Утверждение плана зонирования застройки в масштабе 1/2000 для Западного промышленного парка города Тханьхоа

Недавно Народный совет провинции издал постановление об утверждении Плана зонирования застройки в масштабе 1/2000 для Западного промышленного парка (ИП) города Тханьхоа.

Иллюстрация фото.

Соответственно, область планирования относится к административным границам коммун Донгхоа, Донгйен, Донгван, Донгфу (район Донгшон) и коммун Донгтиен, Донгтханг (район Чиеушон).

Границы определены следующим образом: северная граница – жилая зона коммун Донгйен и Донгхоа; южная граница – жилая зона коммуны Донгфу; восточная граница – проектируемая дорога (западный пояс 2.5); западная граница – канал B10 и жилая зона коммуны Донгтиен. Площадь планируемой территории составляет около 645,2 га.

Целью проекта является конкретизация Плана развития провинции Тханьхоа на период 2021–2030 гг. с перспективой до 2045 года; Генерального плана развития города Тханьхоа провинции Тханьхоа до 2040 года; корректировка и расширение Генерального плана развития города Керамический район Чиеусон до 2040 года. Строительство промышленных парков для инвестирования в синхронную инфраструктуру; привлечение инвестиций, удовлетворение потребностей инвесторов, содействие социально -экономическому развитию районов Донгшон и Чиеусон в частности и провинции Тханьхоа в целом. Размещение подходящих промышленных объектов в гармонии с общей архитектурой, обеспечение требований по предотвращению и тушению пожаров, рациональному землепользованию, охране окружающей среды и обеспечению устойчивого развития.

Западный промышленный парк города Тханьхоа по своему характеру и функциям представляет собой многоотраслевой промышленный парк, применяющий экологически чистые высокие технологии и ориентированный на Индустрию 4.0. Приоритетными направлениями развития являются: электроэнергетика, электроника, телекоммуникации; машиностроение; точная механика; автомобилестроение, мотоциклостроение, производство строительной техники, производство медицинского оборудования; производство потребительских товаров и сопутствующих промышленных товаров. Численность персонала в промышленном парке составляет около 30 000–40 000 человек.

Общая площадь планировки составляет около 645,2 га. Структура и планировочные показатели использования земель: земли под строительство заводов и предприятий занимают площадь 447,94 га, что составляет 69,43%; максимальная плотность застройки составляет 70%; максимальная высота зданий составляет 5 этажей; максимальный коэффициент использования земель составляет 3,5. Административные, общественно-бытовые земли занимают площадь 36,39 га, что составляет 5,64%. Земли для объектов технической инфраструктуры занимают площадь 8,12 га, что составляет 1,26%. Кроме того, земли лесных массивов занимают 10,14%; земли водной поверхности составляют 3,04%; земли транспортного сообщения составляют 10,49%.

Что касается пространственной организации, индустриальный парк занимает площадь около 645,2 га и разделён на две подзоны: Зона A площадью около 375 га расположена к югу от трассы от города Тханьхоа до аэропорта Тхосуан. Зона B площадью около 270,2 га расположена к северу от трассы от города Тханьхоа до аэропорта Тхосуан.

Земельные участки промышленно-производственного назначения организуются в пространственно-архитектурной форме, пригодной для промышленного строительства с высокой плотностью застройки и малоэтажностью (не более 5 этажей). Отступы для каждого объекта строительства на земельном участке должны быть синхронными, едиными, основанными на определенном порядке и принципе.

Административные, общественные и служебные помещения (административные офисы, управляющие агентства, жилые помещения, здания для коммерческих услуг и демонстрации продукции, пожарные команды и службы пожаротушения...) расположены недалеко от входа в промышленный парк и простираются к северу и югу от трассы города Тханьхоа до аэропорта Тхосуан.

Объекты технической инфраструктуры (электростанции, очистные сооружения и т.д.) расположены в юго-западной части индустриального парка, рядом с транспортными магистралями, что обеспечивает удобную стыковку с системами технической инфраструктуры внутри и вне индустриального парка. Внутренняя транспортная система спроектирована в шахматном порядке, что обеспечивает удобную стыковку с внешними транспортными магистралями и удобный подъезд к каждому земельному участку.

В части организации отселения и размещения работников постановлением установлено, что при реализации инвестиционного проекта технической инфраструктуры индустриального парка проект создания зоны отселения должен быть реализован одновременно с обеспечением завершения строительства зоны отселения до начала переселения домохозяйств. Для обеспечения расчистки территории при реализации проекта предусматривается организация трёх зон отселения.

Вьет Хыонг

Источник: https://baothanhhoa.vn/thong-qua-do-an-quy-hoach-phan-khu-xay-dung-ty-le-1-2000-khu-cong-nghiep-phia-tay-tp-thanh-hoa-217679.htm