Рынок восстановился, но не смог прорваться, темпы потребления земельных участков и жилых домов с полными юридическими документами выросли более чем на 30%, документы, подтверждающие право субъектов на владение жильем во Вьетнаме... таковы последние новости рынка недвижимости.
 |
| Рынок недвижимости зафиксировал положительные показатели в третьем квартале 2024 года. (Фото: Хай Ан) |
Восстановился, но не смог прорваться
На семинаре «Оценка рынка недвижимости в конце 2024 – начале 2025 года», состоявшемся 10 октября, заместитель генерального директора компании DKRA Vietnam г-н Во Хонг Тханг отметил, что в третьем квартале этого года рынок недвижимости продемонстрировал позитивные тенденции. В результате на рынок было выведено 18 000 наименований товаров, а объёмы потребления в сегменте доступного жилья также значительно выросли.
В частности, в Хошимине большое внимание привлекают квартиры стоимостью менее 60 млн донгов за м² и земельные участки в соседних провинциях, таких как Биньзыонг , по цене около 30 млн донгов за м². Рынок вторичных квартир также оживлён: цены сделок выросли на 5–9% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.
В частности, г-н Тханг заявил, что в третьем квартале на рынке земли было представлено более 9000 наименований товаров, что на 17% больше, чем за тот же период 2023 года. Он также предсказал: «Земля с чётким юридическим статусом и жилая земля в городских районах с уже проживающими жителями по-прежнему будет дефицитной, при этом уровень потребления вырастет более чем на 30%».
Однако эти позитивные показатели не скрывают всех трудностей. Заместитель генерального директора вьетнамской компании DKRA признал, что рынок курортной недвижимости по-прежнему сталкивается с множеством препятствий из-за невыполнения предыдущих обязательств по прибыли, а также последствий пандемии COVID-19 и судебных споров. «Этому сегменту нужно больше времени для восстановления и стабилизации», — сказал г-н Тханг.
Председатель Ассоциации недвижимости города Хошимин г-н Ле Хоанг Чау подчеркнул, что рынок недвижимости города Хошимин преодолел сложнейшее дно, но все еще сталкивается со множеством проблем.
За первые девять месяцев 2024 года рынок вырос примерно на 6-7%, демонстрируя явное восстановление. Однако предложение жилья остаётся крайне ограниченным: за первые восемь месяцев года было одобрено всего девять новых проектов, большинство из которых небольшие. «Масштаб проектов очень небольшой, самый большой из них — всего 5 гектаров», — добавил Чау.
Одной из важных проблем является резкий рост цен на жильё, из-за которого многим людям стало трудно найти жильё. По словам г-на Чау, «цены на жильё выросли на 15–20% из-за закона спроса и предложения, в то время как предложение ограничено». Он также предложил улучшить механизм поддержки работников посредством проведения опросов и внесения поправок в положения о пансионатах в Жилищном законе.
Донгнай отвоёвывает землю для строительства коммерческого центра стоимостью более 6000 миллиардов донгов
9 октября Народный комитет города Бьенхоа (Донгнай) объявил о том, что он только что вынес решение об изъятии более 13 600 квадратных метров земли, находящейся в управлении округа Хиепхоа, для строительства коммерческого центра.
Народному комитету округа Хиеп Хоа поручено широко объявить о настоящем решении населению и соответствующим организациям; сохранить текущий статус земли до тех пор, пока компетентный орган не примет решения о выделении земли для реализации проекта.
Отдел регистрации земельных участков города Бьенхоа отвечает за обновление и исправление записей о землепользовании в соответствии с нормативными актами.
Ранее, в сентябре прошлого года, Народный комитет провинции Донгнай вынес решение об одобрении детального проекта городского планирования в масштабе 1/500 для коммерческого центра в районе Хиепхоа города Бьенхоа.
Общий объём инвестиций в этот проект составляет около 6 000 миллиардов донгов. Площадь проекта составляет около 12 гектаров, из которых около 10 гектаров отведены под строительство торгового центра, а площадь застройки трёх прилегающих транспортных путей составляет более 1,5 гектаров.
Торговый центр имеет максимальную вместимость 8 этажей, высоту не более 40 м с 1 подвалом, современный дизайн, гармонирующий с окружающей средой.
Это также комплексный коммерческий сервисный центр, включающий: услуги по доставке продуктов питания и напитков, детскую игровую площадку и аренду полностью оборудованных торговых площадей, прилавков, полок и торговых площадей; аренду и субаренду помещений, складов, залов и т. д.
Кроме того, осуществлять права на импорт, экспорт, оптовую и розничную реализацию товаров в соответствии с нормативными актами.
Ниньбинь : усиление управления и контроля за колебаниями цен на недвижимость
Народный комитет провинции Ниньбинь только что издал документ, поручающий департаментам, отделениям, секторам, а также народным комитетам районов и городов усилить управление и контроль за колебаниями цен на недвижимость.
Соответственно, Народный комитет провинции Ниньбинь поручил Департаменту строительства руководить и координировать деятельность с департаментами, отделениями, секторами, Народными комитетами районов, городов и соответствующими подразделениями для проверки и анализа деятельности предприятий, инвесторов, торговых площадок, брокеров по недвижимости в провинции в сфере недвижимости; контролировать покупку и перепродажу недвижимости, которая была обменена многократно, особенно в районах и проектах с необычным ростом цен; проверять, проверять, принимать меры по устранению случаев инфляции цен, манипулирования ценами, спекуляции и пресечения нарушений земельного законодательства, законодательства о торговле недвижимостью и связанных с ними законов (если таковые имеются) в соответствии с полномочиями. В случае превышения полномочий, консультировать и предлагать компетентному органу план действий в соответствии с действующими правилами.
Организовать проверки, оценить ситуацию, выяснить причины колебаний цен на каждый тип недвижимости, включая отдельные дома и земельные участки под застройку, в регионе за последний период. Проактивно реагировать на ситуацию в соответствии с требованиями законодательства или консультировать и предлагать компетентным органам меры регулирования для обеспечения стабильного, здорового и устойчивого развития рынка.
Осуществлять управление и контроль за ростом цен на недвижимость для обеспечения соответствия реальным условиям местных территорий, избегая негативного воздействия на местные инвестиции в недвижимость и предпринимательскую деятельность в целях обеспечения жильем всех граждан.
В то же время необходимо усилить строгий контроль за жилищным строительством со стороны граждан, осуществляющих бизнес-проекты в сфере землепользования с технической инфраструктурой путем деления участков и продажи земли в соответствии с положениями закона, не допуская ситуаций, когда люди оставляют землю пустовать, осуществляют спекулятивные действия, покупают и продают, «взвинчивают цены», что приводит к нарушению информационного обеспечения рынка недвижимости.
Наряду с этим организация публично публикует информацию о рынке недвижимости; доводит информацию до агентств, организаций и граждан с целью четкого понимания программ и планов развития жилищного строительства; инвестиций в развитие инфраструктуры; одобренных проектов в сфере недвижимости; инвесторов проектов, имеющих право привлекать капитал в соответствии с правилами для обеспечения прозрачности рыночной информации, предотвращения мошенничества, обмана и афер в сфере недвижимости; планов и планов землепользования; слияний, создания и модернизации местных административных единиц.
Кроме того, Народный комитет провинции Ниньбинь поручил Департаменту природных ресурсов и охраны окружающей среды председательствовать и координировать действия с Департаментом юстиции, Департаментом финансов, Департаментом строительства, Департаментом планирования и инвестиций, Народными комитетами районов, городов и соответствующими агентствами и подразделениями для проверки организации аукционов по правам землепользования в этом районе с целью обеспечения соблюдения закона, гласности и прозрачности; своевременно выявлять и строго пресекать в соответствии с правилами случаи нарушения правовых норм на аукционах по правам землепользования, находящихся в их ведении, или консультировать и предлагать компетентным органам рассмотреть меры в соответствии с правилами для предотвращения случаев использования аукционов по правам землепользования в целях спекуляции, вызывающих нарушение рынка.
Документы, подтверждающие право субъекта владеть домом во Вьетнаме
Каковы правила в отношении документов, подтверждающих право на владение домом во Вьетнаме?
Согласно пункту 1 и пункту 2 статьи 3 Постановления № 95/2024/ND-CP, детализирующего ряд статей Закона о жилье (вступил в силу с 1 августа 2024 года), положения о документах, подтверждающих субъекты и условия владения жильем во Вьетнаме, следующие:
1. Документами, подтверждающими, что субъект является организацией, владеющей жильем во Вьетнаме, являются:
а) Для отечественных организаций необходимо иметь свидетельство о регистрации предприятия или свидетельство о регистрации инвестиций или документы, подтверждающие создание организации, выданные компетентным органом в соответствии с положениями закона;
б) Для иностранных организаций, инвестирующих в проекты жилищного строительства во Вьетнаме, необходимо иметь Свидетельство о регистрации инвестиций в соответствии с положениями закона об инвестициях;
в) Для иностранных организаций, не подпадающих под действие положений подпункта б) пункта 1 настоящей статьи, необходимо наличие инвестиционного сертификата или свидетельства о регистрации инвестиций либо документов, выданных компетентным органом Вьетнама, разрешающих им осуществлять деятельность или быть учрежденными во Вьетнаме, которые действительны на момент подписания жилищной сделки (далее именуются «свидетельством о регистрации инвестиций»).
2. Документы, подтверждающие, что субъект является физическим лицом, владеющим жилым домом во Вьетнаме, предусматривают следующее:
а) Для лиц, являющихся гражданами Вьетнама, необходимо иметь удостоверение личности или паспорт или другие документы, подтверждающие гражданство Вьетнама;
б) Для лиц вьетнамского происхождения, проживающих за границей, необходимо иметь заграничный паспорт или действительные международные проездные документы в соответствии с законом о въезде и выезде и документы, подтверждающие их вьетнамское происхождение в соответствии с законом о гражданстве;
в) Иностранные граждане должны иметь заграничный паспорт и письменное обязательство о том, что они не имеют права на дипломатические или консульские привилегии и иммунитеты.
Таким образом, с 1 августа 2024 года к документам, подтверждающим право на владение жильем во Вьетнаме, относятся документы, указанные выше.
Источник: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-thi-truong-tphcm-thoat-vung-day-dong-nai-thu-hoi-13600-m2-dat-giay-to-chung-minh-doi-tuong-duoc-so-huu-nha-289756.html
![[Фото] Торжественное открытие I съезда Правительственной партии](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/1200x675/vietnam/resource/IMAGE/2025/10/13/1760337945186_ndo_br_img-0787-jpg.webp)
Комментарий (0)