренду жилья на этом рынке также продемонстрировал положительный рост в апреле. Большинство типов аренды показали увеличение количества поисковых запросов, в том числе: аренда домов (рост на 13%), аренда складских/производственных помещений (рост на 13%) и аренда пансионатов в Донгнай (рост на 8%). Однако количество поисковых запросов на аренду квартир снизилось на 7% в прошлом месяце.
Многие считают, что спад в апреле 2024 года был вызван процессом юридической проверки нескольких ключевых проектов, а также нехваткой нового предложения на рынке. В прошлом месяце в Донгнай был запущен только один проект по продаже небольших земельных участков, а единственный текущий проект по строительству многоквартирных домов был временно приостановлен. Предложение таунхаусов и вилл также исчезло. В сегментах земельных участков и земельных участков под застройку на вторичном рынке было зафиксировано лишь несколько разрозненных сделок.
Ожидается, что дефицит предложения сохранится, что снизит конкурентоспособность провинции Донг Най по сравнению с другими рынками.
Отчеты нескольких исследовательских подразделений также указывают на то, что дефицит предложения на рынке Донг Най сохранится, что снизит его конкурентоспособность по сравнению с соседними рынками вокруг Хошимина, такими как Лонг Ан или Биньзыонг.
Однако в последнее время правительство провинции Донг Най активно устраняет юридические препятствия и ускоряет реализацию многих застопорившихся проектов в этом районе. К ним относятся несколько ключевых транспортных проектов, таких как автомагистраль Бьен Хоа – Вунг Тау, дорога вдоль реки Кай и центральная магистраль города Бьен Хоа, которые, как ожидается, окажут положительное влияние на рынок в ближайшем будущем.
В частности, ускоренными темпами идет строительство скоростной автомагистрали Бьен Хоа – Вунг Тау общей протяженностью 53,7 км и общим объемом инвестиций в 17 800 миллиардов донгов. Необходимо завершить разработку плана компенсаций и приобретения земли, а также передать землю инвестору для реализации проекта до 30 июня. Провинция также требует скорейшего завершения проекта строительства прибрежной дороги общей протяженностью почти 4,6 км, соединяющей улицу Ха Хюй Гиап с улицей Чан Куок Тоан. Ширина поперечного сечения дороги составляет 32 м. Вдоль этого участка будет построено пять новых мостов, каждый шириной 22,7 м.
Источник: https://www.congluan.vn/thi-truong-dong-nai-ha-nhiet-do-thieu-hut-nguon-cung-moi-post296581.html
Комментарий (0)