Закон о земле 2024 года помогает вьетнамцам, проживающим за рубежом и являющимся гражданами Вьетнама, а также лицам вьетнамского происхождения, проживающим за рубежом, приобретать дома в стране более удобным образом, избегая необходимости просить родственников оформлять покупку от их имени.
Наравне с местными жителями
Соответственно, пересмотренный Закон о земле, который вступит в силу в начале 2025 года, содержит положения, направленные на лучшую защиту законных прав и интересов землепользователей, такие как расширение прав землепользования для граждан Вьетнама, включая вьетнамцев, проживающих за рубежом. Вьетнамцы, проживающие за рубежом и являющиеся гражданами Вьетнама (лица, которые по-прежнему имеют вьетнамское гражданство), будут пользоваться полными правами на землю и жилье, как и граждане страны. Вьетнамцы, проживающие за рубежом и не имеющие вьетнамского гражданства (также известные как вьетнамцы, проживающие за рубежом), могут въезжать во Вьетнам и покупать или арендовать дома, прикрепленные к правам землепользования, получать права землепользования в проектах жилищного строительства; наследовать права землепользования и другие виды земли на том же земельном участке с домами (действующий закон не содержит таких положений). Наряду с этим, наследовать права землепользования и другие виды земли на том же земельном участке с домами.
Отныне вьетнамцы, проживающие за рубежом, могут легко покупать дома во Вьетнаме.
ДИНЬ СОН
По словам адвоката Хоанг Ту (Коллегия адвокатов города Хошимин), это новый пункт, отличающийся от предыдущего Земельного закона. Расширение прав землепользователей на вьетнамцев и граждан Вьетнама, проживающих за рубежом, полностью соответствует политике партии и государства. Эта политика законна и может способствовать привлечению инвестиционных ресурсов во Вьетнам для экономического и социального развития. Ранее вьетнамцы, проживающие за рубежом, но не имеющие вьетнамского гражданства, не имели тех же прав, что и граждане Вьетнама. Хотя действующий закон позволяет вьетнамцам, проживающим за рубежом, приобретать дома во Вьетнаме, условия предоставления доказательств слишком строгие, и многим приходится уполномочивать родственников представлять их интересы. Это привело к многочисленным судебным искам. Таким образом, поправка к Земельному закону, а до этого и к Закону о торговле недвижимостью, а также к Закону о жилье (с поправками) обеспечила равенство между гражданами страны и вьетнамцами, проживающими за рубежом, в вопросах инвестиций в недвижимость и бизнеса. Это будет способствовать привлечению денежных переводов для инвестиций во вьетнамский рынок недвижимости. «Благодаря этому постановлению удастся избежать проблемы прошлого, когда вьетнамцам, проживающим за рубежом, чтобы купить недвижимость в стране, приходилось просить родственников в стране оформить сделку по передаче права собственности. Это вызывало множество споров и судебных исков», — заявил адвокат Хоанг Ту.
Мобилизуйте больше денежных переводов
Г-н Доан Нгок, генеральный директор компании Property X Real Estate, отметил, что положения нового Закона о земле, наряду с Законом о жилищном хозяйстве и недвижимости, который вступит в силу с 2025 года, создадут более благоприятные условия для вьетнамцев, проживающих за рубежом, для инвестирования и покупки жилья во Вьетнаме. Он пояснил, что согласно действующему законодательству, вьетнамцам, проживающим за рубежом, разрешено покупать жилье во Вьетнаме. Однако сложность заключается в том, что сложные процедуры и документы, подтверждающие вьетнамское происхождение, отпугивают вьетнамцев, проживающих за рубежом. Поэтому при покупке недвижимости во Вьетнаме они предпочитают просить родственников оформлять документы от своего имени. Это приводит к многочисленным последствиям, таким как споры и судебные разбирательства в некоторых случаях, когда семья «недовольна» или человек, зарегистрированный от их имени, имеет намерение присвоить недвижимость. Таким образом, новые четкие положения Закона о земле 2024 года упростят процедуру подтверждения своего вьетнамского происхождения, что привлечет больше денежных переводов на вьетнамский рынок недвижимости в условиях все еще неблагоприятной рыночной ситуации. По словам г-на Питера Хонга, постоянного вице-президента Ассоциации вьетнамских предпринимателей за рубежом, многие вьетнамцы, проживающие за рубежом, хотели бы вернуться домой, чтобы обосноваться и инвестировать, но они не решаются, потому что не знают, как владеть недвижимостью. Предварительная статистика показывает, что за рубежом проживает около 6 миллионов вьетнамцев и более 1 миллиона представителей поколений F2 и F3, чьи родители или бабушки и дедушки являются вьетнамцами. Из них более 20% находятся в пенсионном возрасте, большинство из которых хотят вернуться на родину, чтобы жить, инвестировать и оставаться ближе к своим корням в пожилом возрасте. По данным Клуба недвижимости города Хошимин (HREC), около 3 миллионов вьетнамцев, проживающих за рубежом, нуждаются в собственной недвижимости при возвращении во Вьетнам, и большинство из них выбирают Хошимин. Г-н Кеннет М. Аткинсон, президент Британской торговой палаты во Вьетнаме (Britcham), будучи иностранцем и имея вьетнамскую жену, сказал, что сам инвестировал в недвижимость во Вьетнаме. Поначалу недвижимость, которую он купил, была оформлена на имя его жены. Получив двойное гражданство, он смог стать совладельцем и даже владельцем участка земли в Нячанге на своё имя. Но не всем иностранцам так повезло, как ему. Вьетнамский рынок недвижимости всё ещё обладает большим потенциалом, поэтому необходимо разработать законы и чётко определить, какие дома разрешены к продаже иностранцам и вьетнамцам, проживающим за рубежом. В настоящее время Закон о жилье, Закон о земле и Закон о торговле недвижимостью были скорректированы с учётом текущих реалий, поскольку недвижимость – это крупный актив, который можно оставить детям и внукам. Поэтому предоставление вьетнамцам, проживающим за рубежом, возможности «свободно» приобретать недвижимость, как и гражданам Вьетнама, – это правильное решение для привлечения иностранной валюты. Прожив и проработав во Вьетнаме 30 лет, г-н Питер Хонг, вьетнамский канадец, подчеркнул, что эта политика может «спасти» рынок недвижимости, когда объём денежных переводов в 2023 году, по оценкам Департамента валютного управления Государственного банка, достигнет около 16 миллиардов долларов США (по данным Департамента валютного управления Государственного банка от 25 января). Многие вьетнамцы, проживающие за рубежом, рассказали ему, что хотели бы вернуться во Вьетнам и обосноваться там, но не знали, где купить недвижимость, сколько она стоит и как ею владеть. Многие вьетнамцы, проживающие за рубежом, десятилетиями работали за границей, размещая деньги в банках без процентов и даже платя здесь комиссионные, поэтому они хотят вернуться во Вьетнам, чтобы инвестировать и покупать недвижимость, чтобы после своей смерти оставить её своим детям и внукам. «Эта поправка к закону разумна и логична, чтобы вьетнамцы, проживающие за рубежом, могли чувствовать себя в безопасности, возвращаясь во Вьетнам и покупая недвижимость для обустройства», — подчеркнул г-н Питер Хонг. Многие считают, что это отличная возможность для вьетнамцев, проживающих за рубежом, приобрести недвижимость во Вьетнаме, поскольку цены стали более приемлемыми, чем в предыдущий период. Таким образом, Закон о земле 2024 года значительно привлечёт денежные переводы в недвижимость, устранит трудности на рынке недвижимости и «разблокирует» этот замороженный сектор. Статистика Министерства строительства показывает, что около 4 миллионов человек, включая иностранцев и вьетнамцев, проживающих за рубежом, хотят в будущем приобрести жильё во Вьетнаме. Наряду с мощным притоком прямых иностранных инвестиций во Вьетнам, число иностранцев, приезжающих жить и работать во Вьетнам на длительный срок, также растёт с каждым годом.
Dinh Son - Thanhnien.vn
Ссылка на источник
Комментарий (0)