На рынке тишина, промышленная недвижимость все еще «цветет»

В частности, ожидается, что выход Вьетнама на уровень всеобъемлющего стратегического сотрудничества с такими крупными партнерами, как США, Южная Корея и Китай, продолжит стимулировать приток инвестиций из этих стран, что в будущем будет способствовать росту спроса на рынке промышленной недвижимости Вьетнама.

Согласно отчету CBRE Vietnam, рынок промышленной недвижимости продолжил фиксировать позитивную динамику в третьем квартале 2023 года. В частности, в Северном регионе средний уровень заполняемости индустриальных парков на рынке первого уровня достиг 80,2%.

Рынок промышленной недвижимости, Ван Тханг Хоа, изображение 1 — Несмотря на вялый рынок в течение последнего года, промышленная недвижимость продолжает оставаться «светлым пятном» рынка. (Фото: CD)

Цены на аренду промышленных земель продолжили расти из-за положительного спроса. В третьем квартале средняя цена аренды на рынке Tier 1 на Севере достигла 131 долл. США/м2/оставшийся срок, увеличившись на 2% по сравнению с предыдущим кварталом и на 12% по сравнению с прошлым годом.

Между тем, в южном регионе средняя заполняемость промышленных парков достигла 81,9%. Что касается цен на аренду, средняя цена аренды промышленной земли на рынках первого уровня достигла 189 долл. США/м2/оставшийся срок, продолжив незначительно расти на 1% по сравнению с предыдущим кварталом и на 13% выше, чем за аналогичный период прошлого года.

На рынке зафиксированы крупные сделки со стороны китайских и японских предприятий из различных отраслей промышленности, таких как машиностроение, химическая промышленность, производство пластмасс, резины и электроники.

За первые девять месяцев года на Южном и Северном рынках было зарегистрировано 450 000 м2 и 752 000 м2 новых складов и фабрик, введенных в эксплуатацию соответственно. Благодаря обильному новому предложению, цены на аренду складов и готовых фабрик были относительно стабильными, при этом средние цены на аренду достигли 4,5 долл. США/м2/месяц для складов и 4,9 долл. США/м2/месяц для фабрик на Южном рынке. Уровень заполняемости готовых складов достиг 56%, что на 15 процентных пунктов ниже, чем во втором квартале, и на 13 процентных пунктов ниже, чем за аналогичный период прошлого года.

Между тем заполняемость готовых заводов всегда поддерживалась на хорошем уровне, достигнув 91%, что на 1 процентный пункт выше, чем во втором квартале. Для северного рынка средняя стоимость аренды склада составляет 4,6 долл. США/м2/месяц, а завода — 4,8 долл. США/м2/месяц.

Уровень заполняемости готовых заводских проектов на рынке tier 1 достиг 82,9%, что на 4,7 процентных пункта выше, чем в предыдущем квартале. Для рынка готовых складов основные транзакции по-прежнему приходятся на рынки с большой концентрацией предложения, такие как Бакнинь и Хайфон.

Основным источником спроса по-прежнему остаются 3PL-подразделения и компании по производству продуктов питания и напитков. Заполняемость сегмента готовых складов к концу третьего квартала 2023 года достигла 76,8%, увеличившись на 1,2 процентных пункта по сравнению с предыдущим кварталом.

В течение следующих двух лет ожидается рост цен на аренду промышленных земель на 6-10% в год как на Севере, так и на Юге. Положительный спрос со стороны многих отраслей и национальностей будет способствовать росту арендной платы во многих населенных пунктах. Между тем, прогнозируется, что цены на аренду готовых складов будут расти незначительно на 2% - 4% в год в течение следующих двух лет.

За первые 9 месяцев 2023 года арендаторы из Китая, Вьетнама, Японии, США и Европейского союза (ЕС) были активными инвесторами, искавшими промышленные земли и склады на вьетнамском рынке; на их долю пришлось около 70–80% от числа запросов на аренду.

Говоря о будущих тенденциях, г-жа Фам Нгок Тьен Тхань, руководитель отдела исследований и консалтинга CBRE Vietnam, отметила: «Ожидается, что общая площадь поглощения рынка в 2023 году будет выше, чем в 2022 году, что свидетельствует о восстановлении спроса».

«Мы зафиксировали положительные результаты, особенно в секторах промышленных земель и фабрик, при разнообразном спросе», — сказала г-жа Тхань.

Основной спрос на готовые фабрики исходит от различных отраслей промышленности, таких как швейная, фармацевтическая, электронная и т. д. Спрос на аренду складских помещений значительно вырос по сравнению с предыдущим кварталом, при этом крупные сделки совершались логистическими компаниями.

«Что касается будущих тенденций, устойчивое развитие и высокие технологии постоянно привлекают внимание инвесторов и предприятий. Зеленые критерии постепенно становятся одними из важных критериев при развитии заводов, складов и мастерских, способствуя развитию зеленых промышленных парков в будущем», — добавила г-жа Фам Нгок Тьен Тхань.

Источник