(Дан Три) - Согласно исследованию VARS, для покупки квартиры в Ханое покупателям необходим минимальный доход от 45 до 210 миллионов донгов в месяц в зависимости от района.
По данным исследования Вьетнамской ассоциации риелторов (VARS), рекомендуемый минимальный доход для покупки дома средней стоимости в Ханое примерно в 2,3–10 раз превышает средний доход домохозяйства.
В частности, данные Главного статистического управления показывают, что среднемесячный доход работающих в Ханое в третьем квартале 2024 года достиг 10,7 млн донгов в месяц. Если предположить, что домохозяйство состоит из 4 человек, из которых 2 трудоспособного возраста, общий доход домохозяйства составит около 21,4 млн донгов в месяц.
Поскольку средняя цена первичной квартиры в 2024 году достигла 70 млн донгов/м2, а стоимость новых проектов составляет от 60 млн донгов/м2, для покупки квартиры в Ханое покупателям необходимо иметь минимальный доход от 45 до 210 млн донгов в месяц в зависимости от района.
В центральных районах, таких как Хоан Кием, Бадинь, Донгда, Хай Ба Чунг или Тэй Хо, разница между минимальной годовой зарплатой, необходимой для выплаты ипотеки, и средним доходом домохозяйства достигает 10-значных цифр.
Между тем, в пригородных районах, таких как Хадонг, Бактылием или Лонгбьен, цены более доступны, но они подходят только для отдельных лиц и домохозяйств с доходом от 40 до 60 миллионов донгов в месяц.
Жилой дом в Ханое (Фото: Туан Минь).
Расчет приведенной выше единицы измерения основан на средней цене дома в каждом районе и предполагает, что покупатель может взять в кредит 70% от стоимости дома в банке со средней процентной ставкой 8% в год на 20 лет.
Как правило, общий ежемесячный взнос не должен превышать 40% от дохода. Таким образом, минимальный доход для покупки дома средней стоимости в Хадонге, Лонгбьене, Намтылиеме, Бактылиеме и Зяламе примерно в 2-3 раза превышает средний доход домохозяйства в Ханое.
В районах Хоан Кием, Бадинь, Хай Ба Чунг, Донг Да и Тэй Хо минимальный доход, необходимый для получения кредита на покупку дома, составляет более 1 миллиарда донгов в год, что соответствует разнице в 3,7–8 раз. В районах Кау Жай и Тхань Суан эта разница колеблется в пределах 3–3,5 раз.
В условиях постоянного роста цен на квартиры г-жа До Ту Ханг, старший директор отдела исследований и консалтинга Savills Hanoi, подсчитала, что, хотя рынок растет, разрыв между доходами домохозяйств и ценами на жилье становится все более очевидным.
При среднем годовом доходе домохозяйства в Ханое около 250 миллионов донгов средняя стоимость квартиры составляет около 4 миллиардов донгов. Чтобы купить дом, людям нужно копить до 18 лет, не тратя денег. Средний доход растёт всего на 6% в год, а цены на вторичном рынке жилья растут в среднем на 17–20% в год, что создаёт множество трудностей при покупке жилья.
Г-н Ле Динь Чунг, эксперт по недвижимости, сообщил, что средняя цена первичной квартиры с 2 спальнями в Ханое в настоящее время колеблется от 4 до 5 миллиардов донгов, что эквивалентно 65–70 миллионам донгов за м2.
Между тем, средний доход семьи в Ханое составляет около 200–250 миллионов донгов в год. Однако недавний рост цен на квартиры привёл к увеличению всех расходов на проживание. Следовательно, сбережения людей также сократились из-за роста цен.
«При нынешних средних доходах и ценах на квартиры в Ханое, я думаю, что если вы работаете только в офисе, шансы купить дом практически равны нулю. Даже если вы сможете его купить, придётся копить несколько десятилетий», — сказал он.
По словам г-на Чунга, при покупке дома сейчас большинство людей будут использовать кредитное плечо, поэтому необходимо тщательно просчитать план погашения долга. При нынешних ценах на квартиры, чтобы купить дом, средний доход семьи должен составлять не менее 60 миллионов донгов в месяц или более.
Чтобы расширить доступ людей к жилью, он рекомендовал содействовать развитию проектов социального жилья, уделяя особое внимание синхронизации инфраструктуры, чтобы пригородные районы могли соединяться с центром города...
Источник: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/thu-nhap-bao-nhieu-moi-du-mua-chung-cu-tai-ha-noi-20250209012702823.htm
Комментарий (0)