3 stora problem som "hämmar" marknaden, tomter som gradvis återgår till verkligt värde, en rad sociala bostadsprojekt som ligger efter schemat

Mark- och villpriserna har sjunkit samtidigt, fastighetsbolagets VD har tagit upp tre marknadsfrågor och nämnt sex långsamt framskridande sociala bostadsprojekt i Thanh Hoa ... som de senaste fastighetsnyheterna.

3 stora problem på fastighetsmarknaden

På eftermiddagen den 3 augusti ledde premiärminister Pham Minh Chinh en onlinekonferens för att utvärdera genomförandet av regeringens resolution nr 33/NQ-CP daterad 11 mars och föreslå lösningar för att undanröja svårigheter och hinder för fastighetsmarknaden.

Herr Le Tu Minh, ordförande för IMG Investment Joint Stock Company, talade vid konferensen. (Källa: VGP)

Le Tu Minh, ordförande för IMG Investment Joint Stock Company, sade vid konferensen att kärnan i att undanröja de svårigheter för fastighetsmarknaden som regeringen oroar sig för ligger i tre frågor.

Det första är att bekämpa markspekulation.

Enligt honom påverkar markspekulation och manipulation av fastighetsmarknaden för närvarande den vietnamesiska ekonomin. Människor köper mark i väntan på möjligheten att höja priserna, vilket gör att en del av produktivkrafterna "sover" och inte är effektiva, vilket är ett enormt slöseri.

Andra länders erfarenhet är att använda skatter för att reglera spekulation. Han gav exemplet med ett företag som för närvarande har ett projekt i Australien, vilket måste betala 2 % markskatt varje år. Markpriset bedöms oberoende av skattemyndigheten varje år.

Varje år måste denna enhet betala markskatt på 700 000–800 000 USD när projektet inte har genomförts. I år beslutade den lokala regeringen att höja denna skattesats till 4 %.

"Om Vietnam genomför denna politik kommer bara de som faktiskt genomför projekt att våga äga mark, och när de äger mark måste de genomföra projekten mycket snabbt. Denna åtgärd förhindrar inte bara markspekulation utan hjälper också finansministeriet att ha en stor inkomstkälla", delade Minh.

Näringslivsrepresentanter rekommenderade att utskottet för marklagar skulle komplettera och tillämpa en årlig markskattesats på 2 % och tillämpa progressiv skatt när marktomter inte tas i bruk eller inte genererar vinst, i likhet med vad utlandet gör.

Det andra är statsbankens räntehanteringspolicy. Han anser att det är dags att sänka den medellångfristiga räntan till under 10 %/år, närmare bestämt runt 8,5 %/år plus eller minus som för två år sedan, eftersom ingen ekonomi är hälsosam med medellångfristiga räntor över 10 %.

Denna ränta i andra länder är 3–5 %/år. I Vietnam låg räntan för 5–6 månader sedan på cirka 12–14 %/år. Företag vill inte låna, vågar inte låna och kunderna tappar förtroendet för fastighetsmarknaden, de investerar sina pengar i andra områden.

Han föreslog också att åtgärder borde vidtas för att förhindra eller begränsa fastighetsföretag från att delta i bankverksamhet och vice versa. Eftersom företag som är verksamma inom båda områdena mobiliserar socialt kapital främst för sina egna företag och har liten effekt på samhället, till och med skapar magnater som monopoliserar ekonomin.

Det tredje är att undanröja rättsliga hinder och hantera administrativa förfaranden.

Den största svårigheten för fastighetsföretag idag är den juridiska frågan, inte bankfrågan. Det finns en överlappning i de juridiska frågorna, samma fråga, samma reglering men många tolkningar, verkställighetsnivån implementerar inte och vågar inte göra, främst på lokal nivå.

Därför rekommenderade han att rättssystemet snabbt färdigställs så att tjänstemännen kan arbeta med sinnesro. Det bör finnas ett tydligt dekret om decentralisering av makt och ansvar på alla nivåer, vilket tydligt anger: innehållet som ska slutföras, tidpunkten för slutförandet och ansvaret om tidsfristen överskrids.

Företagsledaren föreslog också att ministeriet för planering och investeringar skulle tillåta vietnamesiska företag att tillämpa artikel 44.3 i investeringslagen och artikel 126 i marklagen, förlänga markarrendet eller tillåta företag att betala markhyra i 70 år så att industriparker har tillräcklig löptid och är tillräckligt attraktiva för markuthyrare. Detta är både i enlighet med lagen och ökar de lokala intäkterna.

Både villor och tomter är rabatterade

Byggministeriets nyligen publicerade fastighetsmarknadsrapport visar att det under andra kvartalet skedde nästan 100 000 lyckade transaktioner. Av dessa var andra kvartalets transaktionsvolym huvudsakligen fokuserad på marksegmentet med 67 525 lyckade transaktioner, vilket motsvarar cirka 99,9 % jämfört med första kvartalet och cirka 31,5 % jämfört med samma period föregående år.

De återstående nästan 30 000 transaktionerna för lägenheter och villor var framgångsrika, vilket motsvarar 75,61 % jämfört med föregående kvartal, vilket motsvarar cirka 43,03 % jämfört med samma period föregående år.

Under andra kvartalet är dock fastighetssegmentet för enskilda hus och tomter i projekt som investerare är intresserade av huvudsakligen spekulativt till sin natur. Köpare är inte längre intresserade av ovanstående fastighetssegment som tidigare.

Dessutom har många investerare problem med kassaflödet, använder för mycket finansiell skuldsättning och utvecklaren har slutat stödja låneräntor. Marknaden har en kraftig minskning av likviditeten, vilket leder till fler och fler transaktioner av förlustbringande karaktär.

Försäljningspriset för villor och projektmark fortsatte att minska med cirka 2–5 % på många orter under kvartalet jämfört med föregående kvartal. Dessutom kan dessa fastigheter fortsätta att justeras till lämpliga värden, i linje med produktens investeringsvärde och den regionala infrastrukturen, under den kommande tiden.

Vissa områden har sett en betydande minskning av transaktionspriserna, särskilt i förortsdistrikt och perifera områden i kvartalet, såsom: Ha Dong-distriktet, Me Linh-distriktet, Hoai Duc (Hanoi); Distrikt 12, Binh Chanh-distriktet, Nha Be-distriktet (HCMC); Ngu Hanh Son-distriktet (Da Nang); Bien Hoa stad, Nhon Trach-distriktet (Dong Nai).

Vinh Phuc: Uppmanar till investeringar i 6 projekt för socialt boende

Baserat på praktiska behov i området efterlyser Vinh Phuc-provinsens folkkommitté investerare för att bygga 6 sociala bostadsprojekt med en skala på cirka 8 000 lägenheter och radhus för arbetare.

Vinh Phuc är en provins med en utvecklad industri, i området finns många industriparker som lockar en stor koncentration av arbetare, så behovet av bostäder för att slå sig ner för många arbetarfamiljer i synnerhet och låginkomsttagare i allmänhet är ett akut problem.

Det är känt att folkrådet och folkkommittén i Vinh Phuc-provinsen från 2014 till idag har utfärdat många mekanismer, policyer och förordningar om bostadsförvaltning och utveckling för sociala områden. I synnerhet beslut nr 159 från provinsens folkråd om stöd till sociala bostadsprojekt för arbetare och låginkomsttagare i provinsen under perioden 2015-2020; beslut nr 14 från provinsens folkkommitté om prioriteringskriterier för att välja ut personer som är berättigade att hyra och köpa sociala bostäder i provinsen; beslut nr 179 om planen för att genomföra Vinh Phuc-provinsens bostadsutvecklingsprogram fram till 2020, med en vision till 2030; beslut nr 1247 om offentliggörande av den 5-åriga bostadsutvecklingsplanen, perioden 2021-2025...

Förutom att ge avdelningar, filialer och kommuner instruktion för att stärka ledningen och attrahera investeringar i bostadsutvecklingsprojekt, prioriterar Vinh Phuc-provinsen även att allokera kapital till bostadsutveckling. Bara under 2023 är kapitalet för bostadsutveckling i provinsen 8 606 miljarder VND. Av detta är kapital för kommersiellt bostadsbyggande 2 748 miljarder VND, kapital för socialt bostadsbyggande 164 miljarder VND och kapital för hushåll och individer för att bygga själva 5 694 miljarder VND.

Herr Nguyen Thanh Ha - biträdande chef för byggavdelningen i Vinh Phuc-provinsen sade att det för närvarande genomförs fem projekt för socialt bostäder i Vinh Phuc-provinsen, inklusive: Vinaconex Xuan Mai låginkomstområde; Bostadsområde för arbetare och låginkomsttagare i distriktet Khai Quang; Höghusområde för socialt bostäder för arbetare i Goc Nu-området, distriktet Khai Quang (staden Vinh Yen); 8T låginkomstområde, Xuan Hoa-distriktet, staden Phuc Yen; Socialt bostäder i distriktet Phuc Thang (staden Phuc Yen).

”Ovanstående projekt för socialt boende har investerat i och slutfört byggandet av 1 623 hus med en yta på 50–70 m2/hus, vilket möter bostadsbehovet för arbetare och låginkomsttagare från 2015 till idag. För närvarande fortsätter folkkommittén i Vinh Phuc-provinsen att efterlysa investeringar i 6 projekt för socialt boende med en omfattning på cirka 8 000 hus och radhus för arbetare. Förfarandena för att genomföra projektet genomförs enligt föreskrifter”, sa Nguyen Thanh Ha.

Enligt premiärministerns projekt "Investering i byggandet av minst 1 miljon sociala bostadslägenheter för låginkomsttagare och industriparksanställda under perioden 2021–2030" är Vinh Phuc-provinsens mål att färdigställa 28 300 sociala bostäder, varav 8 800 enheter måste färdigställas under perioden 2022–2025 och 19 500 enheter måste färdigställas under perioden 2026–2030. Detta är ett stort mål som kräver stora ansträngningar och beslutsamhet från berörda avdelningar och grenar för att slutföra.

Thanh Hoa: Lista över sociala bostadsprojekt som ligger efter schemat

Enligt information från Thanh Hoas byggdepartement finns det för närvarande 18 sociala bostadsprojekt i provinsen som har investerats i och är under uppbyggnad, varav 12 projekt ligger enligt schema, har tagit delar av eller hela projektet i bruk, och 6 projekt ligger efter schemat.

Socialt bostadsprojekt på Bao Ngoai-gatan. (Källa: Byggministeriet)

Det är känt att orsakerna till de långsamma framstegen bestäms av de funktionella myndigheterna i Thanh Hoa-provinsen på grund av den långsamma tomtrensningen av projektet, investerarens långsamma genomförande av investeringar och byggnation för det tilldelade markområdet, och den ovetenskapliga förmågan att hantera investeringar och byggnation för projekten... Bland de långsamt framskridande sociala bostadsprojekten i Thanh Hoa måste vi först och främst nämna AMC I Social Housing Project i Quang Thanh-distriktet, Thanh Hoa City, som har "lagts på is" i många år.

Den 24 september 2014 utfärdade Thanh Hoas provinsiella folkkommitté dokument nr 8870 som godkände investeringar i projektet för socialt bostäder i AMC I:s sociala bostadsområde i Quang Thanh-distriktet, Thanh Hoa City.

Följaktligen godkände folkkommittén i Thanh Hoa-provinsen investeraren, AMC Global Development Joint Stock Company, att investera i AMC I Social Housing Project. Investerings- och byggmålet är att skapa förutsättningar för låginkomsttagare i området att ha stabila bostäder, vilket tillgodoser behoven hos cirka 900 hushåll med en total investering på nästan 527 miljarder VND, som används från eget kapital och andra lagligt mobiliserade kapitalkällor.

Projektet förlängdes av Thanh Hoa-provinsens folkkommitté med cirka 36 månader. Av dessa är investeringsförberedelseperioden 6 månader från dagen för projektinvesteringens godkännande, och genomförandeperioden är 30 månader från den 6 augusti 2020 till den 6 februari 2023. Efter den officiella byggstarten den 21 januari 2021 har AMC I Social Housing Area hittills bara ett fåtal ofärdiga byggprojekt, och ogräs växer vilt inne på projektområdet.

Nästa punkt är det sociala bostadsprojektet Bao Ngoai i Dong Huong-distriktet i Thanh Hoa, med en rad överträdelser, vilket har lett till att projektet har förblivit "blockerat" fram till nu. Thanh Hoas provinsiella folkkommitté utfärdade dokument nr 3071 som godkände investeringspolicyn för detta projekt år 2018. Bygg- och handelsbolag 379 (beläget i Hanoi) är investeraren.

I slutet av 2022, trots att de behöriga myndigheterna ännu inte hade godkänt och tillåtit att lägenheterna skulle tas i bruk, flyttade många hushåll som köpt lägenheter i flerbostadshuset 379 in och bodde fritt.

Den 9 januari 2023 beslutade folkkommittén i Thanh Hoa-provinsen att administrativt bötfälla Construction - Housing Development Joint Stock Company 379 med 80 miljoner VND för att ha tagit projektet i bruk utan ett dokument som godkänner resultaten av brandförebyggande och brandbekämpande.

Efter att ha organiserat en inspektion av projektets slutförandegodkännande skickade byggnadsministeriet nyligen ett dokument till folkkommittén i Thanh Hoa-provinsen, där det konstaterades att ovanstående projekt inte uppfyllde villkoren för godkännande av slutföranderesultat enligt föreskrifterna.

Utöver de två ovannämnda projekten för socialt boende led fyra andra projekt för socialt boende i Thanh Hoa samma öde, inklusive: Socialt boende i distriktet Quang Thanh i Thanh Hoa, investerat av Hop Luc Infrastructure Development and Construction Investment Company Limited; arbetarbostäder i Hoang Long Industrial and Urban Park, distriktet Tao Xuyen, Thanh Hoa, investerat av Vietnam Housing Real Estate Investment and Development Joint Stock Company; utveckling av socialt boende för arbetare i den östra delen av Le Mon Industrial Park i Thanh Hoa, investerat av Sunjade Vietnam Shoes Company Limited; och socialt boende i distriktet Quang Thang i Thanh Hoa, investerat av An Phu Construction, Tourism and Trade Company Limited.

Källa: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-3-van-de-lon-can-thi-truong-dat-nen-dan-ve-gia-tri-thuc-loat-du-an-nha-o-xa-hoi-cham-tien-do-237183.html