Почему туризм развивается ускоренными темпами, а отели массово продаются?

Многие прибрежные отели в Дананге по-прежнему сталкиваются с трудностями

Волна распродаж отелей не обошла стороной ни один «хаб»

Список из 396 прав на землепользование в Ханое, Хынгйене, Куангнаме, Кханьхоа, Дананге, Хошимине, Донгнае, Камау, Кантхо... представляет собой обеспеченные активы, которые только что были выставлены на продажу Вьетнамским акционерным коммерческим банком промышленности и торговли ( VietinBank ). Это вызвало шок, поскольку почти 90% из них — это виллы, дома отдыха и 3–5-звездочные отели.

Среди них наибольшую стоимость в списке активов, подлежащих ликвидации этим банком, представляет 5-звездочный отель в Дананге, построенный на площади более ^{1200 м2} с 236 номерами. VietinBank выставил этот актив на продажу за 600 млрд донгов.

Еще один 4-звездочный отель в Хойане площадью ^{9 057 м2} и вместимостью 98 номеров также выставлен на продажу по цене 420 млрд донгов; Земельный участок площадью ^{1786 м2} , на котором разместится отель на 137 номеров, продается за 365 млрд донгов ...

Также в древнем городе Хойан VietinBank продает права пользования землей площадью ^{686,7 м2} и 3-звездочную виллу с 18 комнатами за 110 млрд донгов ; 4-звездочный отель на 55 номеров на участке площадью ^{1032 м2} выставлен на продажу за 120 млрд донгов; 4-звездочный отель на 137 номеров на участке площадью 1737 м2 ^{стоимостью} 240 млрд. долларов; 4-звездочный отель на 95 номеров на участке площадью 1757 м2 ^, цена 260 млрд донгов ...

Видно, что самая сильная волна продаж гостиничных номеров в истории наблюдается не только в Хошимине, который, как считается, сталкивается со множеством недостатков в низкий сезон для иностранных туристов, но и продолжается во многих туристических «хабах» по всей стране. Включая направления, где недавно было зафиксировано очень хорошее восстановление туризма, такие как Дананг.

Туризм набирает обороты, но экосистема услуг и размещения еще не восстановилась. На фото отель на продажу в Хошимине.

Спрос падает, предложение увеличивается = все «нераспродано» одновременно

Представитель Министерства культуры, спорта и туризма, объясняя этот парадокс, заявил, что благодаря усилиям по раннему открытию, активизации продвижения, рекламы и дипломатии туристическая отрасль демонстрирует положительные результаты, особенно с начала года. Число иностранных туристов, посетивших Вьетнам за первые 6 месяцев, достигло почти 70% по сравнению с допандемическим периодом 2019 года.

Число посетителей увеличилось, а значит, начала восстанавливаться и система размещения и обслуживания. В частности, неожиданный бум на внутреннем рынке частично восполнил дефицит иностранных туристов, что помогло отелям, ресторанам и другим направлениям получить доход и финансовые ресурсы для возвращения.

Однако туристическая индустрия по-прежнему определяет 2023 год как год множества трудностей, включая огромные проблемы, вызванные глобальной экономической рецессией, что приводит к тенденции сокращения расходов людей, снижению спроса на путешествия и покупки; Конфликт между Россией и Украиной не окончен; Покупательная способность внутреннего рынка также существенно снизилась. Это частично отражается в разрыве между числом клиентов и общим доходом отрасли.

Например, в пиковый период Лунного Нового года число внутренних туристов увеличилось почти на 50% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, но доходы и количество проживающих гостей резко сократились. Из 9 миллионов посетителей в отеле остановились только 2 миллиона, что на 37,5% меньше, чем за тот же период, а средняя заполняемость номеров достигла лишь 40–45%. Ожидается, что общий доход от туристов сократится на 30%.

Текущая общая тенденция заключается в том, что клиенты одновременно сокращают свои расходы и меняют структуру расходов в сторону уменьшения общих расходов, но при этом получают максимальное обслуживание. Кроме того, изменилось поведение людей во время путешествий: они стали отдавать предпочтение коротким поездкам и путешествиям в одиночку, путешествуя небольшими группами, используя отдельные средства размещения, такие как гостевые дома, виллы, бунгало, кемпинги и т. д. Спрос на использование концентрированных отелей снизился, особенно в традиционных моделях.

Напротив, хотя спрос снизился, предложение и новые фонды помещений, выходящие на рынок, очень быстро увеличились. Инвестиционная деятельность в курортном туризме в последнее время резко возросла, особенно в сфере размещения туристов, отелей, курортов, бум кондоминиумов... Курорты, отели, виллы в крупных центрах, таких как Дананг, Нячанг, Фукуок, Куангнинь, Дананг... постоянно открываются. Это приводит к низкой заполняемости в некоторых местах.

Из-за жесткой конкуренции большинству отелей приходится прибегать к стимулированию спроса за счет снижения цен, в то время как все расходы на электроэнергию, воду, заработную плату сотрудников, расходы на техническое обслуживание и ремонт, модернизацию инфраструктуры... возросли, что осложнило положение предприятий размещения.

«В ближайшем будущем Министерство культуры, спорта и туризма опубликует план действий по реализации Постановления правительства № 82 с конкретными задачами, ходом реализации, целями и распределением обязанностей. В частности, Ассоциация туризма Вьетнама также разработала план реагирования, ориентированный на реструктуризацию предприятий-членов, внедрение инновационных бизнес-моделей, связанных с цифровой трансформацией, реструктуризацию системы человеческих ресурсов в сторону компактности, профессионализма, современности, высокого качества и устойчивости; создание туристической экосистемы предприятий для повышения эффективности, повышения конкурентоспособности, расширения рынков и разработки продуктов, связанных с брендом предприятий. Наряду с позитивными сигналами о недавно утвержденной визовой политике, количество международных посетителей Вьетнама в предстоящий период, безусловно, будет хорошо расти, создавая всестороннее восстановление экосистемы туристической отрасли», - сообщил представитель Министерства культуры, спорта и туризма.

Ссылка на источник: https://thanhnien.vn/vi-sao-du-lich-tang-toc-nhung-khach-san-rao-ban-hang-loat-18523070410514917.htm