Почему проекты в сфере недвижимости в Фуйене сталкиваются со многими проблемами?

Почему проекты в сфере недвижимости в Фуйене сталкиваются со многими проблемами?

Цена земли по проекту жилого района на рыночной улице Хоа Винь не была одобрена, поскольку у консультационного подразделения не было оснований для своего предложения (поскольку аналогичного проекта не существует). Многие проекты не были одобрены из-за проблем с минимальной ценой, подлежащей уплате в бюджет.

Консалтинговое подразделение также испытывает трудности

Что касается проекта жилого района на рыночной улице Хоа Винь, то Строительная инвестиционная акционерная компания 72 сообщила, что, хотя проект был признан инвестором Народным комитетом провинции Фуйен (в документе № 5418 от 24 сентября 2018 г.); выдано решение о выделении земельного участка от декабря 2019 года (очередь 1, площадью 11,79 га). В то же время, с апреля 2020 года компания одновременно реализовала строительство многих объектов (выравнивание грунта, дорог и дренажной системы достигло 50%; рынок достиг 90%...), но до сих пор цена земли под проект не была одобрена Народным комитетом провинции Фуйен в соответствии с нормативными актами.

Проект жилой зоны на рыночной улице Хоа Винь на этапе строительства технической инфраструктуры. Источник:binhanpy.

Строительно-инвестиционное акционерное общество №72 сообщило, что продление срока исчисления платы за пользование землей более чем на 4 года привело к тому, что общество столкнулось со многими трудностями и тупиковыми ситуациями; В последнее время строительство застопорилось из-за финансовых трудностей проекта. Кроме того, коммерческие банки продолжат выделять средства на проекты только после того, как цена земли под проект будет одобрена компетентными органами.

Между тем, 16 ноября 2022 года Народный комитет провинции Фуйен принял решение об одобрении корректировки инвестиционной политики (в Решении № 1372). Соответственно, реализация проекта должна быть завершена, а весь объект введен в эксплуатацию в июне 2024 года.

2 декабря 2022 года компания представила отчет № 182/KHKT в провинциальный партийный комитет, Народный совет и Народный комитет провинции Фуйен, поручив соответствующим департаментам и отделениям срочно рассчитать цену земли и минимальную цену, подлежащую уплате в бюджет (стоимость м3) по проекту, однако власти до сих пор не приняли решения по этому вопросу.

Эта компания предложила Народному комитету провинции Фуйен уведомить инвестора о необходимости внести в бюджет финансовые обязательства по проекту жилого района на рыночной улице Хоа Винь.

В ответ на вышеуказанное предложение Департамент природных ресурсов и окружающей среды Фуйена сообщил, что на основании решения № 2144 от 27 декабря 2019 года Народного комитета провинции о выделении земли и аренде земли для реализации проекта жилого района на рыночной улице Хоавинь, район Донгхоа (этап 1) Департамент нанял консультационное подразделение для определения конкретных цен на землю в качестве основы для расчета платы за землепользование и арендной платы за землю по проекту.

Департамент природных ресурсов и окружающей среды представлял на рассмотрение совета провинции специальную оценку стоимости земли в общей сложности 6 раз, но до сих пор не получил единогласного одобрения совета (первый раз 14 января 2021 года, шестой раз — 21 июня 2022 года). Причина — проблема определения конкретного времени оценки земли.

Народный комитет провинции Фуйен дал указания по реализации в документах от 10 апреля 2023 года, 29 мая 2023 года, 10 июля 2023 года и 11 августа 2023 года соответственно.

Следуя указаниям Народного комитета провинции, изложенным в этих документах, Департамент природных ресурсов и окружающей среды неоднократно обращался в консалтинговое подразделение New Vision Valuation Company Limited с просьбой отредактировать и дополнить досье.

Однако 24 ноября 2023 года данная компания направила официальное сообщение с просьбой отказаться от дальнейшей реализации конкретного договора на оценку земли, заключенного с Департаментом природных ресурсов и охраны окружающей среды, поскольку компания временно прекратила оценочную деятельность.

После этого Департамент природных ресурсов и окружающей среды нанял новое консалтинговое подразделение для его внедрения. В рамках данной консультации применяется метод добавочной стоимости для определения конкретной цены земли для проекта. Однако Департамент природных ресурсов и охраны окружающей среды отметил, что консультационное подразделение по ценам на землю также не предложило содержание других факторов, формирующих доход, и факторов, формирующих расходы, в качестве основы для определения конкретных цен на землю.

«Поскольку на самом деле до сих пор провинция Фуйен не проводила оценку земли для других проектов, аналогичных проекту жилой зоны рынка Хоа Винь, у консультационного подразделения нет оснований для внесения предложений», — поднял этот вопрос Департамент природных ресурсов и окружающей среды провинции Фуйен.

Удалить значение m3

Не только у акционерного общества «Строительные инвестиции 72» возникли трудности, связанные со стоимостью м3 в проекте жилой зоны рынка Хоавинь, еще одно предприятие также не получило одобрения своего проекта по этой причине.

В частности, в петиции, направленной в Народный комитет провинции Фуйен, акционерная компания ROX Group заявила, что в последнее время компания, ее дочерние и ассоциированные подразделения проявляли интерес и принимали участие в инвестировании ряда проектов в сфере недвижимости в провинции Фуйен.

В частности, проект по подготовке инвестиций включает в себя проект нового жилого района в коммуне Хоа Ан - Хоа Три (район Фу Хоа); Проект нового городского района Намбинь, этап 1 (район Хоа Суан Тай, город Донг Хоа). По данным проектам имеются завершенные юридические документы; имеет право представлять на оценку и утверждение инвестиционную политику в соответствии с правилами.

Проект подал заявку на реализацию инвестиционного проекта «Рыночная зона города Фу Ту» (район Тэй Хоа).

Однако это предприятие отметило, что, поскольку департаменты, филиалы и населенные пункты должны были ждать указаний Народного комитета провинции Фуйен в соответствии с содержанием Уведомления № 1847/TB-VPUBND от 14 ноября 2023 года, проекты не смогли реализовать следующие шаги.

В связи с этим акционерное общество «ROX Group» просит Народный комитет провинции и Департамент планирования и инвестиций провинции Фуйен в ближайшее время дать указания по жилищным проектам и проектам в сфере недвижимости, чтобы у инвесторов было достаточно оснований для реализации следующих шагов и ускорения инвестиционного процесса проектов.

В ответ на обращение бизнеса Департамент планирования и инвестиций провинции Фуйен заявил, что реализация проектов жилищного строительства в форме организации торгов по выбору инвесторов в провинции в настоящее время сталкивается с рядом трудностей и проблем.

Реализуя заключение коллективного руководства Народного комитета провинции на заседании председателя и заместителей председателя провинции 1 ноября 2023 года (в уведомлении № 1847), Департамент природных ресурсов и окружающей среды организовал и представил результаты проверки по определению происхождения земли, времени и землепользователей.

Наряду с этим, уточнить площадь земель публичного пользования и площадь земель, предоставленных государством в управление в соответствии с положениями статьи 8 Закона о земле, в общей площади проекта для проектов жилищного строительства с целью отбора инвесторов путем проведения торгов (включая проекты с определенной стоимостью в кубических метрах и без определенной стоимости в кубических метрах); включая проекты корпорации ROX Group, упомянутые выше.

На основании результатов проверки Департамента природных ресурсов и охраны окружающей среды и других связанных с этим материалов Департамент планирования и инвестиций сообщает, что Департамент синтезирует; Одновременно пересмотреть новые положения об условиях проведения торгов по отбору инвесторов для реализации инвестиционных проектов с использованием земельных участков в соответствии с Законом о земле 2024 года; Торги в соответствии с Законом о торгах 2023 года и документами по его реализации.

Департамент планирования и инвестиций обобщает и представляет отчеты Народному комитету провинции для рассмотрения и принятия решений по проектам жилищного строительства в форме организации торгов для отбора инвесторов в провинции в качестве основы для реализации следующих шагов (включая проект жилой зоны рынка Хоавинь в городе Донгхоа).

Проект жилого района на рыночной улице Хоа Винь, инвестируемый компанией Construction Investment Joint Stock Company 72, занимает площадь около 13 гектаров, а общий объем инвестиций составляет более 162 миллиардов донгов. Проект включает в себя новый двухэтажный рынок Хоа Винь, торговый центр и детский сад, 387 жилых участков, 6 зеленых парков...

Источник: https://baodautu.vn/batdongsan/vi-sao-cac-du-an-bat-dong-san-tai-phu-yen-gap-nhieu-vuong-mac-d220513.html