У вьетнамцев, проживающих за рубежом, больше возможностей владеть домами во Вьетнаме

Закон о земле 2024 года помогает вьетнамцам, проживающим за рубежом и являющимся гражданами Вьетнама, а также лицам вьетнамского происхождения, проживающим за рубежом, приобретать дома в стране более удобным образом, избегая необходимости просить родственников оформлять покупку от их имени.

Наравне с местными жителями

Соответственно, пересмотренный Закон о земле, который вступит в силу в начале 2025 года, содержит положения, направленные на лучшую защиту законных прав и интересов землепользователей, такие как расширение прав землепользования для граждан Вьетнама, включая вьетнамцев, проживающих за рубежом. Вьетнамцы, проживающие за рубежом, которые являются гражданами Вьетнама (лица с вьетнамским гражданством), будут пользоваться полными правами на землю и жилье, как и граждане страны. Вьетнамцы, проживающие за рубежом, но не имеющие вьетнамского гражданства (также известные как зарубежные вьетнамцы), которым разрешено въезжать во Вьетнам, могут покупать или арендовать дома, прикрепленные к правам землепользования, получать права землепользования в проектах жилищного строительства; получать по наследству права землепользования и другие виды земли на том же земельном участке с домами (действующий закон не содержит этих положений). Наряду с этим существует наследование прав землепользования и другие виды земли на том же земельном участке с домами.

Отныне вьетнамцы, проживающие за рубежом, могут легко покупать дома во Вьетнаме.

ДИНЬ СОН

Согласно новым правилам, вьетнамцы, проживающие за рубежом, могут инвестировать в строительство домов, строительные работы для продажи, аренды, аренды с последующим выкупом, а также в техническую инфраструктуру в проектах недвижимости для передачи, аренды и субаренды прав землепользования с технической инфраструктурой. Лица вьетнамского происхождения, проживающие за рубежом, но не имеющие вьетнамского гражданства, также имеют права и обязанности граждан в отношении земли; общие права землепользователей; права и обязанности лиц, использующих землю; права на конвертацию, передачу, аренду, субаренду, наследование, дарение прав землепользования, ипотеку, вложение капитала с правами землепользования; получение прав землепользования; права и обязанности лиц, использующих землю, включая лиц, находящихся в стране, и вьетнамцев, проживающих за рубежом и являющихся гражданами Вьетнама, равны.

Эта поправка к закону является разумной и уместной, чтобы вьетнамцы, проживающие за рубежом, могли чувствовать себя в безопасности, возвращаясь во Вьетнам, чтобы купить недвижимость и обосноваться там.

Г-н Питер Хонг, постоянный вице-президент Ассоциации вьетнамских предпринимателей за рубежом

По словам адвоката Хоанг Ту (Коллегия адвокатов города Хошимин), это новый пункт, отличающийся от предыдущего Земельного закона. Расширение прав землепользователей на вьетнамцев и граждан Вьетнама, проживающих за рубежом, полностью соответствует политике партии и государства. Эта политика законна и может способствовать привлечению инвестиционных ресурсов во Вьетнам для экономического и социального развития. Ранее вьетнамцы, проживающие за рубежом, но не имеющие вьетнамского гражданства, не имели тех же прав, что и граждане Вьетнама. Хотя действующий закон позволяет вьетнамцам, проживающим за рубежом, приобретать дома во Вьетнаме, условия предоставления доказательств слишком строгие, поэтому многим приходится уполномочивать родственников представлять их интересы. Это влечет за собой многочисленные последствия при возникновении судебных исков. Таким образом, поправка к Земельному закону, а до этого – к Закону о торговле недвижимостью и Закону о жилье (с поправками) – обеспечила равенство между гражданами страны и вьетнамцами, проживающими за рубежом, в вопросах инвестиций в недвижимость и бизнеса. Это будет способствовать привлечению денежных переводов для инвестиций во вьетнамский рынок недвижимости. «Благодаря этому постановлению удастся избежать проблемы, которая существовала в прошлом: когда вьетнамцам, проживающим за рубежом, чтобы купить недвижимость в стране, приходилось просить родственников в стране выступить в качестве посредника при передаче права собственности. Это вызывало множество споров и судебных исков», — заявил адвокат Хоанг Ту.

Мобилизуйте больше денежных переводов

Г-н Доан Нгок, генеральный директор компании Property X Real Estate, отметил, что положения нового Закона о земле, наряду с Законом о жилищном хозяйстве и недвижимости, который вступит в силу с 2025 года, создадут более благоприятные условия для вьетнамских граждан, проживающих за рубежом, для инвестирования и покупки жилья во Вьетнаме. Он пояснил, что согласно действующему законодательству, вьетнамцам, проживающим за рубежом, разрешено покупать жилье во Вьетнаме. Однако сложность заключается в том, что сложные процедуры и документы, подтверждающие вьетнамское происхождение, отпугивают вьетнамцев, проживающих за рубежом. Поэтому при покупке недвижимости во Вьетнаме они предпочитают просить родственников оформлять документы от своего имени. Это привело к многочисленным последствиям, таким как споры и судебные иски в некоторых случаях, когда семья «недовольна» или человек, зарегистрированный от их имени, намеревается присвоить недвижимость. Таким образом, новые, четкие положения Закона о земле 2024 года упростят процедуру подтверждения своего вьетнамского происхождения, что привлечет больше денежных переводов на вьетнамский рынок недвижимости в условиях все еще неблагоприятной рыночной ситуации. По словам г-на Питера Хонга, постоянного вице-президента Ассоциации вьетнамских предпринимателей за рубежом, многие вьетнамцы, проживающие за рубежом, хотели бы вернуться в страну, чтобы обосноваться и инвестировать, но они не решаются, потому что не знают, как владеть недвижимостью. Предварительная статистика показывает, что за рубежом проживает около 6 миллионов вьетнамцев и более 1 миллиона представителей поколений F2 и F3, чьи родители или бабушки и дедушки являются вьетнамцами. Из них более 20% находятся в пенсионном возрасте, большинство из которых хотят вернуться на родину, чтобы жить, инвестировать и оставаться ближе к своим корням в пожилом возрасте. По данным Клуба недвижимости города Хошимин (HREC), около 3 миллионов вьетнамцев, проживающих за рубежом, нуждаются в собственной недвижимости при возвращении во Вьетнам, и большинство из них выбирают Хошимин. Г-н Кеннет М. Аткинсон, президент Британской торговой палаты во Вьетнаме (Britcham), будучи иностранцем и имея вьетнамскую жену, сказал, что он сам также инвестировал в недвижимость во Вьетнаме. Поначалу недвижимость, которую он купил, была оформлена на имя его жены. Получив двойное гражданство, он смог стать совладельцем и даже владельцем участка земли в Нячанге на своё имя. Но не всем иностранцам так повезло, как ему. Вьетнамский рынок недвижимости всё ещё обладает большим потенциалом, поэтому необходимо разработать законы и чётко прописать, какие дома разрешены к продаже иностранцам и вьетнамцам, проживающим за рубежом. В настоящее время Закон о жилье, Закон о земле и Закон о торговле недвижимостью были скорректированы с учётом текущих реалий, поскольку недвижимость – это крупный актив, который можно оставить детям и внукам. Поэтому предоставление вьетнамцам, проживающим за рубежом, возможности «свободно» приобретать недвижимость, как и гражданам Вьетнама, – это правильное решение для привлечения иностранной валюты. Прожив и проработав во Вьетнаме 30 лет, г-н Питер Хонг, вьетнамский канадец, подчеркнул, что эта политика может «спасти» рынок недвижимости, когда объём денежных переводов в 2023 году, по оценкам Департамента валютного управления Государственного банка, достигнет около 16 миллиардов долларов США (по данным Департамента валютного управления Государственного банка от 25 января). Многие вьетнамцы, проживающие за рубежом, рассказали ему, что хотели бы вернуться во Вьетнам и обосноваться там, но не знали, где купить недвижимость, сколько она стоит и как ею владеть. Многие вьетнамцы, проживающие за рубежом, десятилетиями работали за границей, размещая деньги в банках без процентов и даже платя комиссионные, поэтому они хотят вернуться во Вьетнам, чтобы инвестировать и приобрести недвижимость, чтобы после своей смерти оставить её своим детям и внукам. «Эта поправка к закону разумна и уместна, чтобы вьетнамцы, проживающие за рубежом, могли чувствовать себя уверенно, возвращаясь во Вьетнам и покупая недвижимость для обустройства», — подчеркнул г-н Питер Хонг. Многие считают, что это отличная возможность для вьетнамцев, проживающих за рубежом, приобрести недвижимость во Вьетнаме, поскольку цены стали более приемлемыми, чем в предыдущий период. Таким образом, Закон о земле 2024 года значительно привлечёт денежные переводы в недвижимость, устранит трудности на рынке недвижимости и «разблокирует» этот замороженный сектор.

Статистика Министерства строительства показывает, что около 4 миллионов человек, включая иностранцев и вьетнамцев, проживающих за рубежом, хотят в будущем приобрести жильё во Вьетнаме. Наряду с мощным притоком прямых иностранных инвестиций во Вьетнам, число иностранцев, приезжающих жить и работать во Вьетнам на длительный срок, также растёт с каждым годом.

Dinh Son - Thanhnien.vn

Ссылка на источник