Учитывая, что прямые иностранные инвестиции привлекают вторую по величине долю рынка, сектор недвижимости по-прежнему имеет значительный потенциал роста.

В первом квартале 2023 года сектор недвижимости продолжал удерживать второе место по привлечению прямых иностранных инвестиций (ПИИ) с общим объемом инвестиций почти в 766 миллионов долларов США, что составляет почти 14,1% от общего объема зарегистрированных инвестиций; за лидирующим сектором следовала обрабатывающая промышленность с общим объемом инвестиций почти в 4 миллиарда долларов США, что составляет 73% от общего объема инвестиций.

Сегмент промышленной недвижимости имеет множество перспективных направлений и значительный потенциал для развития более широкого спектра продукции.

Иллюстративное фото: ВНА

Прямые иностранные инвестиции в недвижимость сохраняют второе место по объему привлеченных ПИИ. По данным Агентства по иностранным инвестициям (Министерство планирования и инвестиций), по состоянию на 20 марта 2023 года общий зарегистрированный капитал для новых проектов, корректировок и капитальных вложений посредством покупки акций и инвестиций в акционерный капитал иностранными инвесторами достиг почти 5,45 млрд долларов США, что составляет всего 61,2% по сравнению с аналогичным периодом 2022 года. Хотя реализованный инвестиционный капитал иностранных инвестиционных проектов снизился по сравнению с аналогичным периодом, он улучшился по сравнению с первыми двумя месяцами 2023 года (снижение на 2,2% по сравнению с аналогичным периодом и рост на 2,7 процентных пункта по сравнению с первыми двумя месяцами 2023 года). Однако количество новых инвестиционных проектов продолжало расти. В частности, количество вновь зарегистрированных проектов достигло 522, что на 62,1% больше по сравнению с аналогичным периодом. Следуя этой тенденции, несмотря на сохранение второго места по привлечению ПИИ, приток капитала в сектор недвижимости снизился на 71,6% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Однако эксперты считают, что мелкие и средние иностранные инвесторы продолжают проявлять интерес к инвестиционному климату Вьетнама и доверять ему, что приводит к принятию новых инвестиционных решений. Многие новые инвестиционные проекты по-прежнему сосредоточены в провинциях и городах, обладающих множеством преимуществ для привлечения иностранных инвестиций благодаря хорошей инфраструктуре, стабильным кадровым ресурсам, усилиям по реформированию административных процедур и динамизму в продвижении инвестиций, таких как Бакзянг , Донгнай, Бакнинь, Хошимин, Хайфон и др. Г-н Чан Кхань Куанг, генеральный директор Viet An Hoa Real Estate Investment Joint Stock Company, оценил, что значительный рост иностранного капитала в секторе недвижимости свидетельствует о том, что инвесторы продолжают доверять инвестиционному климату Вьетнама в целом и сектору недвижимости в частности. Недвижимость является предпочтительным инвестиционным сектором благодаря своей стабильности и способности привлекать большие объемы капитала по сравнению с другими отраслями. Примечательно, что в рамках сектора недвижимости сегмент промышленной недвижимости пережил возрождение во Вьетнаме после двухлетнего перерыва, вызванного пандемией. Сразу после открытия границ международные инвесторы и клиенты оперативно организовали обследование площадок, подписали меморандумы о взаимопонимании (МОУ), договоры аренды и купли-продажи. Рынок демонстрирует интерес со стороны мировых производителей со значительным инвестиционным спросом, особенно в таких областях, как технологии, зеленая энергетика, логистика и т. д. Хотя некоторые считают, что объем прямых иностранных инвестиций в 2023 году может снизиться из-за экономического спада, многие эксперты оценивают, что вьетнамский рынок промышленной недвижимости сможет поддерживать спрос со стороны инвесторов благодаря преимуществам в сфере рабочей силы, численности населения, развитию инфраструктуры, льготам для иностранных инвесторов и усилиям правительства по поддержанию макроэкономической стабильности. Г-н Джон Кэмпбелл, заместитель директора и руководитель отдела промышленных услуг Savills Vietnam, проанализировал, что вьетнамский рынок недвижимости выигрывает от преимуществ, связанных с открытием границ, стабильным курсом вьетнамского донга и привлекательными ставками корпоративного налога. «Учитывая тот факт, что многонациональные компании по-прежнему стремятся диверсифицировать свою деятельность или перенести производство из Китая, рынок промышленной недвижимости Вьетнама оказывается перспективным направлением для привлечения инвестиций. Помимо опытных инвесторов из Южной Кореи, Японии, Тайваня (Китай) и Китая, рынку необходима более систематическая поддержка для привлечения участия многонациональных корпораций из США и Европы», — прокомментировал Джон Кэмпбелл. Промышленная недвижимость обладает значительным потенциалом привлекательности. Сразу после открытия границ международные инвесторы и клиенты оперативно организовали обследование участков, подписали меморандумы о взаимопонимании (МОУ), договоры аренды и купли-продажи. Ярким примером является стратегия «гиганта» Foxconn по диверсификации производственной цепочки в провинции Бакзянг. Планируя дальнейшее расширение масштабов инвестиций в провинции, Foxconn подписала меморандум о взаимопонимании с целью изучения возможности аренды 50,5 гектаров земли в индустриальном парке Куангчау (Бацзянг) для расширения своей деятельности с общим объемом инвестиций около 300 миллионов долларов США. Впоследствии Samsung также увеличила общий объем своих инвестиций во Вьетнам до 20 миллиардов долларов США, сосредоточившись на развитии секторов, связанных с искусственным интеллектом (ИИ) и большими данными. Согласно инвестиционному отчету Savills по Азиатско- Тихоокеанскому региону , в четвертом квартале 2022 года на рынке было зафиксировано несколько значительных сделок. На юге японская компания Matsuya R&D инвестировала дополнительные 6,7 миллиона долларов США в свою производственную линию в индустриальном парке Хо Най, провинция Донг Най. Кроме того, Giant Manufacturing (Тайвань, Китай), известная корпорация, специализирующаяся на производстве и продаже велосипедов и велосипедных запчастей, инвестировала дополнительные 13 миллионов долларов в индустриальный парк VSIP 2 (Биньзыонг). На севере заметной сделкой являются инвестиции Taihan Precision Technology в размере 5,3 миллиона долларов в Камзянг, провинция Хайзыонг. Совсем недавно визит делегации из 52 американских компаний, включая Boeing, Coca-Cola, Meta, SpaceX, Netflix и Apple, во Вьетнам для изучения деловых возможностей и сотрудничества демонстрирует уверенность международных корпораций во Вьетнаме. Это отражает потенциал Вьетнама стать новым глобальным производственным центром в области электроники, технологий и других высокотехнологичных отраслей.

Джон Кэмпбелл считает, что промышленный и производственный секторы будут и впредь лидировать в привлечении иностранных инвестиций, поскольку иностранные инвесторы проявляют интерес к промышленным землям и высококачественному готовому жилью. Однако поиск подходящих промышленных участков в настоящее время является проблемой для бизнеса, поскольку уровень заполняемости остается высоким. В частности, в некоторых южных провинциях, таких как Биньзыонг и Донгнай, уровень заполняемости постоянно превышает 95%. На северном рынке, в провинциях с развитым рынком промышленной недвижимости, таких как Бакзянг и Бакнинь, наблюдается высокий спрос, при этом уровень заполняемости колеблется от 96% до 99%. Ограниченный уровень заполняемости в существующих промышленных парках повлияет на сдачу в аренду больших площадей. Между тем, предложение новых земель невелико. Джон Кэмпбелл отмечает, что это связано с трудностями в приобретении земли в сочетании с недавним ростом цен на землю во Вьетнаме. Это непреднамеренно создает проблемы для инвесторов, желающих создать новые промышленные парки или перепрофилировать сельскохозяйственные земли под промышленное использование. Для оптимальной поддержки предложения и удовлетворения рыночного спроса необходимо ускорить инвестиционные процедуры, юридические процессы и процессы утверждения проектов. Инвесторы также ожидают более быстрых и эффективных процессов выплаты компенсаций и расчистки земельных участков, а также скорейшего получения разрешений, генеральных планов, разрешений на строительство и свидетельств о правах пользования землей. Поэтому ожидается, что добавление новых объектов промышленной недвижимости, особенно высококачественных объектов, построенных на основе принципов «умного» и «зеленого» строительства, таких как Green Park (Виньфук) и Logos VSIP Bac Ninh 1 Logistic Park (Бачнинь), частично решит проблему дефицита предложения на рынке. Комментируя инвестиционный потенциал, г-н Джон Кэмпбелл отметил, что рынок промышленной недвижимости Вьетнама по-прежнему имеет большой потенциал для развития более разнообразных объектов, таких как центры обработки данных, холодильные склады и логистические центры. Ключевые возможности в секторе логистики включают услуги доставки «последней мили» и внедрение систем «Логистика 4.0». Кроме того, дефицит холодильных складов во Вьетнаме является тем фактором, который инвесторы могут использовать для развития новых проектов. Кроме того, инвесторам привлекательна услуга строительства заводов по индивидуальному проекту, разработанная с учетом конкретных технических требований.

Тху Ханг (ВНА)