Хошимин рассчитывает собрать 18 000 млрд донгов благодаря устранению препятствий для 5 проектов; временно задержал людей, заплативших за землю 30 млрд донгов за квадратный метр.
Министерство строительства предлагает новый пакет кредитов для социального жилья, капитализированный за счет государственных облигаций; цены на недвижимость во Вьетнаме растут быстрее, чем в США, Австралии и Японии; округ Тхань Оай прекращает продажу с аукциона почти 200 земельных участков.
Министерство строительства предлагает новый пакет кредитов для социального жилья, капитал за счет государственных облигаций
По данным Министерства строительства, для реализации правительственного проекта по строительству 1 миллиона единиц социального жилья в период 2021–2030 годов потребуется около 500 000 миллиардов донгов.
В связи с этим министерство разрабатывает постановление о предоставлении Банку социальной политики льготного кредитного капитала в размере 100 000 млрд донгов, что эквивалентно 20% от общей потребности в капитале, для кредитования покупки, аренды с правом выкупа, строительства, реконструкции и ремонта социального жилья.
 |
| Пакет социального жилищного кредитования, предложенный Министерством строительства, будет финансироваться за счёт государственных облигаций. Фото: Trong Tin |
Критерии и условия кредитования пакета будут применяться в соответствии с Указом 100/2024/ND-CP. Соответственно, граждане смогут получить кредит в размере до 80% от стоимости договора купли-продажи или аренды с последующим выкупом социального жилья. В случае нового строительства или ремонта жилья максимальная сумма кредита составляет 70% и не может превышать 1 млрд донгов.
Процентная ставка по кредитному пакету в размере 100 000 млрд донгов будет равна процентной ставке по кредитам для малоимущих домохозяйств, устанавливаемой премьер-министром на каждый период (в настоящее время 6,6% годовых). Максимальный срок кредита составляет 25 лет.
Срок предоставления льготного кредитного пакета в размере 100 000 млрд донгов будет продлен до полного освоения средств. Однако срок не должен превышать 31 декабря 2030 года.
Что касается плана реализации, ожидается, что в период с 2025 по 2029 год в рамках пакета будет выделяться около 16 500 млрд донгов в год. Только к 2030 году объём выплат увеличится до 17 500 млрд донгов.
Для реализации льготного кредитного пакета в размере 100 000 млрд донгов Министерство строительства предложило правительству поручить Министерству финансов рассмотреть и тщательно и конкретно оценить возможность выпуска государственных облигаций для предоставления капитала Банку социальной политики для кредитования покупки, аренды, строительства, реконструкции и ремонта жилья.
Цены на недвижимость во Вьетнаме растут быстрее, чем в США, Австралии и Японии
На конференции 3 декабря, рассказывая о макроэкономических факторах, доктор Кан Ван Люк, главный экономист BIDV, всегда выражал оптимизм в отношении позитивных перспектив экономики. Однако, когда речь зашла о ценах на недвижимость, этот энтузиазм улетучился.
«Цены на жильё растут так быстро! С 2019 года по настоящее время они выросли на 50–70%, в основном в сегменте квартир. Отчасти причиной высоких цен является нехватка предложения. Я думаю, что рынок скрывает некоторые аномалии. Риэлторам необходимо учитывать и рассчитывать цену продукта, чтобы она была разумной и устойчивой», — поднял этот вопрос доктор Кан Ван Люк.
В подтверждение вышесказанному эксперт отметил, что к концу сентября 2024 года жилищное кредитование выросло всего на 4,6%, несмотря на продолжающееся снижение процентных ставок. Этот медленный рост отражает осторожную психологию покупателей жилья перед периодом «ценового шторма» на рынке недвижимости.
 |
| Рост цен на недвижимость и доходность аренды в разных странах. |
По данным Global Property Guide, цены на недвижимость во Вьетнаме растут самыми быстрыми темпами в мире. За пять лет цены выросли на 59%, что даже выше, чем в США (54%), Австралии (49%), Японии (41%) и Сингапуре (37%). Более того, темпы роста во Вьетнаме в 3–6 раз превышают темпы роста других стран Юго-Восточной Азии, таких как Индонезия (9%), Малайзия (11%) и Таиланд (18%).
Помимо статистических данных, самыми популярными темами в интернете также являются цены на жильё. Соответственно, наиболее часто запрашиваемыми ключевыми словами являются «молодёжи сложно купить дом», «налог на недвижимость», «высокие цены на недвижимость» и «сумасшедшие цены на недвижимость».
Хошимин устраняет препятствия для еще пяти проектов в сфере недвижимости, которые, как ожидается, принесут более 18 000 миллиардов донгов
Недавно председатель Народного комитета города Хошимин Фан Ван Май провел заседание рабочей группы по устранению препятствий и трудностей для инвестиционных проектов, на котором был рассмотрен вопрос об устранении препятствий для 5 проектов в сфере недвижимости.
В число проектов, которые на данный момент рассматриваются для разрешения, входят: комплексный проект Lotte Eco Smart City в функциональной зоне 2a в новом городском районе Тху Тхием группы Lotte; земля площадью 14,8 га в районе Ан Фу города Тху Дык, оплата контракта на поставку биткоинов по проекту скоростной автомагистрали Лонг Тхань — Дау Гиай в рамках проекта Song Hanh, инвестируемого компанией Nguyen Phuong Company;
Инвестором в комплекс смотровых башен в функциональной зоне нового городского района Тху Тхием выступила компания Empire City Joint Venture Company Limited; в высотный жилой район в районе Фу Май, 7-й округ, инвестировала компания Hung Loc Phat Real Estate Investment Joint Stock Company; в коммерческий и жилой район I-Home по адресу 359 Pham Van Chieu Street, 14-й округ, район Го Вап.
 |
| Комплексный проект Lotte Eco Smart City компании Lotte Group с ожидаемым сбором платы за землепользование согласно сертификату оценки составляет 16 000 млрд донгов. |
Примечательно, что из 5 проектов, по которым только что было принято решение, 2 проекта входят в группу из 22 проектов, оценка земли по которым состоится в четвертом квартале 2024 года.
В частности, речь идёт о проекте комплекса Lotte Eco Smart City компании Lotte Group, предполагаемый доход которого, согласно оценочному сертификату, составляет 16 000 млрд донгов. Этот проект был запущен в сентябре 2022 года компанией Lotte Group (Корея) в качестве инвестора. Однако из-за финансовых обязательств он до сих пор остаётся без движения.
Вторым по величине проектом является земельный участок площадью 14,8 гектара в районе Анфу города Тхудык, который будет оплачен в рамках контракта BT на строительство параллельной дороги скоростной автомагистрали Лонгтхань – Даугжай, принадлежащей акционерной компании Nguyen Phuong Real Estate. Согласно оценочному акту, предполагаемый доход от этого проекта составляет 3500 миллиардов донгов.
Городской народный комитет заявил, что результаты решения вышеуказанных 5 проектов будут способствовать увеличению доходов бюджета более чем на 18 000 миллиардов донгов, окажут поддержку инвесторам в завершении юридических процедур, связанных с инвестициями, выдачей лицензий на строительство, выполнением финансовых обязательств по реализации строительства и завершению проектов по развитию городских территорий в соответствии с планом, избегая при этом нерационального использования земель.
Одновременно устранить препятствия для урегулирования вопроса выдачи сертификатов на право пользования землей 498 владельцам квартир в коммерческо-апартаментном проекте I-Home, обеспечив законные и законные права и интересы граждан.
Задержать человека, предложившего цену на землю в 30 миллиардов донгов за квадратный метр
3 декабря Следственное полицейское управление полиции города Ханой временно задержало и провело расследование по факту нарушения правил проведения аукционов по продаже имущества в отношении 5 человек, среди которых Фам Нгок Туан, Нго Ван Зыонг, Нгуен Дык Тхань, Нгуен Тхе Чунг, Нгуен Тхе Куан.
Согласно показаниям, перед аукционом участники определили победную цену всего лишь около 30 миллионов донгов за квадратный метр. Чтобы контролировать результаты аукциона, участники согласовывали цену в ходе шести обязательных раундов.
 |
| Земля на аукционе в деревне Донглай, коммуна Куангтьен, район Шокшон. Фото: Фан Тьен |
В частности, если в 4-м раунде инвесторы предложат цену выше 30 млн донгов за м², то в 5-м раунде они предложат неожиданно высокую цену, чтобы одержать убедительную победу. Затем, в 6-м раунде, группа согласится отказаться от дальнейшего участия в аукционе. Цель — не допустить выигрыша земельного участка.
Благодаря этой уловке вышеупомянутые лица, сговорившись, выкупили 36 из 58 участков земли по цене почти 100 миллионов донгов за квадратный метр. Фам Нгок Туан выкупил некоторые участки даже по 30 миллиардов донгов за квадратный метр.
Столкнувшись с необычными признаками аукциона, директор полицейского управления города Ханоя поручил Департаменту по расследованию коррупции, экономических преступлений, контрабанды и экологических преступлений взаимодействовать с соответствующими подразделениями для безотлагательного расследования, проверки и выяснения действий субъектов, имеющих признаки правонарушений.
В то же время поручить профессиональным подразделениям усилить контроль, оперативно выявлять, пресекать, предотвращать и строго пресекать случаи использования законных положений в целях совершения незаконных действий в сфере аукционов по продаже недвижимости в целом и аукционов по продаже прав землепользования в частности на территории города.
В настоящее время Следственное полицейское управление полиции города Ханоя собирает документы и доказательства для возбуждения дела, привлечения к ответственности обвиняемых и строгого рассмотрения соответствующих вопросов в соответствии с правилами.
29 ноября Центр развития земельного фонда округа Шокшон организовал аукцион 58 земельных участков в деревне Донглай коммуны Куангтьен. Площадь участков составляет от 90 до 224 м², начальная цена — 2,4 млн донгов за м², задаток — от 223 до 550 млн донгов за участок. Согласно регламенту, аукцион проводится в форме прямого голосования не менее чем в 6 туров.
Район Тхань Оай прекращает аукционы почти 200 земельных участков и возвращает депозиты
Объединенная аукционная компания № 5 – Национальная и Объединенная аукционная компания Vietnam Auction только что объявили о приостановке 4-го, 5-го и 6-го аукционов в районах Ман Ка, Ман Конг, Ма Ман Чонг, деревни Ван Куан, коммуны До Донг, района Тхань Оай (Ханой). Данное объявление основано на официальном запросе от Народного комитета района о приостановке аукционов на 197 земельных участков в указанном районе.
Согласно плану, аукционы пройдут в три сессии, 7, 14 и 21 декабря, на которых будет выставлено в общей сложности 39 земельных участков. В четвёртой сессии будут выставлены 19 участков площадью от 74 до 92 м², в пятой сессии — 24 участка площадью от 88 до 175 м², а в шестой сессии — 20 участков площадью от 96 до 149 м². Начальная цена всех этих лотов составляет 5,3 млн донгов за м².
В объявлении указано, что аукционы состоятся после принятия решения компетентным органом. Покупателям, купившим документы для участия и внесшим задаток, следует обратиться к организатору аукциона за разъяснениями по процедуре возврата задатка.
Нинь Туан временно приостанавливает работу торговой площадки недвижимости Hacomland
Департамент строительства провинции Ниньтхуан принял решение о временном приостановлении деятельности торговой площадки Hacomland акционерного общества Hacomland Ninh Thuan. Срок приостановки — с 3 декабря 2024 года.
По данным Департамента строительства, причиной приостановки деятельности является истечение срока действия сертификатов на осуществление брокерской деятельности в сфере недвижимости. Известно, что данное решение основано на результатах проверки от 28 ноября 2024 года, проведенной Инспекционной группой Министерства строительства (согласно решению № 431/QD-BXD).
В течение периода приостановки Департамент строительства требует от торговой площадки недвижимости Hacomland нести ответственность за полную реализацию положений, предписанных в пункте d статьи 17 Постановления правительства 96/2024/ND-CP от 24 июля 2024 года.
В частности, согласно положениям Постановления № 96, в период временного приостановления деятельности торговая площадка, занимающаяся торговлей недвижимостью, должна уплатить все непогашенные налоги, продолжить погашение других задолженностей, завершить выполнение заключенных договоров с брокерами и сотрудниками, если не согласовано иное; в отношении договоров на оказание услуг, заключенных с клиентами, но еще не завершенных, необходимо достичь соглашения с клиентом о выполнении данного договора на оказание услуг.
Торговая площадка Hacomland Real Estate Trading была основана акционерной компанией Hacomland Ninh Thuan, головной офис которой находится по адресу Lot TM09, Dang Quang Cam Street, Binh Son - Ninh Chu Urban Area (зона K2), My Binh Ward, Phan Rang - Thap Cham City.
Согласно опубликованной информации, торговая площадка недвижимости Hacomland в настоящее время представляет проекты в Ниньтхуане, включая квартиры в северо-восточном новом городском районе — район K1 (в проекте апартаментов Hacom Galacity, который уже открыт для продажи, ведется строительство коммерческого центра Hacom Mall); северо-восточном новом городском районе и прибрежном городском районе Биньшон — Ниньчу (район K2)...
Кон Тум завершает проект FLC стоимостью 1,7 млрд донгов
4 декабря Департамент планирования и инвестиций округа Контум объявил о том, что только что выдал уведомление о прекращении эксплуатации проекта коммерческого комплекса, развлекательных услуг и таунхаусов акционерного общества FLC Group.
По данным Департамента планирования и инвестиций округа Кон Тум, данный проект был прекращен, поскольку акционерное общество «Группа компаний «ФЛК» приняло решение прекратить проект строительства торгового комплекса, развлекательных услуг и таунхаусов в соответствии с пунктом а) пункта 1 статьи 48 Закона об инвестициях.
Департамент планирования и инвестиций Кон Тум также заявил, что акционерное общество «Группа FLC» отвечает за завершение процедур ликвидации инвестиционного проекта и исполнение обязательств инвестора в соответствии с законодательством. Кон Тум отменяет официальное письмо № 1952 и официальное письмо № 4165; эти документы утратят силу с момента вступления уведомления в силу.
 |
| Общий инвестиционный капитал проекта коммерческого комплекса, развлекательных услуг и таунхаусов составляет более 1700 млрд донгов. |
Проект стартовал в 2019 году на улице Труонг Чинь в районе Контум. Общий объём инвестиций превысил 1700 миллиардов донгов. Площадь земельного участка составляет около 18 гектаров. Цель проекта – строительство комплекса, включающего торговлю, услуги, развлечения и таунхаусы, с синхронной планировкой и высоким качеством. Однако, спустя более трёх лет реализации, десятки вилл так и не были достроены, а вокруг проекта буйно разрослась трава.
В 2022 году Государственная инспекция пришла к выводу о наличии множества нарушений и недостатков в проекте. По данным Государственной инспекции, проект площадью почти 18 гектаров был передан компанией FLC Group провинцией Контум. Однако Народный комитет провинции поручил Центру развития земельного фонда продать активы на земельном участке и передать права землепользования через аукцион, что является нарушением.
На момент проверки компания FLC Group не выполнила свои финансовые обязательства. Кроме того, поскольку проект не был завершён, Управление регистрации земельных участков провинции Контум рекомендовало выдать свидетельства о праве землепользования, праве собственности на жилой дом и других объектах, связанных с землёй; произвольно разделить земельный участок и выдать компании FLC Group отдельные свидетельства о праве землепользования, праве собственности на жилой дом и других объектах, связанных с землёй, на длительный срок, что противоречит положениям Земельного кодекса.
Куангнам предлагает потратить 416 миллиардов донгов на поддержку инвестиций в проекты социального жилья
Провинция Куангнам только что представила в Народный совет провинции для рассмотрения и вынесения постановления, регулирующего механизм поддержки реализации инвестиционных проектов строительства социального жилья в провинции Куангнам до 2030 года.
Согласно отчету Народного комитета провинции Куангнам, общая предполагаемая стоимость реализации данной резолюции составляет около 416 миллиардов донгов из доходов земельного фонда 20% проектов коммерческого жилья и других законных источников капитала.
 |
| В провинции Куангнам будет реализована политика поддержки инвестиций в проекты социального жилья. |
Эта политика покроет 100% расходов на компенсацию, поддержку и переселение в соответствии с положениями земельного законодательства, создав чистые земельные фонды для инвесторов, которые смогут вкладывать средства в строительство социального жилья.
Финансирование 50% инвестиционных затрат на строительство систем технической инфраструктуры в рамках проекта, включая проекты с инвестиционными фазами, одобренными компетентными органами, но не более 10 млрд донгов на проект. Финансирование 100% сборов и платежей за инвестиционные процедуры.
Субъектами применения настоящего Постановления являются инвесторы в проекты строительства социального жилья, осуществляемые за счет средств профсоюзов.
Инвесторы инвестиционных проектов по строительству социального жилья не используют источники капитала, указанные в пункте 1 статьи 85 Закона о жилье от 27 ноября 2023 года.
Комментарий (0)