Рассмотреть возможность выдачи «красных книг» домохозяйствам и лицам, использующим землю без документов.

В продолжение 5-й внеочередной сессии, утром 15 января, Национальное собрание обсудило в зале ряд новых положений или различных мнений по проекту Закона о земле (с поправками). Председатель Экономического комитета Ву Хонг Тхань представил доклад «Разъяснение, принятие и пересмотр проекта Закона о земле (с поправками)».

Одним из примечательных моментов в отчете является выдача сертификатов на право землепользования и права собственности на активы, закрепленные за землей, домохозяйствам и отдельным лицам, использующим землю без документов на право землепользования, без нарушения земельного законодательства, а также в случаях, когда земля была выделена без надлежащего разрешения.

Г-н Ву Хонг Тхань сообщил, что законопроект пересматривается в направлении регулирования рассмотрения и признания прав землепользования для домохозяйств и отдельных лиц, использовавших землю до 1 июля 2014 года.

Недвижимость — рассмотрите возможность выдачи «красных книг» домохозяйствам и отдельным лицам, использующим землю без документов. — Председатель экономического комитета Ву Хонг Тхань.

В частности, согласно проекту Закона о земле (с поправками), домохозяйства и отдельные лица, пользовавшиеся землей до 18 декабря 1980 года, а теперь получившие подтверждение от Народного комитета коммуны, где расположена земля, об отсутствии споров, получат Сертификат на право пользования землей и права собственности на активы, прикрепленные к земле.

Кроме того, домохозяйства и отдельные лица, пользовавшиеся землей с 18 декабря 1980 года по 15 октября 1993 года, и получившие подтверждение от Народного комитета коммуны, где расположена земля, об отсутствии споров, также получат Сертификат о праве пользования землей и владении активами, прикрепленными к земле.

Соответственно, в отношении земельных участков, на которых расположены жилые дома, строения и сооружения пожизненного пользования, если площадь земельного участка равна или превышает предельную площадь отвода под жилую застройку в соответствии с нормативными актами, то площадь отвода под жилую застройку признается равной предельной площади отвода под жилую застройку и плата за пользование землей не взимается.

В случае, если площадь земельного участка, предназначенного для строительства жилых домов, жилых домов и сооружений для пожизненного пользования, превышает установленный настоящим пунктом предел отвода земель, площадь земельного участка, предназначенного для проживания, определяется в соответствии с фактической площадью земельного участка, предназначенного для строительства жилых домов, жилых домов и сооружений для пожизненного пользования. За площадь земельного участка, превышающую установленный настоящим пунктом предел отвода земель, землепользователи обязаны уплачивать сборы за пользование землей.

В отношении земельных участков, на которых расположены жилые дома, строения и сооружения пожизненного пользования, если площадь земельного участка меньше установленного предела отвода земель под жилую застройку, то площадь земельного участка, на котором расположены жилые дома, определяется как вся площадь такого земельного участка и плата за пользование землей не взимается.

Если текущий статус землепользования земли – сельскохозяйственные угодья, он будет признан государством путем предоставления земель без взимания платы за землепользование. Если землепользователю необходимо предоставить землю для несельскохозяйственных целей, соответствующих районному планированию землепользования, городскому планированию, планированию строительства или планированию развития сельской местности, земля будет признана для этой цели и должна будет уплачивать плату за землепользование в соответствии с положениями закона.

Недвижимость - Рассмотреть возможность выдачи «красных книг» домохозяйствам и отдельным лицам, использующим землю без документов (рисунок 2). — Рассмотреть возможность признания прав землепользования за домохозяйствами и отдельными лицами, использующими землю до 1 июля 2014 года.

Для домохозяйств и частных лиц, пользовавшихся землёй с 15 октября 1993 года по 1 июля 2014 года, и получивших подтверждение от Народного комитета коммуны, где расположен земельный участок, об отсутствии споров, выдаётся Сертификат о праве пользования землёй и владении связанным с землёй имуществом. В частности, для земельных участков с жилыми домами, жилыми домами и сооружениями, площадь которых равна или превышает лимит жилого отвода, признаваемый лимит жилого отвода равен лимиту жилого отвода.

В случае, если площадь земельного участка для строительства жилых домов, объектов жилищного строительства и бытового назначения превышает лимит отвода земельного участка, то площадь земельного участка, отведенного под жилую застройку, определяется по фактической площади земельного участка для строительства жилых домов, объектов жилищного строительства и бытового назначения.

Относительно ежегодной арендной платы за землю (пункт 3 статьи 153) г-н Ву Хонг Тхань заявил, что для обеспечения гибкости, удовлетворения требований социально-экономического развития Вьетнама в каждый период, в соответствии с особенностями экономики и потребностями пополнения бюджета каждого периода развития страны, в законопроект вносятся изменения в направлении:

Ежегодная арендная плата за землю применяется стабильно в течение 5-летнего цикла с момента принятия государством решения об аренде земли, допуская изменение целевого назначения земли, связанное с переходом на форму государственной аренды земли с ежегодной выплатой арендной платы за землю.

Арендная плата за землю на следующий период рассчитывается на основе прейскуранта цен на землю того года, в котором определяется очередная арендная плата. В случае повышения арендной платы за землю по сравнению с предыдущим периодом, размер арендной платы, подлежащей уплате, корректируется, но не более ставки, установленной Правительством для каждого периода. Ставка корректировки, установленная Правительством для каждого периода, не должна превышать суммарный годовой индекс потребительских цен (ИПЦ) по всей стране за предыдущий пятилетний период.

Что касается Закона о земле (с поправками), после получения и доработки последний проект пересмотренного Закона о земле состоит из 16 глав, 260 статей, исключая 5 статей и внося изменения и дополнения в 250 статей по сравнению с проектом, представленным Национальной Ассамблее на 6-й сессии. На основе обсуждений и проведенного анализа ведомства согласились пересмотреть и дополнить 18 положений по основным вопросам и могут быть представлены Национальной Ассамблее для рассмотрения и утверждения на внеочередной сессии .

Источник