Обзор самого дорогого «супер» проекта в Ханое, непрерывно передающего «золотую землю»

TPO - Tay Ho Tay - это городской район с самой высокой ценой на землю в Ханое согласно новому прейскуранту на землю. Недавно THT Development Company Limited - инвестор этого городского района передал около 20 составных проектов вторичным инвесторам.

15.01.2025 | 12:38

TPO - Tay Ho Tay - это городской район с самой высокой ценой на землю в Ханое согласно новому прейскуранту на землю. Недавно THT Development Company Limited - инвестор этого городского района передал около 20 составных проектов вторичным инвесторам.

Проект Tay Ho Tay Urban Area Central (коммерческое название Starlake Tay Ho Tay - PV) имеет выгодное местоположение, считается «золотой землей» столицы. Проект реализуется в административных границах округов Суан Ла (район Тэй Хо), Нгиа До (район Кау Гиай), Суан Тао и Ко Нхуэ 1 (район Бак Ту Лием), город Ханой. Площадь земельного участка, в который инвестировала компания THT Development Company Limited (THT Company), составляет около 160 гектаров с общим объемом инвестиций более 1,3 млрд долларов США.

Согласно новому городскому прейскуранту цен на землю, Старлейк Тэй Хо Тэй по-прежнему остается городским районом с самой высокой стоимостью земли в Ханое — более 113 млн донгов/м2, что на 225% больше после корректировки.

Однако, согласно опросу репортеров Tien Phong, эта цена все еще во много раз ниже цены покупки и продажи на рынке в последнее время. В проекте Starlake Tay Ho Tay малоэтажные дома продаются примерно за 350 млн - 400 млн донгов/м2.

В этом городском районе Народный комитет Ханоя недавно вернул себе 15 087 квадратных метров земли на участке B1CC4 (обведен красным - PV) в округе Сюань Тао, округ Бак Ту Лием, который компания THT Company использует для сдачи в аренду компании VIESTA Company Limited с целью продолжения реализации проекта B1CC4. Причиной возврата является то, что компания THT Company передала инвестиционный проект на участке B1CC4 компании VIESTA в соответствии с договором о передаче в конце 2023 года.

Соответственно, Ханой сдаст в аренду VIESTA более 15 000 м2 для продолжения реализации проекта B1CC4 в виде ежегодной арендной платы за землю сроком до 2062 года. Стоимость аренды земли, подлежащая уплате, определяется в соответствии с прейскурантом на землю.

Компания THT не только передала земельный проект B1CC4, но и передала около 20 составных проектов в городской зоне Tay Ho Tay вторичным инвесторам, например: участок B2CC3; A1TT1, H4HH1, H3TH1, H3Th2, H3NT1, H2CC1. H2CC2, H5CC1, B1CC3, B2CC1, B2CC2, D1CC1, D1CC3, B3CC1, B3CC2, C1CC1, B2CC4, B1-CC1-2...

В конце ноября 2024 года руководство Elcom Technology - Telecommunications (HOSE: ELC) одобрило политику объединения усилий с другим партнером для получения земельного участка H1CC1 площадью более 7500 м2 по максимальной цене 215 млрд донгов от компании THT для инвестирования, строительства, управления и эксплуатации комплекса офисов, услуг, торговых центров и культурных комплексов в Tay Ho Tay на вышеуказанном земельном участке.

В 2023 году компания THT Company также передала CMC Technology Group (HOSE: CMG) местоположение B2CC3 — земельный участок площадью более 1,1 га, обслуживающий проект комплекса креативного пространства CMC (CMC Creative Space Hanoi). Общий инвестиционный капитал проекта составляет около 1,789 млрд донгов.

Между тем, проект торгово-сервисного и торгового центра на земельном участке B1CC1-2 площадью около 2,4 га был передан акционерной компании Dai Quang Minh Real Estate Investment.

По данным репортера, на земельных участках, которые компания THT Company передала другим партнерам, находятся незавершенные проекты, а некоторые из проектов до сих пор представляют собой пустующие земли, засаженные травой.

Например, на земельном участке B3CC1 проекта Starlake Tay Ho Tay компания JR22 Viet Company Limited строит офисно-гостиничный комплекс с масштабом в 3 подвала и 35 этажей. Комплекс завершил черновое строительство и устанавливает внешнее остекление.

Или проект строительства Oriental Square на земельном участке H2CC1 площадью около 4000 м2, инвестированный Dai Nam Tien Construction Investment Joint Stock Company. Застройщиком проекта является Dong Thanh International Investment Joint Stock Company (OSI Holdings).

Реализация проекта началась в январе 2024 года, а его завершение запланировано на декабрь 2025 года. Проект будет включать 3 подвала и 16 надземных этажей.

На земельном участке B2CC4 компания TAH Investment Joint Stock Company только что начала проект торгово-сервисного комплекса, совмещенного с офисом, в декабре с масштабом 2 подвальных помещений + 23 надземных этажа. Общая площадь составляет 81 000 м2. Ожидается, что проект будет завершен в апреле 2027 года.

Между тем, многие участки земли в городском районе Старлейк в Тэй-Хо-Тэй по-прежнему пустуют, и на них нет никаких признаков строительства.

Земля проекта Starlake Tay Ho Tay, расположенная рядом с улицей Во Чи Конг, используется как парковка, построено несколько временных домов для продажи керамики, декоративных растений, брусчатки...

Динь ​​Фонг

Источник: https://tienphong.vn/toan-canh-sieu-du-an-co-gia-dat-do-nhat-ha-noi-lien-tiep-chuyen-nhuong-dat-vang-post1709488.tpo