Почему туризм набирает обороты, но отели массово распродаются?

Многие прибрежные отели в Дананге по-прежнему сталкиваются с трудностями

Волна распродаж отелей не щадит ни один «хаб»

Список из 396 прав на использование земли в Ханое, Хынгйене, Куангнаме , Кханьхоа, Дананге, Хошимине, Донгнае, Камау, Кантхо... представляет собой обеспеченные активы, которые только что были выставлены на продажу Вьетнамским акционерным коммерческим банком промышленности и торговли (VietinBank). Это вызвало шок, поскольку почти 90% из них — это виллы, дома отдыха и 3–5-звездочные отели.

Крупнейшим активом в списке активов, подлежащих ликвидации этим банком, является пятизвёздочный отель в Дананге, построенный на площади более ^{1200 м²} и рассчитанный на 236 номеров. VietinBank предлагает этот актив за 600 млрд донгов.

Еще один 4-звездочный отель в Хойане площадью ^{9 057 м2} , вмещающий 98 номеров, также продается за 420 млрд донгов; земельный участок площадью ^{1 786 м2} , отель вмещающий 137 номеров, продается за 365 млрд донгов …

Также в старинном городе Хойан VietinBank продает права на использование земли площадью ^{686,7 м2} и 3-звездочную виллу на 18 номеров за 110 млрд донгов ; 4-звездочный отель на 55 номеров на земельном участке площадью ^{1032 м2} за 120 млрд донгов; 4-звездочный отель на 137 номеров на земельном участке площадью 1737 м2 за 240 млрд ^донгов ; 4-звездочный отель на 95 номеров на земельном участке площадью 1757 м2 за 260 млрд донгов ^...

Видно, что самая мощная волна продаж гостиничных номеров в истории наблюдается не только в Хошимине, который, как считается, сталкивается с множеством проблем в низкий сезон для иностранных туристов, но и продолжается во многих туристических центрах по всей стране. В том числе в местах, где недавно был зафиксирован очень хороший уровень восстановления туризма, таких как Дананг.

Туризм набирает обороты, но экосистема услуг и размещения ещё не восстановилась. На фото: отель, выставленный на продажу в Хошимине.

Спрос падает, предложение увеличивается = все «нераспродано» одновременно

Объясняя этот парадокс, представитель Министерства культуры, спорта и туризма заявил, что благодаря усилиям по раннему открытию, активизации продвижения, рекламы и дипломатии, туристическая отрасль демонстрирует положительные результаты, особенно с начала года. Количество иностранных туристов во Вьетнаме за первые шесть месяцев достигло почти 70% по сравнению с допандемическим периодом 2019 года.

Рост числа посетителей означает, что система размещения и обслуживания также начала восстанавливаться. В частности, неожиданный бум на внутреннем рынке частично восполнил дефицит иностранных туристов, что помогло отелям, ресторанам и другим туристическим направлениям получить доход и финансовые ресурсы для возвращения.

Тем не менее, туристическая индустрия по-прежнему считает 2023 год годом множества трудностей, включая серьёзные проблемы, связанные с глобальной экономической рецессией, которая привела к тенденции сокращения расходов населения и снижению спроса на путешествия и покупки; российско-украинский конфликт не завершён; покупательная способность внутреннего рынка также значительно снизилась. Это отчасти отразилось в разрыве между количеством посетителей и общим доходом отрасли.

Например, в пиковый период празднования Лунного Нового года число внутренних туристов увеличилось почти на 50% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, но доходы и количество гостей резко сократились. Из 9 миллионов посетителей только 2 миллиона остались в отелях, что на 37,5% меньше, чем за тот же период; средняя заполняемость номеров составила всего 40–45%. Ожидается, что общий доход от туризма сократится на 30%.

Текущая общая тенденция заключается в том, что клиенты сокращают свои расходы и меняют их структуру, стремясь к уменьшению общей суммы расходов при максимальном количестве услуг. Кроме того, изменилось поведение людей в путешествиях: они стали отдавать предпочтение коротким поездкам и самостоятельным путешествиям, путешествуя небольшими группами, используя отдельные варианты размещения, такие как гостевые дома, виллы, бунгало, кемпинги и т. д. Спрос на проживание в отелях с высокой концентрацией посетителей снизился, особенно в традиционных моделях.

С другой стороны, несмотря на снижение спроса, предложение и новые гостиничные фонды, поступающие на рынок, быстро росли. Инвестиции в курортный туризм в последнее время резко возросли, особенно в объекты размещения туристов, отели, курорты, бум кондоминиумов... Курорты, отели, виллы в крупных городах, таких как Дананг, Нячанг, Фукуок, Куангнинь, Дананг... постоянно открываются. Это привело к низкой заполняемости в некоторых местах.

Из-за жесткой конкуренции большинству отелей приходится прибегать к стимулированию спроса за счет снижения цен, в то время как все расходы на электроэнергию, воду, заработную плату сотрудников, расходы на техническое обслуживание и ремонт, модернизацию инфраструктуры... возросли, что осложнило положение предприятий размещения.

«В ближайшее время Министерство культуры, спорта и туризма опубликует план действий по реализации Постановления правительства №82 с конкретными задачами, ходом реализации, целями и распределением обязанностей. В частности, Ассоциация туризма Вьетнама также разработала план действий, направленный на реструктуризацию предприятий-членов, внедрение инновационных бизнес-моделей, связанных с цифровой трансформацией, реструктуризацию системы управления персоналом с целью повышения ее компактности, профессионализма, современности, качества и устойчивости; создание туристической экосистемы предприятий для повышения эффективности, повышения конкурентоспособности, расширения рынков и разработки продуктов, связанных с брендом предприятий. Наряду с позитивными сигналами о недавно утвержденной визовой политике, количество иностранных туристов во Вьетнаме в предстоящий период, безусловно, значительно возрастет, что будет способствовать комплексному восстановлению экосистемы туристической отрасли», — сообщил представитель Министерства культуры, спорта и туризма.

Ссылка на источник: https://thanhnien.vn/vi-sao-du-lich-tang-toc-nhung-khach-san-rao-ban-hang-loat-18523070410514917.htm