Хошимин рассчитывает собрать 18 000 млрд донгов благодаря устранению препятствий для 5 проектов; временно задержал людей, заплативших за землю 30 млрд донгов за квадратный метр.

Хошимин рассчитывает собрать 18 000 млрд донгов благодаря устранению препятствий для 5 проектов; временно задержал людей, заплативших за землю 30 млрд донгов за квадратный метр.

Министерство строительства предложило новый пакет кредитов для социального жилья, использующий капитал из государственных облигаций; цены на недвижимость во Вьетнаме росли быстрее, чем в США, Австралии и Японии; район Тхань Оай прекратил аукционную продажу почти 200 земельных участков.

Министерство строительства предлагает новый пакет кредитов для социального жилья, финансирование осуществляется за счет государственных облигаций.

По данным Министерства строительства, для реализации правительственного проекта по строительству 1 миллиона единиц социального жилья в период 2021-2030 годов потребуется около 500 000 миллиардов донгов.

В связи с этим министерство разрабатывает постановление о предоставлении льготного кредитного капитала в размере 100 000 миллиардов донгов, что эквивалентно 20% от общей потребности в капитале, для Банка социальной политики с целью кредитования на покупку, рассрочку, строительство, реконструкцию и ремонт социального жилья.

Предложенный Министерством строительства пакет кредитов на социальное жилье будет финансироваться за счет государственных облигаций. Фото: Чонг Тин

Критерии и условия предоставления кредитов в рамках данной программы будут применяться в соответствии с Постановлением 100/2024/ND-CP. Соответственно, люди смогут взять в кредит до 80% от стоимости договора купли-продажи или рассрочки на социальное жилье. В случае нового строительства или ремонта жилья максимальная сумма кредита составляет 70%, но не более 1 миллиарда донгов.

Процентная ставка по кредитному пакету в размере 100 000 миллиардов донгов будет равна процентной ставке по кредитам для малоимущих домохозяйств, устанавливаемой премьер-министром в каждый конкретный период (в настоящее время 6,6% годовых). Максимальный срок кредита составляет 25 лет.

Срок выплаты льготного кредитного пакета в размере 100 000 миллиардов донгов будет продлен до полного его использования. Однако крайний срок не будет превышать 31 декабря 2030 года.

Что касается плана реализации, ожидается, что в период с 2025 по 2029 год в рамках пакета мер ежегодно будет выделяться около 16 500 миллиардов донгов. Только в 2030 году сумма выделенных средств увеличится до 17 500 миллиардов донгов.

Для реализации пакета льготного кредитования в размере 100 000 миллиардов донгов Министерство строительства предложило правительству поручить Министерству финансов провести анализ и тщательную оценку возможности выпуска государственных облигаций для обеспечения Банка социальной политики кредитованием на покупку, рассрочку, строительство, ремонт и реконструкцию жилья.

Цены на недвижимость во Вьетнаме растут быстрее, чем в США, Австралии и Японии.

На конференции, состоявшейся 3 декабря, в ходе обсуждения макроэкономических факторов главный экономист BIDV, доктор Кан Ван Лук, неизменно выражал оптимизм по поводу позитивных перспектив экономики. Однако, когда речь зашла о ценах на недвижимость, этот энтузиазм угас.

«Цены на жилье сейчас растут слишком быстро! С 2019 года по настоящее время цены выросли на 50-70%, в основном в сегменте квартир. Частично причиной этого скачка цен является дефицит предложения. Я считаю, что на рынке существуют потенциальные аномалии. Предприятиям, работающим в сфере недвижимости, необходимо тщательно продумывать и рассчитывать цены на свою продукцию, чтобы обеспечить их разумность и устойчивость», — заявил доктор Кан Ван Лук.

В подтверждение вышесказанного эксперт отметил, что к концу сентября 2024 года объем жилищного кредитования вырос всего на 4,6%, несмотря на постоянное снижение процентных ставок по кредитам. Этот медленный рост отражает осторожную психологию покупателей жилья перед периодом «ценового шторма» на рынке недвижимости.

Рост цен на недвижимость и доходность от аренды в разных странах.

Согласно данным Global Property Guide, цены на недвижимость во Вьетнаме растут одними из самых высоких темпов в мире. За 5 лет рост цен составил 59%, что даже выше, чем в США (54%), Австралии (49%), Японии (41%) и Сингапуре (37%). Кроме того, рост цен во Вьетнаме в 3-6 раз выше, чем в других странах Юго-Восточной Азии, таких как Индонезия (9%), Малайзия (11%) и Таиланд (18%).

Помимо статистических данных, наиболее популярными темами в интернете также являются цены на жилье. Соответственно, наиболее часто запрашиваемыми ключевыми словами являются «молодым людям трудно купить дом», «налог на недвижимость», «высокие цены на недвижимость» и «безумные цены на недвижимость».

Хошимин устраняет препятствия для еще пяти проектов в сфере недвижимости, которые, как ожидается, принесут более 18 000 миллиардов донгов

Недавно председатель Народного комитета города Хошимин Фан Ван Май провел заседание Рабочей группы по устранению препятствий и трудностей для инвестиционных проектов, на котором были рассмотрены вопросы устранения препятствий для пяти проектов в сфере недвижимости.

В числе проектов, рассматриваемых на этот раз для преодоления препятствий, следующие: проект комплекса Lotte Eco Smart City в функциональной зоне 2а нового городского района Тху Тхием, принадлежащий группе компаний Lotte; и земельный участок площадью 14,8 гектара в районе Ан Фу города Тху Дык, используемый для оплаты контракта на строительство параллельной автомагистрали Лонг Тхань - Дау Зяй, инвестором которого является компания Nguyen Phuong.

Комплекс смотровой башни, расположенный в функциональной зоне нового городского района Тху Тхием, построен компанией Empire City Joint Venture Company Limited; высотные жилые здания в районе Фу Ми, 7-й округ, построены компанией Hung Loc Phat Real Estate Investment Joint Stock Company; а коммерческий и жилой комплекс I-Home расположен по адресу: улица Фам Ван Чиеу, 359, 14-й округ, район Го Вап.

Проект Lotte Eco Smart City, реализуемый группой компаний Lotte, предполагает сбор платы за пользование землей в размере 16 000 миллиардов VND согласно оценочному сертификату.

Примечательно, что из 5 проектов, по которым только что было заключено соглашение, 2 входят в группу из 22 проектов, цены на землю по которым будут определены в четвертом квартале 2024 года.

В частности, строительство комплекса Lotte Eco Smart City от Lotte Group, оценочная стоимость которого, согласно оценочному сертификату, составляет 16 000 миллиардов донгов, началось в сентябре 2022 года. Этот проект, инвестором которого является Lotte Group (Южная Корея), был торжественно открыт в сентябре 2022 года. Однако из-за финансовых обязательств его реализация до сих пор приостановлена.

Второй по величине проект — это земельный участок площадью 14,8 га в районе Ан Фу города Тху Дык, который будет оплачен в рамках контракта на строительство параллельной автомагистрали Лонг Тхань — Дау Зяй, реализуемого компанией Nguyen Phuong Real Estate Joint Stock Company. Согласно оценочному сертификату, предполагаемая выручка от этого проекта составляет 35000 миллиардов донгов.

Народный комитет города заявил, что решение вопросов, касающихся пяти вышеупомянутых проектов, поможет увеличить бюджетные поступления более чем на 18 000 миллиардов донгов, окажет поддержку инвесторам в завершении юридических процедур, связанных с инвестициями, разрешениями на строительство и финансовыми обязательствами по осуществлению строительства и завершению проектов, тем самым способствуя развитию города в соответствии с планом и избегая нецелевого использования земель.

Одновременно необходимо устранить препятствия для решения вопроса выдачи свидетельств о праве пользования земельным участком 498 лицам, приобретшим квартиры в коммерческом и жилом комплексе I-Home, обеспечив при этом законные права и интересы граждан.

Задержать человека, предложившего цену за землю в 30 миллиардов донгов/м2.

3 декабря Следственное управление полиции города Ханоя задержало и начало расследование в отношении пяти человек, обвиняемых в нарушении правил проведения аукционов недвижимости, в том числе Фам Нгок Туана, Нго Ван Дуонга, Нгуен Дык Тханя, Нгуен Тхе Чунга и Нгуен Тхе Куана.

Согласно показаниям, перед аукционом участники определили цену, которая должна была стать выигрышной, всего около 30 миллионов донгов/м². Для контроля результатов аукциона участники согласовали цену друг с другом в ходе 6 обязательных раундов.

Земля на аукционе в деревне Донглай, коммуна Куангтьен, район Шокшон. Фото: Фан Тьен

В частности, если в 4-м раунде цена, предложенная инвесторами, превышает 30 миллионов донгов/м2, то в 5-м раунде они внезапно предложат очень высокую цену, чтобы одержать убедительную победу. Затем в 6-м раунде группа согласится выйти из аукциона и больше не будет в нем участвовать. Цель состоит в том, чтобы предотвратить выигрыш земельного участка.

С помощью этой уловки вышеупомянутые лица в сговоре заплатили за 36 из 58 земельных участков почти 100 миллионов донгов за квадратный метр. За некоторые участки Фам Нгок Туан заплатила даже до 30 миллиардов донгов за квадратный метр.

В связи с выявленными нарушениями на аукционе, директор полиции города Ханоя поручил Департаменту по борьбе с коррупцией, экономическими преступлениями, контрабандой и экологическими преступлениями координировать свои действия с соответствующими подразделениями для срочного расследования и выяснения обстоятельств действий причастных лиц, которые, как представляется, нарушают закон.

Одновременно с этим поручить соответствующим подразделениям усилить контроль, оперативно выявлять, пресекать, предотвращать и строго пресекать случаи злоупотребления политикой и законодательством для осуществления незаконной деятельности в сфере аукционной продажи активов в целом и аукционной продажи прав на землепользование в частности в пределах города.

В настоящее время Следственное управление полиции города Ханоя занимается сбором документов и доказательств для возбуждения дела, привлечения обвиняемого к ответственности и строгого рассмотрения соответствующих дел в соответствии с установленными правилами.

29 ноября Центр развития земельных участков района Сокшон провел аукцион 58 земельных участков в деревне Донглай, коммуна Куангтьен. Площадь участков варьировалась от 90 до 224 квадратных метров, начальная цена составляла 2,4 миллиона донгов за квадратный метр, а залог — от 223 до 550 миллионов донгов за участок. Согласно правилам, аукцион проводился методом прямого голосования, состоящим как минимум из шести туров.

В районе Тхань Оай прекращена продажа с аукциона почти 200 земельных участков, возвращены задатки.

Национальная аукционная компания № 5 и Вьетнамская аукционная компания объявили о приостановке трех аукционных сессий (4, 5 и 6 раундов) в районах Ман Ка, Ман Конг и Ма Ман Чонг деревни Ван Куан, коммуны До Донг, района Тхань Оай (Ханой). Это объявление основано на документе Народного комитета района, в котором содержится просьба о приостановке аукционов по 197 земельным участкам в указанном районе.

Согласно плану, 7, 14 и 21 декабря планируется провести 3 аукциона, на которых будет выставлено в общей сложности 39 земельных участков. Из них 4-й аукцион включает 19 участков площадью 74-92 м², 5-й аукцион — 24 участка площадью 88-175 м², а оставшиеся 20 участков 6-го аукциона имеют площадь 96-149 м². Начальная цена всех этих участков составляет 5,3 миллиона донгов/м².

В уведомлении указано, что аукционы состоятся после решения компетентного органа. Клиенты, которые приобрели документы для участия и внесли залог, должны связаться с организатором аукциона для получения инструкций по возврату средств.

В провинции Ниньтхуан временно приостановлена ​​работа торговой площадки компании Hacomland, специализирующейся на недвижимости.

Департамент строительства провинции Ниньтхуан принял решение временно приостановить работу торговой площадки по продаже недвижимости компании Hacomland Ninh Thuan Joint Stock Company. Период приостановки — с 3 декабря 2024 года.

Согласно Департаменту строительства, причиной приостановления деятельности является истечение срока действия свидетельств о праве на осуществление риэлторской деятельности риэлторов. Известно, что это решение основано на результатах проверки Инспекционной группы Министерства строительства от 28 ноября 2024 года (согласно Решению № 431/QD-BXD).

В период приостановки деятельности Департамент строительства требует от торговой площадки недвижимости Hacomland полного выполнения положений пункта d статьи 17 Указа Правительства № 96/2024/ND-CP от 24 июля 2024 года.

В частности, согласно положениям Указа № 96, в период временной приостановки деятельности торговая площадка по продаже недвижимости обязана уплатить все непогашенные налоги, продолжать выплачивать другие долги и завершить исполнение заключенных договоров с брокерами и сотрудниками, если иное не согласовано; в отношении договоров на оказание услуг, заключенных с клиентами, но еще не исполненных, необходимо достичь соглашения с клиентом об исполнении данного договора.

Торговая площадка недвижимости Hacomland была создана акционерным обществом Hacomland Ninh Thuan, головной офис которого расположен по адресу: участок TM09, улица Данг Куанг Кам, район Биньшон - Ниньчу (район К2), квартал Мибинь, город Фанранг - Тхапчам.

Согласно опубликованной информации, биржа недвижимости Hacomland в настоящее время представляет проекты в провинции Ниньтхуан, включая многоквартирные дома в Северо-восточной новой городской зоне – Зона K1 (проект Hacom Galacity Apartment Project уже выставлен на продажу, а торговый центр Hacom Mall находится в стадии строительства); Северо-восточную новую городскую зону и прибрежную городскую зону Биньшон – Ниньчу (Зона K2)…

Компания Kon Tum прекратила проект FLC на сумму 1700 миллиардов донгов.

4 декабря Департамент планирования и инвестиций города Контум объявил о том, что только что издал уведомление о прекращении эксплуатации проекта коммерческого комплекса, развлекательных заведений и таунхаусов акционерного общества FLC Group.

Согласно Департаменту планирования и инвестиций города Контум, данный проект был прекращен в связи с решением акционерного общества FLC Group о прекращении проекта строительства торгового комплекса, развлекательных заведений и таунхаусов в соответствии с пунктом а, подпунктом 1 статьи 48 Закона об инвестициях.

Департамент планирования и инвестиций города Контум также заявил, что акционерное общество «Группа ФЛК» несет ответственность за завершение процедур ликвидации инвестиционного проекта и выполнение обязательств инвестора в соответствии с законом. Город Контум отменяет официальное письмо № 1952 и официальное письмо № 4165; эти документы утратят свою силу с момента вступления в силу настоящего уведомления.

Общий объем инвестиций в проект, включающий коммерческий комплекс, развлекательные заведения и таунхаусы, превышает 1700 миллиардов донгов.

Проект, начатый в 2019 году на улице Чыонг Чинь в городе Контум, имеет общий объем инвестиций более 1700 миллиардов донгов и занимает площадь около 18 гектаров. Его цель — строительство высококачественного интегрированного комплекса, включающего коммерческие, сервисные, развлекательные объекты и таунхаусы. Однако, спустя более трех лет реализации, десятки вилл остаются недостроенными, а вокруг строительной площадки разрослись сорняки.

В 2022 году Государственная инспекция вынесла заключение, указывающее на многочисленные нарушения и недостатки в проекте. По данным инспекции, этот проект, занимающий почти 18 гектаров, был передан группе компаний FLC по поручению провинции Контум. Однако Народный комитет провинции поручил Центру развития земельного фонда продать активы на этой земле и передать права пользования землей посредством аукциона, что является нарушением.

На момент проверки группа компаний FLC не выполнила свои финансовые обязательства. Более того, проект был незавершенным, однако Управление земельного кадастра провинции Контум рекомендовало выдать группе компаний FLC свидетельства о праве пользования землей, свидетельства о праве собственности на дома и другое имущество, находящееся на земле; произвольно разделить земельный участок и выдать группе компаний FLC отдельные свидетельства о праве пользования землей, свидетельства о праве собственности на дома и другое имущество, находящееся на земле, на длительный срок, что противоречит положениям Закона о земле.

Провинция Куангнам предлагает выделить 416 миллиардов донгов на поддержку инвестиций в проекты социального жилья.

Провинция Куангнам только что представила на рассмотрение и утверждение в Народный совет провинции резолюцию, регулирующую механизм поддержки реализации инвестиционных проектов в сфере строительства социального жилья в провинции Куангнам до 2030 года.

Согласно представленным данным Народного комитета провинции Куангнам, общая сметная стоимость реализации данного постановления составляет около 416 миллиардов донгов, из которых 20% приходится на доходы земельного фонда от проектов коммерческого жилищного строительства и другие законные источники капитала.

В провинции Куангнам будут разработаны стратегии поддержки инвестиций в проекты социального жилья.

Данная политика предусматривает полное покрытие расходов на компенсации, поддержку и переселение в соответствии с положениями земельного законодательства; создание фондов чистой земли для инвесторов, которые смогут вкладывать средства в строительство социального жилья.

Оказание финансовой поддержки в размере 50% от инвестиционных затрат на строительство объектов технической инфраструктуры в рамках проекта, включая проекты с инвестиционными этапами, утвержденными компетентными органами, но не превышающими 10 миллиардов донгов на проект. Оказание финансовой поддержки в размере 100% от сборов и платежей по инвестиционным процедурам.

Предметом применения настоящего Постановления являются инвесторы в проекты строительства социального жилья, осуществляемые за счет финансовых ресурсов профсоюзов.

Инвесторы в проекты строительства социального жилья не используют источники капитала, указанные в пункте 1 статьи 85 Закона о жилищном строительстве от 27 ноября 2023 года.

Источник: https://baodautu.vn/batdongsan/tphcm-du-kien-thu-18000-ty-dong-nho-go-vuong-5-du-an-tam-giu-nguoi-tra-gia-dat-30-ty-dongm2-d231883.html