Город Хошимин официально опубликовал скорректированный список цен на землю

22 октября председатель Народного комитета города Хошимин Фан Ван Май подписал решение о внесении изменений и дополнений в постановление № 02 Народного комитета города, регулирующее прейскурант цен на землю в этом районе. Уточнённый прейскурант цен на землю в городе Хошимин будет действовать с 31 октября по 31 декабря 2025 года.

Самая высокая цена на жилую землю на улицах Нгуен Хюэ, Ле Лой и Донг Кхой в районе 1 составляет 687,2 млн донгов за м². Эта цена в 4 раза превышает предыдущий прейскурант (162 млн донгов за м²), но ниже предыдущего проекта прейскуранта, который составлял 810 млн донгов за м².

Стоимость некоторых соседних маршрутов, таких как: Донг Ду — 409 млн донгов/м2, маршрут Хай Ба Чунг (в зависимости от участка) — 350–450 млн донгов/м2, улица Тон Дык Тханг (участок от площади Мэ Линь до моста Нгуен Тат Тхань) — 447 млн ​​донгов/м2.

Ожидается, что в районе 3 на улицах Нам Ки Кхой Нгиа, Хай Ба Чунг, Нгуен Тхи Минь Кхай и Конг Труонг Куок Те будут самые высокие цены на новую землю — 305–340 млн донгов/м2.

Цены на землю в районе Хокмон и других пригородных районах Хошимина имеют тенденцию к снижению по сравнению с предыдущим проектом скорректированного прейскуранта цен на землю (Фото: PN).

Одной из проблем, привлекших в последнее время внимание общественности, является чрезмерное повышение цен на землю в пригородных зонах и отдалённых районах в предыдущей версии скорректированного прейскуранта. В новой версии цены на землю в этих районах значительно снизились.

Согласно старому проекту, стоимость земли вдоль дороги, параллельной национальной автомагистрали 22, составляла 71 млн донгов/м², что более чем в 50 раз превышало прежнюю цену в 1,4 млн донгов/м² без учёта коэффициента корректировки стоимости земли. В новом скорректированном прейскуранте стоимость земли в этом районе составляет всего 32,2 млн донгов/м².

Согласно оценке Совета по оценке цен на землю города Хошимин, содержание последнего представления (с приложенным проектом скорректированного прейскуранта цен на землю) предлагает дополнить цены на землю для сельскохозяйственных , коммерческих и обслуживаемых земель; несельскохозяйственных производственных и деловых земель, которые не являются коммерческими или обслуживаемыми землями, обеспечивая гармонию интересов землепользователей и инвесторов.

Для сельскохозяйственных земель вновь выпущенный скорректированный прейскурант рассчитывается на основе цены сельскохозяйственных земель согласно предыдущему прейскуранту, умноженной на коэффициент корректировки цены на землю. Это не влияет на случай изъятия земель государством, поскольку лицо, у которого изымается земля, будет иметь конкретную цену на землю, определяемую на основе рыночной цены.

В то же время Департамент природных ресурсов и охраны окружающей среды сформировал прейскурант цен на сельскохозяйственные земли в Зоне высоких сельскохозяйственных технологий с целью сохранения текущего уровня сборов.

Департамент природных ресурсов и окружающей среды также собирает информацию о ценах на жилые земли из базы данных и рыночных цен на землю, а также, исходя из фактической социально -экономической ситуации в городе, предлагает прейскурант цен на жилые земли, подходящий для каждого района, уезда и города Тхудык. Кроме того, Департамент проанализировал и сбалансировал цены на приграничные участки между районами, уездами, городом Тхудык, а также на участках дорог и маршрутах в пределах одной территории.

Цена на коммерческие и обслуживаемые земли в скорректированном прейскуранте формируется на основе оценки характеристик социально-экономического развития каждого региона. Этот метод применяется также к несельскохозяйственным производственным и деловым землям, не являющимся коммерческими или обслуживаемыми.

В недавно опубликованном скорректированном прейскуранте земель также указаны цены на земли несельскохозяйственного назначения и земли для бизнеса с особыми характеристиками. Например, земли в промышленных парках, экспортно-производственных зонах, парке программного обеспечения Куанг Чунг, сельскохозяйственных и горнодобывающих кластерах, земли, используемые для целей национальной обороны и безопасности, земли, используемые для общественных нужд, земли для транспортных сооружений, орошения, водоснабжения и водоотведения, предотвращения стихийных бедствий, земли с историческими и культурными памятниками, живописные места, объекты природного наследия...

Источник: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/tphcm-chinh-thuc-ban-hanh-bang-gia-dat-dieu-chinh-20241017131448333.htm