У вьетнамцев, проживающих за рубежом, появилось больше возможностей владеть домами во Вьетнаме

Закон о земле 2024 года поможет вьетнамцам, проживающим за рубежом и являющимся гражданами Вьетнама, а также лицам вьетнамского происхождения, проживающим за рубежом, приобретать дома в стране более удобным образом, избегая необходимости просить родственников регистрироваться от их имени.

Наравне с местными жителями

Соответственно, пересмотренный Закон о земле, который вступит в силу в начале 2025 года, содержит положения, направленные на более эффективную защиту законных прав и интересов землепользователей, такие как расширение прав землепользования для граждан Вьетнама, включая вьетнамцев, проживающих за рубежом. Вьетнамцы, проживающие за рубежом и являющиеся гражданами Вьетнама (люди, которые по-прежнему имеют вьетнамское гражданство), будут пользоваться полными правами на землю и жилье, как и граждане страны. Вьетнамцы, проживающие за границей, но не имеющие вьетнамского гражданства (также известные как вьетнамцы, проживающие за рубежом), которым разрешен въезд во Вьетнам, имеют право покупать или арендовать дома, прикрепленные к правам землепользования, а также получать права землепользования в проектах жилищного строительства; Наследование права землепользования и других видов земель на одном земельном участке с домом (действующее законодательство не содержит таких положений). Одновременно происходит получение по наследству права землепользования и других видов земель на одном земельном участке с домом.

Отныне вьетнамцы, проживающие за рубежом, могут легко покупать дома во Вьетнаме.

ДИН СОН

Благодаря новым правилам вьетнамцам, проживающим за рубежом, разрешено инвестировать в строительство домов и строительные работы для продажи, аренды, аренды с последующим выкупом, а также инвестировать в техническую инфраструктуру в проектах недвижимости для передачи, аренды и субаренды прав пользования землей с технической инфраструктурой. Лица вьетнамского происхождения, проживающие за границей, но не имеющие вьетнамского гражданства, также имеют права и обязанности граждан в отношении земли; общие права землепользователей; права и обязанности лиц, пользующихся землей; право конвертировать, передавать, сдавать в аренду, субаренду, наследовать, дарить права землепользования, закладывать и вносить капитал с использованием прав землепользования; права землепользования; Права и обязанности лиц, пользующихся землей, включая граждан Вьетнама и вьетнамцев, проживающих за рубежом и являющихся гражданами Вьетнама, равны.

Эта поправка к закону является разумной и логичной, чтобы вьетнамцы, проживающие за рубежом, могли чувствовать себя в безопасности, возвращаясь во Вьетнам, чтобы купить недвижимость и обосноваться там.

Г-н Питер Хонг, постоянный вице-президент Ассоциации вьетнамских предпринимателей за рубежом

По словам адвоката Хоанг Ту (Коллегия адвокатов города Хошимин), это новый пункт, отличающийся от предыдущего Закона о земле. Потому что расширение прав землепользователей на группу землепользователей, являющихся вьетнамцами и гражданами Вьетнама, проживающими за рубежом, полностью соответствует политике Партии и Государства. Эта политика является законной и может помочь мобилизовать инвестиционные ресурсы во Вьетнаме для экономического и социального развития. Раньше вьетнамцы, проживающие за границей, но не имеющие вьетнамского гражданства, не имели тех же прав, что и люди с вьетнамским гражданством. Хотя действующее законодательство позволяет вьетнамцам, проживающим за рубежом, покупать дома во Вьетнаме, условия для подтверждения права собственности слишком строгие, поэтому многим людям приходится уполномочивать родственников стоять от их имени. Это влечет за собой множество последствий, когда поступает много жалоб. Таким образом, внесение поправок в Закон о земле, а ранее в Закон о торговле недвижимостью и Закон о жилье (с поправками) создало равенство между гражданами Вьетнама и гражданами Вьетнама, проживающими за рубежом, в вопросах инвестирования и ведения бизнеса в сфере недвижимости. Это помогает привлекать денежные переводы для инвестиций во вьетнамский рынок недвижимости. «Благодаря этому постановлению удастся избежать прежней проблемы, когда вьетнамцам, проживающим за границей, приходилось просить родственников в стране выступить в качестве их представителей для осуществления сделки по передаче права собственности, когда они хотели купить недвижимость в стране. Это вызвало множество споров и судебных исков», — сказал адвокат Хоанг Ту.

Мобилизация большего количества денежных переводов

Г-н Доан Нгок, генеральный директор компании Property X Real Estate, прокомментировал, что положения нового Закона о земле, а также Закона о жилье и недвижимости, вступающего в силу с 2025 года, создают более благоприятные условия для вьетнамцев, проживающих за рубежом, для инвестирования и покупки домов во Вьетнаме. Он пояснил, что согласно действующему законодательству вьетнамцам, проживающим за рубежом, разрешено покупать дома во Вьетнаме. Однако сложность заключается в том, что сложные процедуры и документы, необходимые для подтверждения вьетнамского происхождения, отпугивают вьетнамцев, проживающих за рубежом. Поэтому, покупая недвижимость во Вьетнаме, они предпочитают, чтобы их фамилии были записаны на имя родственников. Это привело ко многим последствиям, таким как споры и судебные иски в некоторых случаях, когда в семье нет гармонии или лицо, являющееся законным представителем, имеет намерение присвоить имущество. Таким образом, благодаря новым четким положениям в Законе о земле 2024 года будут созданы условия, при которых людям будет проще доказывать свое вьетнамское происхождение, тем самым привлекая больше денежных переводов на вьетнамский рынок недвижимости в условиях, когда ситуация на рынке все еще остается неблагоприятной. По словам г-на Питера Хонга, постоянного вице-президента Ассоциации вьетнамских предпринимателей за рубежом, многие вьетнамцы, проживающие за рубежом, хотели бы вернуться на родину, чтобы обосноваться и инвестировать, но они не решаются, поскольку не знают, как владеть недвижимостью. Предварительная статистика показывает, что за рубежом проживает около 6 миллионов вьетнамцев и более 1 миллиона представителей поколений F2 и F3, родители или бабушки и дедушки которых являются вьетнамцами. Из них более 20% находятся на пенсии, большинство из них хотят вернуться в родной город, чтобы жить, инвестировать и оставаться связанными со своими корнями в последние годы жизни. По данным Клуба недвижимости города Хошимин (HREC), около 3 миллионов вьетнамцев, проживающих за рубежом, испытывают потребность в недвижимости по возвращении во Вьетнам, и большинство из них выбирают город Хошимин. Г-н Кеннет М. Аткинсон, председатель Британской торговой палаты во Вьетнаме (Britcham), иностранец, женатый на вьетнамке, сказал, что он сам также инвестировал в недвижимость во Вьетнаме. Поначалу вся купленная им недвижимость была зарегистрирована на имя его жены. Получив двойное гражданство, он стал совладельцем и даже оформил на свое имя участок земли в Нячанге. Но не всем иностранцам так повезло, как ему. Вьетнамский рынок недвижимости по-прежнему имеет большой потенциал, поэтому необходимо разработать законы и четко определить, какие дома одобрены для продажи иностранцам и вьетнамцам, проживающим за рубежом. В настоящее время Закон о жилье, Закон о земле и Закон о торговле недвижимостью были скорректированы с учетом современных реалий, поскольку недвижимость является крупным активом, который в будущем может быть передан детям и внукам, поэтому предоставление возможности вьетнамцам, проживающим за рубежом, «свободно» покупать недвижимость, как и гражданам Вьетнама, является правильным решением для привлечения иностранной валюты. Прожив и проработав во Вьетнаме 30 лет, г-н Питер Хонг, вьетнамский канадец, подчеркнул, что эта политика может «спасти» рынок недвижимости, поскольку в 2023 году объем денежных переводов, по оценкам, достигнет около 16 миллиардов долларов США (по оценкам Департамента управления валютным рынком Государственного банка от 25 января). Многие вьетнамцы, живущие за рубежом, рассказали ему, что хотели бы вернуться во Вьетнам и обосноваться там, но не знают, где купить недвижимость, какова ее цена и как ею владеть. Многие вьетнамцы, проживающие за рубежом, десятилетиями работали за границей, размещая деньги в банках без процентов и даже платя здесь комиссионные, поэтому они хотят вернуться во Вьетнам, чтобы инвестировать и купить недвижимость, чтобы после смерти оставить ее своим детям и внукам. «Эта поправка к закону разумна и логична, чтобы вьетнамцы, проживающие за рубежом, могли чувствовать себя в безопасности, возвращаясь во Вьетнам, чтобы купить недвижимость и обосноваться там», — подчеркнул г-н Питер Хонг. Многие считают, что это прекрасная возможность для вьетнамцев, проживающих за рубежом, купить недвижимость во Вьетнаме, поскольку цены стали более разумными, чем в предыдущий период. Таким образом, Закон о земле 2024 года будет активно привлекать денежные переводы в сферу недвижимости, устранять трудности на рынке недвижимости и «разблокировать меридианы» для этого замороженного сектора.

Статистика Министерства строительства показывает, что в будущем около 4 миллионов человек захотят купить жилье во Вьетнаме, включая иностранцев и вьетнамцев, проживающих за рубежом. Наряду с большим притоком прямых иностранных инвестиций во Вьетнам, число иностранцев, приезжающих жить и работать во Вьетнам на длительный срок, также увеличивается с каждым годом.

Дин Сон - Thanhnien.vn

Ссылка на источник