Компании, работающие в сфере недвижимости, предлагают банкам продлить сроки кредитования строительных подрядчиков. Фото: VNA

Положительный сигнал

По статистике Ассоциации недвижимости Вьетнама (VNREA), ряд крупных проектов в сфере недвижимости по всей стране, охватывающих различные сегменты рынка, запускают кампании по продажам, процентные ставки по ипотечным кредитам снижаются, люди переводят свои инвестиции в недвижимость, соглашаясь на «сокращение убытков»... это позитивные сигналы, способствующие восстановлению рынка недвижимости.

На севере сегмент апартаментов в четвертом квартале 2023 года пополнился предложением от нового проекта The Canopy Residences в городском районе Vinhomes Smart City в Ханое , с масштабом около 1800 квартир или от проекта The Moonlight 1 An Lac, Rose Town Ngoc Hoi... В малоэтажном смежном сегменте получена информация об открытии продаж таких проектов, как Aquarius Hung Yen, Sapa City Clouds Lao Cai, городской район Danko Center в Туенкуанге...

В Южном регионе появляются новые предложения из проектов, находящихся на следующей стадии продаж: Akari City, Glory Heights, Mastery Centre Point, The Global City... или Eco Village Saigon River, Fiato City Dong Nai, Astral City Binh Duong ; Waterpoint Long An... Тем временем в Центральном регионе информация о новых проектах, открывающихся для продажи, «разогревает» рынок после долгого периода молчания, например, Eco Central Park Vinh, The Panorama 2 Da Nang, The Sailing Quy Nhon...

В частности, после длительного отсутствия на рынке появился сегмент курортной недвижимости. Риэлторы предлагают банкам продлить срок кредитования застройщиков. Предложение на рынке исходит от крупных проектов, таких как The 5Way Phu Quoc, Regal Legend Quang Binh , The Ocean Resort Quy Nhon... Примечательно, что недавно открытые проекты привлекли внимание инвесторов, регистрируя заказы, многократно превышающие количество продаж, благодаря привлекательной политике.

Помимо первичного рынка недвижимости, вторичный рынок также зафиксировал позитивные признаки восстановления, при этом всё больше сегментов демонстрируют признаки «преодоления дна». Если раньше вторичные сделки совершались преимущественно в сегменте земли и жилья с ценами менее 3 млрд донгов за единицу, то теперь, благодаря позитивной информации об улучшении спроса и разнообразных источниках предложения, «сокращении потерь» инвесторов, в частности, благодаря залоговому имуществу, изъятому банками, и снижению процентных ставок до уровня начала 2022 года, «свободные» денежные средства населения начали направляться на инвестиции, и инвесторы начали вкладывать средства в недвижимость стоимостью от 3 до 5 млрд донгов... в предвкушении нового цикла роста с начала 2024 года.

По словам доктора Нгуена Ван Диня, вице-президента VNREA, предложение недвижимости постепенно улучшается с четвертого квартала 2023 года, однако большая его часть приходится на следующие этапы продаж старых проектов и все еще далека от реального спроса на рынке, особенно в сегменте доступного жилья. Для того чтобы рынок развивался по-настоящему безопасно, здорово и устойчиво, необходимо постепенно сокращать разрыв между спросом и предложением. Поэтому государство должно стимулировать и надлежащим образом регулировать предложение посредством выделения и аренды земельных участков, обеспечивая преференциальную политику и механизмы развития недорогого коммерческого жилья.

Кроме того, количество транзакций также продемонстрировало признаки роста: в первом квартале было 2700 товаров, во втором — 3700 товаров, в третьем — почти 6000 товаров, и продолжило расти в четвертом квартале. Однако эти показатели составляют всего около 10% от общего количества транзакций до пандемии COVID-19. В частности, в настоящее время приостановлено около 1200 проектов в сфере недвижимости, в основном в Ханое и Хошимине, которые необходимо как можно скорее завершить для создания предложения.

Правовая политика определяет рынок

На 6-й сессии 15-й Национальной ассамблеи общественность и представители рынка недвижимости с нетерпением ждут принятия Закона о земле (с поправками), Закона о жилье (с поправками) и Закона о торговле недвижимостью, как «дождя в засуху», поскольку они тесно связаны с восстановлением и стабильным развитием рынка недвижимости в будущем. Помимо плана Национальной ассамблеи принять Закон о жилье (с поправками) и Закон о торговле недвижимостью на 6-й сессии, Закон о земле (с поправками) не был принят Национальной ассамблеей на этой сессии и будет отложен до ближайшей сессии в 2024 году. Более того, проект Закона о земле (с поправками) всё ещё содержит множество положений, требующих согласования, таких как: вопросы возврата земель, соглашения о получении прав землепользования для реализации проектов социально-экономического развития без использования средств государственного бюджета; возврат земель для реализации проектов коммерческого жилья; положения о прозрачных методах оценки земель и т. д.

По мнению профессора, доктора Данг Хунг Во, бывшего заместителя министра природных ресурсов и окружающей среды, отсутствие поправок к Закону о земле, безусловно, повлияет на рынок недвижимости, поскольку это важный закон, определяющий его развитие. Однако закон следует принимать только после того, как он будет пересмотрен, дополнен и доработан, корректно и точно отвечая потребностям общества и рынка.

Г-н Нгуен Куок Хьеп, председатель Вьетнамской ассоциации строительных подрядчиков, также отметил, что Закон о земле (с поправками) — важный закон. Если он будет принят, а конкретные положения закона не только не решат поднятые проблемы, но и создадут множество новых, то лучше действовать «медленно и постепенно», поскольку качество закона должно быть на первом месте. Если же это будет сделано в спешке и содержание окажется неподходящим, то на внесение поправок потребуется 10 лет, а последствия будут крайне серьёзными...

С точки зрения рынка, прогнозируя конец 2023 года и первую половину 2024 года, доктор Нгуен Ван Динь прогнозирует, что предложение продолжит расти, но этого будет недостаточно, чтобы удовлетворить «жажду». Поэтому, чтобы сосредоточиться на восстановлении доверия и содействии восстановлению рынка недвижимости, помимо поддержки деятельности рабочей группы премьер-министра, в каждом населённом пункте необходимо создать отдельную группу для ускорения устранения трудностей в проектах, которые «отложены» и всё ещё имеют проблемы. В то же время правительству необходимо продолжать выпускать подробные документы, которые послужат основой для решения вопросов, связанных с недвижимостью, и которые можно будет немедленно применить на практике.

В частности, в сфере социального жилья министерствам, ведомствам и местным органам власти необходимо иметь специальные механизмы, достаточно привлекательные и создающие благоприятные условия доступа как для бизнеса, так и для населения. Фактически, это особый сегмент недвижимости, к которому невозможно применять соответствующие правила и политику, как к другим сегментам рынка недвижимости. Кроме того, Государственному банку необходимо иметь политику, подходящую для каждого проекта, способствующую своевременному решению финансовых и кредитных вопросов для компаний и покупателей недвижимости, занимающихся недвижимостью, чтобы минимизировать возникающие последствия и затяжные трудности.

Кроме того, государственным органам управления необходимо оперативно разработать механизм для групп бизнеса в сфере недвижимости, проектов в сфере недвижимости, которые выпускают корпоративные облигации, берут кредиты..., которые сталкиваются с трудностями, которые не были решены, и должны выполнить свои обязательства в 2024 году, избегая ситуации «ожидания до последней минуты», оказывающей давление на рынок.

Согласно новостям