Дефицит доступного жилья
Нгуен Тхи Тоан и ее муж сказали: «У нас с мужем общий доход составляет около 18 миллионов донгов в месяц, поэтому мы можем снять комнату площадью 20 м2 с мезонином за 1,3 миллиона донгов в месяц, не включая счета за электричество и воду. Однако комната, которую мы снимаем, становится тесной, когда наши двое детей уже в том возрасте, когда они начинают есть и расти. Проработав 10 лет в Хошимине, мы с мужем сэкономили около 100 миллионов донгов. Текущая минимальная цена на социальное жилье составляет 1 миллиард донгов за единицу, кредит не может превышать 500 миллионов донгов за единицу, и мы не знаем, как распорядиться остальными деньгами. Если бы социальное жилье сдавалось в аренду по низкой цене, мы были бы очень счастливы».
«В дополнение к строительству социального жилья, Хошимин должен сосредоточиться на развитии социального жилья для аренды и иметь реальную политику стимулирования, чтобы побудить частные предприятия инвестировать в социальное жилье. Кроме того, государственные органы управления должны разрешить предприятиям инвестировать в проекты арендного жилья, чтобы иметь более качественное жилье, комнаты с множеством удобств, безопасность для работников и поощрять арендодателей улучшать свое жилье».
Г-н Ле Хоанг Чау - Председатель HoREA
По данным Ассоциации предприятий промышленной зоны города Хошимин, в настоящее время в городе Хошимин имеется 17 зон экспортной переработки, промышленных зон и зон высоких технологий с примерно 350 000 рабочих, но не хватает жилья. Поэтому в городе Хошимин действительно необходимо построить больше жилья для рабочих. Согласно статистике, в настоящее время в городе Хошимин имеется более 60 пансионатов для домохозяйств и частных лиц с более чем 560 210 номерами, что обеспечивает жильем около 1,4 миллиона человек. Многие люди владеют десятками пансионатов, но из-за трудностей с получением разрешений на строительство и ремонт они не ремонтируют свои пансионаты. Если владельцы планируют перестроить просторные пансионаты, местное правительство должно создать благоприятные условия.
По словам г-на Ле Ху Нгиа - директора компании Le Thanh Company, для развития социального жилья в городе Хошимин необходимо «развязать» законность. Хотя Закон предусматривает 100% освобождение от платы за пользование землей для проектов социального жилья, на выполнение процедур уходит много времени. Не говоря уже о том, что предприятия платят деньги за покупку земли по рыночным ценам, но плата за пользование землей возвращается в соответствии с государственным прейскурантом на землю. Фактически компания Le Thanh Company потратила 3 года, но до сих пор не может завершить инвестиционные процедуры для проекта социального жилья. Поэтому компания надеется, что государственное агентство по управлению объединит процедуры и сделает все это сразу, и при этом четко укажет время на обработку документов, чтобы предприятия могли скорее реализовать проект.
Построить больше социального жилья для сдачи в аренду
Г-н Ле Хоанг Чау - председатель Ассоциации недвижимости города Хошимин (HoREA) сказал, что в городе Хошимин местный совет хочет поручить компаниям строительство жилья и недорогого жилья для людей с низким доходом, но реализация застряла на этапе приобретения земли, поскольку цена земли у государства намного ниже рыночной, и люди, у которых приобретается земля, не принимают ее. Этот вопрос длится уже много лет, но так и не был решен. «В настоящее время у группы по недвижимости есть земельный фонд в городе Хошимин, подходящий для строительства социального жилья. Однако для того, чтобы построить проект социального жилья, группа рекомендует, чтобы местный совет в ближайшее время определил земельный фонд, управляемый государством, для назначения или привлечения инвестиций для реализации проекта», - сказал г-н Чау.
По словам экономиста Тран Нгуен Дана, в настоящее время в некоторых крупных городах, таких как Хошимин, высокие цены на недвижимость, которые не подходят для строительства социального жилья, поскольку если социальное жилье будет построено для продажи по цене около 500 миллионов донгов за единицу, инвестор потеряет деньги, а если оно будет продаваться по цене 1-1,5 миллиарда донгов за единицу, люди с низким доходом не смогут позволить себе его купить. Столкнувшись с этой проблемой, Хошимин должен разработать модель социального жилья для долгосрочной аренды на 10 лет и более, с арендной платой, не превышающей 10% от дохода домохозяйства. Аренда также позволяет избежать спекуляций.
Разделяя ту же точку зрения, экономист Ле Чи Нян также сказал, что строительство социального жилья и доступного жилья всегда является проблемой в крупных городах, таких как Хошимин. Бенефициарами такого типа жилья являются люди с ограниченным доходом и средним уровнем жизни. Для решения этих все более крупных проблем было предложено много решений с участием заинтересованных сторон в государственном и частном секторах. В настоящее время компании, занимающиеся недвижимостью, также продемонстрировали свою добрую волю к объединению усилий с местными властями для разработки социального жилья и доступного жилья, чтобы обслуживать большинство людей.
Источник
Комментарий (0)