Хошимин: промышленная недвижимость расширяет возможности развития

Проект Ба Риа - Вунгтау не только расширяет территорию и объединяет провинции Хошимин и Биньзыонг, но и открывает возможности для получения более качественного инвестиционного капитала в промышленные парки в этом районе, одновременно способствуя укреплению позиций Хошимина в частности и южного ключевого экономического региона в целом в глобальной цепочке создания стоимости.

Báo Tin Tức•23/10/2025

Подпись к фотографии — Промышленная зона в городе Тан Уен, провинция Биньзыонг . Фото: Хонг Дат/VNA

Расширение промышленного масштаба

После объединения в Хошимине действуют 64 экспортно-производственные зоны и промышленные парки общей площадью более 24 200 га, из которых 12 000 га приходится на Биньзыонг, 4 200 га — на Хошимин, а 8 000 га — на Бариа-Вунгтау. Это важный поворотный момент, не только значительно расширяющий пространство для промышленного развития, но и решающий проблему нехватки земель, которая долгое время была сдерживающим фактором для Хошимина.

В условиях после слияния Хошимин уделяет особое внимание реструктуризации существующих промышленных парков, ориентируясь на современный подход и устойчивое развитие. В частности, промышленный парк Тан Тао (ранее Бинь Тан) ориентирован на применение передовых технологий, повышение эффективности землепользования и преобразование части мелкомасштабных производственных объектов в зелёные зоны, торговые услуги и высокотехнологичные предприятия. Промышленный парк Тан Бинь также перестраивается на высокотехнологичную модель, постепенно сокращая мелкомасштабное производство и отдавая приоритет услугам для жителей.

По данным Avison Young Vietnam, в третьем квартале 2025 года активность на рынке промышленной недвижимости в Хошимине продолжала оставаться стабильной: средняя заполняемость составила около 90%, а стоимость аренды промышленных земель сохранилась на уровне 243 долл. США/м2 в месяц.

Недавно, в ходе рабочей встречи с руководством Народного комитета города Хошимин, председатель Techtronic Industries TTI Group г-н Хорст Пудвилл заявил, что группа планирует расширить производственную деятельность завода в Милуоки в Парке высоких технологий города Хошимин (SHTP). Это рассматривается как позитивный сигнал, подтверждающий привлекательность города для инвесторов в высокие технологии.

В то же время существующие промышленные парки, такие как Танбинь, Тантао, Хьепфыок и Зона экспортной переработки Тантуан, продолжают демонстрировать стабильный спрос, особенно со стороны предприятий, производящих компоненты, электронику, текстиль и занимающихся логистикой. Город Хошимин также увеличивает прямые иностранные инвестиции (ПИИ) в такие стратегические области, как полупроводники, искусственный интеллект и биомедицина, в частности, планирует запустить проект по производству плазменной биопрепарата и подготовить к запуску ряд проектов в области полупроводников в Парке высоких технологий города Хошимин.

По данным Avison Young Vietnam, инвестиционный капитал все больше ориентируется на высокие технологии, что свидетельствует о явном смещении промышленности Хошимина в сторону секторов с высокой добавленной стоимостью; в то же время потоки капитала прямых иностранных инвестиций сосредоточены в стратегических секторах, таких как полупроводники, ИИ и биомедицина, что подтверждает тенденцию смещения промышленного акцента в сторону секторов с высокой добавленной стоимостью.

Укрепление позиций в глобальной цепочке создания стоимости

Новый Хошимин и его резонанс с новым Тэйнинем ( Лонган , Тэйнинь) и новым Донгнаем (Донгнай, Биньфыок, с международным аэропортом Лонгтхань) создают связь, которая одновременно укрепляет сильные стороны каждого населенного пункта и укрепляет общую мощь всего юго-восточного региона. В то же время, новая структура развития промышленных парков и экспортно-производственных зон в Хошимине, использование преимуществ морских портов и логистики, а также резонанс промышленного производства, укрепляют позиции ключевого южного региона в глобальной цепочке создания стоимости.

В предстоящий период город Хошимин сосредоточится на завершении списка приоритетных проектов для привлечения инвестиций, особенно в таких областях, как международные транзитные порты, инновационные центры, исследования и разработки, новые материалы, чистая энергия, полупроводники, микросхемы и высокотехнологичные аккумуляторы. Город также будет продвигать такие крупные проекты, как Международный финансовый центр, проекты городской железной дороги, железнодорожная линия Тхутхием – Лонгтхань, логистические центры и программы жилищного строительства. В соответствии с Резолюцией 98/2023/QH15, регулирующей пилотирование ряда конкретных механизмов и политик развития города Хошимин, город будет активно готовиться к планированию, землепользованию и процедурам, чтобы создать максимально благоприятные условия для инвесторов.

В более широком смысле, по мнению экономических экспертов, слияние населённых пунктов и оптимизация административного аппарата, как ожидается, создадут более сильные точки роста, оптимизируют ресурсы и повысят конкурентоспособность. В частности, ожидается, что после слияния Хошимин станет крупнейшим экономическим центром страны, ведущим по потоку прямых иностранных инвестиций и ориентированным на масштабные инвестиции в инфраструктуру.

Развитие транспортно-логистической инфраструктуры продолжает оставаться важным катализатором рынка промышленной недвижимости. Такие ключевые проекты, как аэропорт Лонгтхань и скоростная автомагистраль «Север-Юг», а также бурный рост электронной коммерции стимулируют спрос на современные склады, распределительные центры и логистические системы. Такая синхронизация не только поддерживает промышленное производство, но и укрепляет конкурентные преимущества Вьетнама.

В сфере промышленной недвижимости этот процесс открывает путь к планированию крупных промышленно-городских зон, увеличению земельного фонда, предотвращению дефицита промышленных земель и повышению привлекательности в глазах международных инвесторов. По мнению экспертов Savills Vietnam, рынок промышленной недвижимости Вьетнама вступает в период активного роста, обусловленного потоками высококачественного прямого иностранного капитала и активным развитием высокотехнологичных отраслей, таких как производство полупроводников и центров обработки данных. Правительство уделяет первостепенное внимание строительству экологичных, интеллектуальных и современных индустриальных парков и предоставляет льготные условия для высокотехнологичных проектов, привлекая такие крупные корпорации, как Intel, Amkor, Hana Micron, NVIDIA и CT Group. Это не только укрепляет позиции Вьетнама в глобальной цепочке поставок, но и стимулирует высокий спрос на специализированные индустриальные парки.

Благодаря политической стабильности, стратегическому расположению в самом сердце Юго-Восточной Азии, конкурентоспособной стоимости рабочей силы, глубокой интеграции в глобальную цепочку поставок и стремлению к развитию инфраструктуры, Вьетнам соответствует большинству критериев нового поколения арендаторов промышленных помещений. Г-н Томас Руни, заместитель директора отдела услуг промышленной недвижимости Savills Vietnam, отметил, что на вьетнамском рынке наблюдаются явные изменения и сходство с мировыми тенденциями спроса на аренду, о чем свидетельствует тот факт, что арендаторы отдают приоритет таким факторам, как гибкость, экономия и устойчивое развитие.

Ожидается, что такие стратегии, как «френд-шоринг», ориентированные на перенос производства и торговли в страны с тесными политическими и экономическими связями, часто в качестве дружественных союзников или партнёров, принесут Вьетнаму множество практических выгод, особенно в плане привлечения прямых иностранных инвестиций и повышения спроса на современные промышленные площади. «Эта тенденция также будет способствовать развитию внутренних цепочек поставок, тем самым повышая конкурентоспособность и создавая инновационный импульс во всей отрасли», — подчеркнул г-н Томас Руни.

Источник: https://baotintuc.vn/bat-dong-san/tp-ho-chi-minh-bat-dong-san-cong-nghiep-gia-tang-du-dia-phat-trien-20251023121406398.htm