Компании, работающие в сфере недвижимости, предлагают банкам продлить сроки кредитования строительных подрядчиков. Фото: ВНА

Положительный сигнал

Согласно статистике Ассоциации недвижимости Вьетнама (VNREA), ряд крупных проектов в сфере недвижимости с севера на юг, охватывающих различные сегменты, запускают кампании по продажам, процентные ставки по ипотечным кредитам снижаются, люди переводят свои инвестиции в недвижимость, соглашаясь на «сокращение убытков»... — это позитивные сигналы, способствующие восстановлению рынка недвижимости.

На севере сегмент апартаментов в четвертом квартале 2023 года пополнился предложением от нового проекта The Canopy Residences в городском районе Vinhomes Smart City в Ханое , с масштабом около 1800 квартир или от проекта The Moonlight 1 An Lac, Rose Town Ngoc Hoi... Малоэтажный смежный сегмент получил информацию об открытии продаж таких проектов, как Aquarius Hung Yen, Sapa City Clouds Lao Cai, городской район Danko Center в Туенкуанге...

В Южном регионе добавляются новые предложения из следующей фазы открытия проектов: Akari City, Glory Heights, Mastery Centre Point, The Global City... или Eco Village Saigon River, Fiato City Dong Nai, Astral City Binh Duong ; Waterpoint Long An... Тем временем в Центральном регионе информация о новых проектах, открывающихся для продажи, «разогрела» рынок после длительного периода молчания, таких как Eco Central Park Vinh, The Panorama 2 Da Nang, The Sailing Quy Nhon...

В частности, после длительного отсутствия на рынке появился сегмент курортной недвижимости . Компании, работающие в сфере недвижимости, предложили банкам продлить срок кредитования строительных подрядчиков. Рынок предложения формируют такие крупные проекты, как: The 5Way Phu Quoc, Regal Legend Quang Binh, The Ocean Resort Quy Nhon... Примечательно, что все недавно открытые проекты представляют интерес для инвесторов, регистрируя количество заказов, во много раз превышающее количество продаж, благодаря привлекательной политике.

Помимо первичного рынка недвижимости, на вторичном рынке также наблюдались позитивные признаки восстановления, при этом все больше сегментов демонстрируют признаки «дна». Если в прошлом вторичные сделки совершались в основном только в сегменте земли и жилья с ценами менее 3 млрд донгов за продукт, то теперь, благодаря позитивной информации об улучшении спроса и разнообразных источниках предложения, «сокращающих потери» инвесторов, в результате того, что залоговыми активами является недвижимость, изъятая банками, а также процентные ставки были скорректированы до уровня начала 2022 года, «свободные» денежные потоки среди населения начали циркулировать для инвестиций, продукты недвижимости стоимостью от 3 до 5 млрд донгов... начали инвестироваться инвесторами в предвкушении нового цикла роста с начала 2024 года.

По словам доктора Нгуена Ван Диня, вице-президента VNREA, предложение недвижимости постепенно улучшается с четвертого квартала 2023 года, но большая его часть поступает из следующих фаз продаж старых проектов и все еще далека от реального рыночного спроса, особенно в доступном сегменте. Для того чтобы рынок развивался по-настоящему безопасно, здорово и устойчиво, необходимо постепенно сокращать разрыв между спросом и предложением. Поэтому государство должно стимулировать и соответствующим образом регулировать предложение посредством выделения и аренды земли в целях разработки льготной политики и механизмов для развития недорогого коммерческого жилья.

Кроме того, объем транзакций также продемонстрировал признаки постепенного роста: в первом квартале он составил 2700 наименований; 3700 наименований продукции во втором квартале; почти 6000 наименований товаров в третьем квартале и продолжили рост в четвертом квартале. Однако эти цифры составляют всего около 10% от общего объема транзакций до пандемии COVID-19. Примечательно, что в настоящее время заморожено около 1200 проектов в сфере недвижимости, в основном в Ханое и Хошимине, и эти проблемы необходимо решить как можно скорее, чтобы создать предложение.

Правовая политика определяет рынок

На 6-й сессии 15-го Национального собрания Закон о земле (с изменениями), Закон о жилье (с изменениями) и Закон о предпринимательской деятельности в сфере недвижимости ожидаются общественностью и предпринимателями в сфере недвижимости как «ожидание дождя в засуху», поскольку они тесно связаны с восстановлением и стабильным развитием рынка недвижимости в предстоящее время. В дополнение к плану Национальной ассамблеи принять Закон о жилье (с изменениями) и Закон о предпринимательской деятельности в сфере недвижимости на 6-й сессии, Закон о земле (с изменениями) не был принят Национальной ассамблеей на этой сессии и будет отложен до ближайшей сессии в 2024 году. Фактически, проект Закона о земле (с изменениями) все еще содержит много положений, которые необходимо согласовать, например: вопросы возврата земель, соглашения о получении прав землепользования для реализации проектов социально-экономического развития без использования средств государственного бюджета; приобретение земли под проекты коммерческого жилья; положение о прозрачных методах оценки земли...

По словам профессора, доктора Данг Хунг Во, бывшего заместителя министра природных ресурсов и окружающей среды, непринятие Закона о земле (с поправками) безусловно повлияет на рынок недвижимости, поскольку это важный закон, который играет роль в руководстве развитием рынка. Однако закон следует принимать только тогда, когда он будет пересмотрен, дополнен, дополнен и будет надлежащим образом и точно решать вопросы, в которых нуждаются общество и рынок.

Г-н Нгуен Куок Хиеп, председатель Вьетнамской ассоциации строительных подрядчиков, также сказал, что Закон о земле (с поправками) является важным законом. Если закон будет принят, а конкретные условия в нем не только не решат поднятые проблемы, но и создадут множество новых, то лучше «действовать медленно, но верно», поскольку качество закона должно быть на первом месте. Если это будет сделано поспешно и содержание окажется неподходящим, то на внесение изменений уйдет 10 лет, а последствия будут крайне серьезными...

По словам доктора Нгуена Ван Диня, с точки зрения рынка, прогнозируя конец 2023 года и первую половину 2024 года, предложение продолжит расти, но недостаточно, чтобы утолить «жажду». Поэтому, чтобы сосредоточиться на восстановлении доверия и содействии восстановлению рынка недвижимости, в дополнение к содействию деятельности рабочей группы премьер-министра, в каждом населенном пункте необходимо создать отдельную группу для ускорения устранения трудностей по проектам, которые «отложены» и по-прежнему имеют проблемы. В то же время правительству необходимо продолжить выпуск подробных документов в качестве основы для решения вопросов, связанных с недвижимостью, которые можно было бы немедленно применять на практике.

В частности, в сфере социального жилья министерствам, ведомствам и местным органам власти необходимо иметь специальные механизмы, которые будут достаточно привлекательными и создадут благоприятные условия для доступа как предприятий, так и людей. По сути, это особый сегмент рынка недвижимости, и к нему не могут применяться соответствующие правила и политики, как к другим сегментам рынка недвижимости. Кроме того, Государственному банку необходимо иметь соответствующую политику для каждого проекта, способствующую своевременной поддержке в решении вопросов капитала и кредитования для предприятий сферы недвижимости и покупателей недвижимости, чтобы минимизировать возникающие последствия и затяжные трудности.

Кроме того, государственным органам управления необходимо быстро разработать механизм для групп предприятий сферы недвижимости, проектов в сфере недвижимости, которые выпускают корпоративные облигации, берут кредиты... которые сталкиваются с трудностями, которые не были решены, и должны выполнить свои обязательства в 2024 году, избежав ситуации «ожидания до последней минуты», оказывающей давление на рынок.

Согласно новостям