DNVN - По данным DKRA Group, на рынке жилой недвижимости в Дананге и прилегающих районах в первом квартале 2024 года произойдут позитивные изменения благодаря мерам правительства по устранению трудностей в сфере законодательства, источников капитала, развития туризма ...
Группа компаний DKRA Real Estate Services Group (DKRA Group) 17 апреля опубликовала «Отчет о рынке жилой недвижимости в Дананге и прилегающих районах за первый квартал 2024 года», в котором говорится, что позитивные шаги правительства по устранению трудностей в сфере законодательства, источников капитала, развития туризма... приносят положительные изменения на рынок.
По прогнозам DKRA, на рынке жилой недвижимости Дананга и прилегающих районов в первом квартале 2024 года произойдут положительные изменения.
В первом квартале на рынке квартир было зарегистрировано 14 проектов, выставленных на продажу, с объемом первичного предложения около 1334 квартир, что на 33% больше, чем за аналогичный период 2023 года. Все проекты сосредоточены в Дананге, в то время как в Куангнаме и Тхыатхиен-Хюэ сохраняется дефицит нового предложения. Уровень поглощения составил около 8% от первичного предложения, что эквивалентно 106 квартирам, что в 2,4 раза превышает показатель за аналогичный период прошлого года. Объём сделок был сосредоточен в сегментах недвижимости с ценами от 50 до 65 млн донгов за м².
Первичное предложение таунхаусов/вилл увеличилось на 17% по сравнению с аналогичным периодом 2023 года: в продажу поступило около 734 объектов из 12 проектов. Уровень поглощения достиг 6% (около 47 объектов), что на 38% больше, чем за аналогичный период прошлого года. Уровень цен первичной продажи остался стабильным, в то время как на вторичном рынке зафиксировано снижение на 3–5% по сравнению с концом года (в основном в группе проектов, реализация которых длительна, отстаёт от графика и не завершены юридические процедуры).
Согласно прогнозу DKRA Group, во втором квартале 2024 года рынок земли в Дананге и его окрестностях немного вырастет по сравнению с предыдущим кварталом, составив от 120 до 150 участков. В частности, Дананг и Куангнам продолжают сохранять лидирующие позиции по спросу и предложению на рынке. Уровень первичных цен имеет тенденцию к боковому движению, а инвесторы продолжают применять политику стимулирования рынка для увеличения ликвидности.
В сегменте квартир во втором квартале ожидается более позитивная динамика нового предложения благодаря запуску нескольких крупных проектов. Сегмент квартир класса А по-прежнему занимает значительную долю в структуре нового предложения, сосредоточенного в районах Нгуханьшон и Сонча (Дананг). Уровень первичной цены продажи может быть немного скорректирован в сторону повышения из-за давления со стороны затрат.
Ожидается, что новое предложение таунхаусов/вилл во втором квартале останется скудным, в основном за счёт следующей фазы ранее запущенных проектов. Общий спрос может увеличиться по сравнению с первым кварталом, но вряд ли резко изменится в краткосрочной перспективе. Спрос в основном будет сосредоточен на проектах с полной юридической документацией, гарантированным ходом строительства и ценой продажи менее 10 млрд донгов за единицу. Уровень цен на первичном рынке остаётся стабильным. Ожидается, что ликвидность на вторичном рынке повысится по сравнению с первым кварталом.
Хай Чау
Источник
Комментарий (0)