В конце 2023 года Государственный банк выпустил Циркуляр № 22/2023 TT-NHNN, вносящий изменения и дополнения в ряд статей Циркуляра № 41/2016 TT-NHNN, регулирующего нормативы достаточности капитала для банков. Циркуляр 22/2023 вступает в силу с 1 июля 2024 года.
Руководитель Юридического департамента (Госбанка) подтвердил, что положения Циркуляра 22/2023 не ограничивают ипотеку будущей недвижимости для получения заемного капитала на покупку дома.
Однако рынок недвижимости недавно всколыхнулся, когда Ассоциация недвижимости города Хошимин (HoREA) «обнаружила», что в циркуляре № 22/2023 есть положение, которое понимается как «не позволяющее физическим лицам брать кредиты на покупку будущего коммерческого жилья под залог этого дома...».
В частности, HoREA заявила, что Циркуляр 22/2023 вносит поправки в пункт 11 статьи 2 Циркуляра 41/2016 о кредитах под залог недвижимости для физических лиц на покупку домов, строительство которых было завершено для передачи в соответствии с договором купли-продажи.
HoREA полагает, что вышеуказанное положение дает понять многим людям, которым необходимо занять деньги на покупку дома, что будущее жилье не будет приниматься коммерческими банками в качестве обеспечения по кредитам.
«Таким образом, циркуляр № 22/2023/TT-NHNN не позволяет коммерческим банкам и филиалам иностранных банков выдавать кредиты физическим лицам на покупку «недостроенного коммерческого жилья для передачи (т. е. коммерческого жилья, которое будет сформировано в будущем)», обеспеченного (заложенного) самим этим домом, поэтому физические лица, желающие взять кредит на покупку коммерческого жилья, которое будет сформировано в будущем, должны принять другие меры обеспечения или обеспечить его другими активами», - заключил HoREA.
В связи с этим Ассоциация направила в Государственный банк документ с просьбой внести изменения и дополнения в пункт 11 статьи 2 Циркуляра № 41/2016/TT-NHNN (измененный и дополненный в пункте 1 статьи 1 Циркуляра № 22/2023/TT-NHNN) до вступления в силу Циркуляра № 22/2023/TT-NHNN с 1 июля 2024 года. В противном случае это может привести к плохим последствиям, вызвать трудности, помешать нормальной работе рынка недвижимости, негативно повлиять на процесс восстановления и развития рынка недвижимости как в краткосрочной, так и в долгосрочной перспективе.
31 января, общаясь с репортером газеты Nguoi Lao Dong, руководитель юридического департамента (Государственного банка) подтвердил, что положения циркуляра 22/2023 не ограничивают ипотеку недвижимости, образованной в будущем, для заимствования капитала на покупку дома. Статья 1 циркуляра 22/2023 гласит, что «Дом был достроен для передачи в соответствии с договором купли-продажи» — это всего лишь определение для коммерческих банков, чтобы определить ипотечный кредит как жилье. Поэтому жилье, образованное в будущем, по-прежнему принимается коммерческими банками в качестве обеспечения по кредитам на покупку этого дома.
Аналогичным образом руководители некоторых коммерческих банков в Хошимине также заявили, что после вступления в силу циркуляра 22/2023 банки по-прежнему будут выдавать клиентам кредиты на покупку жилья, при этом залогом будут выступать будущие дома.
Источник: https://nld.com.vn/thuc-hu-thong-tu-22-2023-dung-them-rao-can-voi-bat-dong-san-196240131112438042.htm
Комментарий (0)