В ходе дискуссии «Фокус инвестиций в недвижимость в новом контексте», состоявшейся во второй половине дня 30 июля, г-жа Нгуен Хоай Ан, старший директор CBRE Vietnam, сказала: В последнее время цены на квартиры в Ханое постоянно растут, даже резко. В то время как цены на квартиры в Хошимине имеют тенденцию к стагнации, это приводит к сокращению разрыва между двумя рынками.
Анализируя это далее, г-жа Хоай Ан сказала: «Если в 2019 году цена квартир (первичное предложение) в Хошимине была примерно на 30% выше, чем в Ханое, то к 2024 году она снизилась до 5% - 7%. Аналогично, на вторичном рынке разница в цене также сократилась с 30% до примерно 10%.
На семинаре выступила г-жа Нгуен Хоай Ан, старший директор CBRE Vietnam. (Фото: VV)
На вторичном рынке, по площади и масштабу, в Ханое рост цен произошел практически во всех районах от центра до пригородов, с ростом на 20-25%. Район вокруг кольцевой дороги 3 стал свидетелем более очевидного роста цен, чем районы, более удаленные от центра.
В Хошимине корреляционное сравнение также зафиксировало относительно умеренный рост цен на вторичном рынке. За исключением центральных районов, большинство выросло всего на 1-2%.
Согласно показателям, предложение этого продукта очень ограничено как в Ханое, так и в Хошимине. Особенно в Ханое, после сильных колебаний в 2022 году предложение сейчас замедляется. Цена продажи малоэтажной недвижимости соответствует росту предложения, с меньшим ростом цен, чем у квартир.
На вторичном рынке в Хошимине и Ханое годовой рост составляет всего 3-4%, даже в Хошимине средняя цена была скорректирована вниз. Динамика цен на малоэтажную недвижимость отражает текущую рыночную ориентацию на сегмент апартаментов.
Столкнувшись с этой ситуацией, г-жа Хоай Ан отметила: «Жителям Ханоя и Хошимина становится все труднее покупать дом».
Г-жа Хоай Ан привела доказательства: Цены на жилье в Ханое и Хошимине сопоставимы с Куала-Лумпуром (Малайзия), однако доход жителей Куала-Лумпура в 4 раза выше, чем в Ханое и Хошимине. Таким образом, платежеспособность жителей Куала-Лумпура намного выше, чем в городах Вьетнама.
«В целом, похоже, рост доходов населения не поспевает за ростом цен на дома/квартиры в крупных городах, таких как Хошимин и Ханой», — подчеркнула г-жа Хоай Ан.
Что касается перспектив, то в будущем предложение квартир в Ханое будет относительно обильным. Далее, ожидается улучшение предложения земли (недвижимости, прикрепленной к земле), когда в ближайшем будущем будут открыты для продажи крупные городские проекты.
Новое предложение недвижимости на продажу из 55 тысяч объектов с настоящего момента и до 2026 года будет сосредоточено в направлении кольцевой дороги №3, расширяясь на северо-восток и запад города, за пределы кольцевой дороги №3.
Доля недвижимости в Ханое за последние 20 лет, в основном расположенной за пределами кольцевой дороги 3, продолжала расти. В 2025 году эта доля достигнет около 60% и продолжит расти в ближайшее время.
Прогнозируется, что предложение квартир и недвижимости с примыкающими к земле участками в Ханое будет продолжать расти и улучшаться с настоящего момента до 2026 года. Прогнозируемая цена, как на первичном, так и на вторичном рынке квартир в Ханое, продолжает расти. Этот темп роста цен составляет около 20%/год — показатель, который никогда ранее не фиксировался.
С 2026 года этот темп роста может стабилизироваться, когда будет создан новый уровень цен.
«Между тем, в Хошимине зафиксирован стабильный рост цен на 5-6% в год. Мы можем объяснить, почему рынок цен на недвижимость в Хошимине почти не вырос за последние 2 года, в то время как район Ханоя сильно вырос, оглядываясь на уровень цен, установившийся в этом районе в 2015-2019 годах с ростом на 15% в год, а затем остановившийся», - сказала г-жа Хоай Ан.
Источник: https://www.congluan.vn/thu-nhap-cua-nguoi-dan-ha-noi-tphcm-hut-hoi-kho-duoi-kip-gia-nha-post305582.html
Комментарий (0)