Att sälja mark utan en röd bok kommer att bötfällas med upp till 100 miljoner VND

Enligt bestämmelserna i klausul 1, artikel 45 i 2024 års marklag måste mark uppfylla följande villkor för att få köpas och säljas: Att ha en röd bok; marken är inte omtvistad; marken är inte beslagtagen eller föremål för andra åtgärder för att säkerställa verkställighet av dom; fortfarande inom markanvändningsperioden; mark är inte föremål för tillfälliga nödåtgärder.

Dekret 123/2024 träder i kraft den 4 oktober 2024 och reglerar sanktioner för administrativa överträdelser inom marksektorn.

I klausul 3, artikel 17 i detta dekret föreskrivs att handlingen att överföra, leasa ut, vidareuthyra, ärva, donera markanvändningsrättigheter; pantsätta, bidra med kapital med markanvändningsrättigheter som inte uppfyller något av villkoren i klausul 1, artikel 45 i 2024 års marklag ska bli föremål för böter på 30–50 miljoner VND.

Samtidigt gäller ovanstående bötesnivå, enligt paragraf 2, artikel 5 i dekret 123, för individer. Bötesnivån för organisationer är dubbelt så hög som bötesnivån för individer som begår samma överträdelse.

Att sälja mark utan en röd bok kan resultera i böter på upp till 100 miljoner VND för organisationer (Illustration: Duong Tam).

Således kommer handlingen att avsiktligt sälja mark utan en röd bok eller när den är omtvistad att bötfällas med 30 till 50 miljoner VND för individer, från 60 till 100 miljoner VND för organisationer.

Dessutom är köparen skyldig att återlämna marken. Samtidigt ogiltigförklaras köpekontraktet och de olagliga vinster som erhållits från överträdelsen måste återlämnas. Dessutom krävs fastighetsregistrering i de fall där marken är berättigad till en röd bok.

Beträffande böter för att inte registrera mark vid upprättandet av den första röda boken, föreskriver artikel 16 i dekret 123/2024 böter på 1–2 miljoner VND för att inte registrera mark för första gången enligt artikel 132 i marklagen (mark som fortfarande används men inte registrerad; mark som tilldelats och arrenderats av staten för användning; mark som tilldelats av staten för förvaltning men inte registrerad).

Beträffande straffet för godtycklig korrigering av information i Röda boken, enligt dekret 123/2024, kommer godtycklig korrigering eller radering av intyget att medföra böter på 2–5 miljoner VND och den korrigerade eller raderade Röda boken kommer att konfiskeras.

Beroende på överträdelsens art och allvarlighetsgrad kan överträdare bli föremål för administrativa böter eller åtal för att ha använt falska röda böcker för att köpa och sälja fastigheter.

Beträffande administrativ hantering, enligt klausul 3, artikel 27 i dekret 123/2024, kommer böter på 10–20 miljoner VND att utdömas för fall av användning av falska dokument vid utförande av administrativa förfaranden och annat arbete relaterat till mark som inte når upp till nivån av straffrättslig hantering.

Dessutom kommer den behöriga myndigheten att konfiskera de falska dokument som använts och annullera alla resultat av registreringsförfaranden för ändringar med hjälp av falska dokument under överföringen.

Källa: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/ban-dat-khong-so-do-se-bi-phat-toi-100-trieu-dong-20241015014533829.htm