Есть районы, где цены на землю выросли до 51 раза.
В беседе с Нгуои Дуа Тином представитель Ассоциации недвижимости города Хошимин (HoREA) сообщил, что HoREA направила срочную петицию в Народный комитет города Хошимин относительно выпуска нового прейскуранта цен на землю.
Г-н Ле Хоанг Чау, председатель HoREA, поделился: «Ассоциация считает, что на самом деле нет необходимости издавать «Решение о корректировке Решения № 02/2020/QD-UBND, регулирующего прейскурант цен на землю в городе Хошимин, действующий с 1 августа 2024 года по 31 декабря 2024 года».
По данным HoREA, цены на землю в районе 1 города Хошимин за последние годы выросли «ужасно». (Фото: PS).
Потому что в конце 2023 года в процессе разработки нового Закона о земле и для того, чтобы помочь жителям города постепенно адаптироваться и не быть «шокированными» возможностью повышения цен на землю по принципу «метода оценки земли в соответствии с рыночными принципами», а также для реализации Решения 02/2020/QD-UBND, Народный комитет города Хошимин издал Решение 56/2023/QD-UBND от 21 декабря 2023 года «Положение о коэффициентах корректировки цен на землю в 2024 году в городе Хошимин», в котором «коэффициент корректировки цен на землю» увеличен в 1 раз».
Цены на землю в Хошимине растут. Рост цен на землю приведет к росту рынка жилья. (Фото PS).
По данным HoREA, цена земли в «Проекте прейскуранта цен на землю» обычно увеличивается в 10–20 раз по сравнению с ценой земли в действующем Прейскуранте цен на землю, установленном в Решении № 02/2020/QD-UBND от 16 января 2020 года города Хошимин.
В петиции HoREA приводится информация о том, что во многих округах цены на землю быстро меняются. Из них в 1 округе и 4 уездах цены на землю в некоторых местах выросли более чем в 30 раз, особенно в некоторых местах в округе Хок Мон цены выросли до 51 раза.
В частности: цены на землю в округе 1 выросли в 5 раз; в округе 3 выросли в 4–9 раз; в округе 4 выросли в 11 раз; в округах 5 и 7 выросли в 6 раз; в округе 6 выросли в 5–11 раз; в округе 8 выросли в 4–18 раз; в округе 10 выросли в 5–6 раз.
Район 11 увеличился в 4–9 раз; район 12 увеличился в 3–33 раза; район Биньтхань увеличился в 5–13 раз; район Говап увеличился в 7–11 раз; район Фу Нхуан увеличился в 7–8 раз; район Тан Бинь увеличился в 7–12 раз; район Тан Фу увеличился в 7–17 раз.
Район Биньтан увеличился в 9–17 раз; город Тхудук увеличился в 6–35 раз; район Хокмон увеличился в 5–51 раз; район Кучи увеличился в 9–31 раз; район Биньчанх увеличился в 2–36 раз; район Нхабе увеличился в 7–23 раза; район Канжио увеличился в 8–23 раза.
Нежелательные эффекты
По данным HoREA, цена в «Проекте прейскуранта цен на землю» обычно в 10–20 раз выше, чем действующий прейскурант цен на землю в соответствии с Решением 02/2020/QD-UBND, но в целом все равно ниже рыночной цены.
Например, цена земли на трех улицах Донг Хой, Ле Лой, Нгуен Хюэ в Районе 1 составляет 810 млн донгов/м2, но в этом районе почти нет сделок купли-продажи. Недвижимость здесь «накопленного» типа, в основном используется для сдачи в аренду и хранения активов, поэтому около 15 лет назад была только одна сделка купли-продажи таунхауса с очень высокой ценой, возможно, около 2 млрд донгов/м2.
Проекты по недвижимости и жилью полностью забронированы вдоль реки Сайгон на границе города Тху Дук - района Бинь Тхань - района 1. (Фото: PS).
Цена «Проекта прейскуранта цен на землю» окажет огромное влияние на многих людей и домохозяйства при предложении выдавать «Сертификаты о правах пользования землей, правах собственности на дом и активах, прикрепленных к земле», поскольку плата за пользование землей в соответствии с Прейскурантом цен на землю намного выше, чем раньше.
Хотя пункт 3 статьи 135 Закона о земле 2024 года предусматривает, что землепользователи «могут иметь финансовые обязательства». Но в период «долга по плате за пользование землей» землепользователи ограничены в некоторых «правах», таких как невозможность закладывать, невозможность покупать, продавать и передавать, пока «долг по плате за пользование землей» не будет погашен.
Из-за опасений, что в ближайшем будущем плата за пользование землей увеличится, в последние дни многие люди зарегистрировались для подачи заявления на получение Сертификата на право пользования землей до 1 августа 2024 года, чтобы платить более низкую плату за пользование землей в соответствии с действующими правилами.
HoREA рекомендует городу Хошимин не применять Решение о корректировке Решения № 02/2020/QD-UBND, регулирующего прейскурант цен на землю в городе Хошимин, вступившее в силу с 1 августа 2024 года. (Фото: PS).
Уровень цен «Проекта прейскуранта цен на землю» окажет влияние на себестоимость продукции во многих секторах экономики .
Прежде всего, возрастет стоимость компенсации за расчистку территории, что вызовет цепную реакцию, которая приведет к росту цен на жилье, стоимости аренды домов, стоимости аренды земли, стоимости аренды заводов в промышленных парках и в инвестиционных проектах в сфере торговли, услуг и туризма .
Это может привести к росту цен на общие сырьевые товары, а также негативно повлиять на проекты социального жилья, в рамках которых предприятия соглашаются на передачу прав землепользования для расчистки участка под реализацию проекта.
Соответственно, HoREA предлагает, чтобы в настоящее время город Хошимин не выпускал «Проект прейскуранта на землю», а сосредоточился на разработке и завершении «Проекта первого прейскуранта на землю», который будет объявлен и начнет применяться с 1 января 2026 года в соответствии с положениями пункта 3 статьи 159 Закона о земле 2024 года.
HoREA полагает, что из-за опасений по поводу повышения платы за пользование землей в ближайшее время многие люди в последние дни зарегистрировались для подачи заявлений на получение сертификатов на право пользования землей до 1 августа 2024 года. (Фото: PS).
В период с настоящего момента по 2025 год HoREA предлагает городу Хошимин продолжить оценку влияния «Первого проекта прейскуранта цен на землю» на следующие затронутые субъекты:
Во-первых, оценить влияние «Проекта прейскуранта цен на землю» на землепользователей более 13 000 земельных участков, которым не выданы акты на право пользования землей или необходимо «узаконить» право пользования сельскохозяйственными угодьями, расположенными в устойчивых городских жилых массивах, пристроенных к существующим домам;
Во-вторых, оценить влияние «Проекта прейскуранта цен на землю» на отечественные и иностранные предприятия и инвесторов, которым необходимо инвестировать в недвижимость, жилье, городские и промышленные проекты, включая предприятия, инвестирующие и торгующие инфраструктурой промышленных парков, управляющие советы промышленных парков, экспортно-производственных зон, высокотехнологичных зон, экономических зон, иностранные деловые ассоциации и международные инвестиционные организации, работающие в нашей стране.
Ассоциация предлагает Постоянному комитету Национального собрания рассмотреть возможность выпуска документа, разъясняющего содержание пункта 1 статьи 257 Закона о земле 2024 года, с тем чтобы компетентные органы, местные органы власти и государственные служащие могли унифицировать свое понимание и реализацию.
Источник: https://www.nguoiduatin.vn/horea-kien-nghi-khan-chua-nen-ban-hanh-bang-gia-dat-moi-tu-ngay-1-8-204240731180654027.htm
Комментарий (0)