Прогрессу первой фазы строительства социального жилья трудно «достичь финишной черты»: почему?

(CLO) Ожидается, что к концу года во всей стране останется всего около 149 681 квартиры социального жилья, что составляет 35% от плана первой фазы проекта по строительству 1 миллиона квартир социального жилья.

По данным отчета Ассоциации риэлторов Вьетнама (VARs), к концу третьего квартала 2025 года по всей стране реализовывалось 692 проекта социального жилья общим числом около 633 559 квартир, что составляет 59,6% от целевого показателя проекта по строительству 1 миллиона единиц социального жилья к 2030 году.

Из них завершено 165 проектов в объеме 110 436 единиц, что составляет 25,8% от плана этапа 1; рост по сравнению со статистикой на конец 2024 года составил 91,6%.

Прогресс в реализации первой фазы социального жилья трудно «достичь финишной черты». (Иллюстрация)

Кроме того, в стране начато строительство и реализуется 147 проектов с общим количеством квартир 135 033. Кроме того, для инвестирования одобрено 380 проектов с общим количеством квартир 388 090.

Только за первые 9 месяцев 2025 года в стране было построено 43 681 квартира социального жилья. Ожидается, что к концу 2025 года будет построено ещё 39 245 квартир.

Однако представители VAR отметили, что, несмотря на значительные усилия правительства и министерств по реализации проекта, при текущем прогрессе достижение поставленной цели на период 2021–2025 годов маловероятно. Ожидается, что к концу года по всей стране будет построено лишь около 149 681 квартиры, что составит 35% от запланированного.

Г-н Нгуен Ван Динь, председатель VARs, заявил, что главная причина медленного развития социального жилья заключается в том, что пока не существует достаточно привлекательного механизма участия предприятий.

«Необходимо осознать, что наивысшей и важнейшей целью бизнеса является прибыль. Без прибыли бизнес не может выжить, не говоря уже о развитии», — сказал г-н Динь.

Поэтому председатель VARs откровенно высказал мнение, что если бизнес заставлять участвовать в строительстве социального жилья без механизма, обеспечивающего минимальную прибыль и не помогающего ему вести деятельность, то никто не решится на это.

«Вот почему мы ставим так много целей по развитию социального жилья, но прогресс идет очень медленно», — подчеркнул г-н Динь.

Г-н Динь добавил, что проблема заключается в том, что Вьетнам не создал достаточно привлекательный для участия бизнеса механизм. Если мы хотим, чтобы они участвовали, нам нужно найти способ реагировать и балансировать интересы, чтобы бизнес мог ясно видеть эффективность и был мотивирован к участию. Только тогда программа может стать практичной.

«На самом деле невозможно просто „назначить“ несколько предприятий для строительства социального жилья без конкретной политики поддержки. Если механизм неясен и выгоды не гарантированы, то сколько бы вы ни „приглашали“, предприятия точно не будут участвовать», — сказал он.

Кроме того, согласно действующим нормам, каждый проект коммерческого жилья должен резервировать около 20% своего земельного фонда под строительство социального или доступного жилья. Это является как юридическим обязательством, так и проявлением социальной ответственности предприятия, способствующим достижению цели социальной безопасности и устойчивого развития рынка недвижимости Вьетнама.

Источник: https://congluan.vn/tien-do-thuc-hien-nha-o-xa-hoi-giai-doan-1-kho-ve-dich-vi-sao-10314791.html