Det råder brist på semesterbostäder år 2023

Nedgång i alla avseenden

En gång ett av de segment som investerare aktivt "jagade" och genererade enorma vinster. För närvarande står semesterfastighetssegmentet inför många svårigheter, men år 2023 "minskade" detta segment.

Enligt Pham Lam, styrelseordförande för DKRA Vietnam, uppvisade resortfastigheter en kraftig minskning av utbud och konsumtion under 2023 jämfört med samma period 2022.

DKRAs rapport visar att inom segmentet resortvillor registrerade marknaden 2 542 primära leveransenheter från 67 projekt år 2023, en minskning med 58 % jämfört med föregående år.

Absorptionsgraden nådde 21 % (motsvarande 526 enheter), endast 13 % jämfört med 2022. Merparten av utbudet kom från den centrala regionen, vilket stod för 36 % av det totala utbudet och 86 % av den totala primärkonsumtionen på hela marknaden.

Utbudet av semesterlägenheter kommer att minska under 2023.

Den primära försäljningsprisnivån har inte fluktuerat jämfört med samma period och fortsätter att vara hög, mellan 6 och 155,7 miljarder VND/enhet. Även om många försäljningspolicyer har tillämpats, såsom vinstutfästelse/-delning, räntestöd, amorteringsfri period, snabba betalningsincitament etc. för att öka likviditeten, är de inte så effektiva som förväntat.

Samtidigt registrerade segmentet för radhus/butikshus i resortstil ett primärt utbud under 2023 från 34 projekt, vilket försåg marknaden med cirka 3 271 enheter, en minskning med 62 % jämfört med 2022.

Marknadsefterfrågan har minskat kraftigt och förbrukningen uppgår till cirka 366 enheter, vilket motsvarar 6 % jämfört med förra året. Transaktionerna är mestadels koncentrerade till projekt med kompletta juridiska dokument, utvecklade av stora investerare och prissatta under 10 miljarder VND/enhet.

Samtidigt registrerade lägenhetssegmentet 5 937 enheter till salu från 45 projekt (inklusive 4 nya projekt) under 2023. Konsumtionsgraden på primärutbud nådde 20 % (1 164 enheter).

Enligt Nguoi Dua Tin har resortens fastighetsmarknad under de senaste åren huvudsakligen utvecklats i provinser som Khanh Hoa, Da Nang, Binh Dinh, Ba Ria - Vung Tau, Binh Thuan... vidare till Phu Quoc, Kien Giang- provinsen.

Inom ovanstående områden har de "stora aktörerna" inom fastighetsbranschen investerat i en rad infrastruktur-, service- och boendeföretag för att stimulera människors shopping- och resortbehov.

Marknadslikviditeten är dock låg, transaktionerna är huvudsakligen koncentrerade till projekt med kompletta juridiska dokument, utvecklade av investerare med stark ekonomi och ett produktvärde under 3 miljarder VND/enhet. Primärpriserna har inte fluktuerat jämfört med förra året och är fortfarande höga på grund av höga insatskostnader.

Enligt det senaste tillkännagivandet från Vietnams fastighetsmäklarförening (i slutet av december 2023) kommer hela landet år 2023 att ta emot cirka 3 165 nya turist- och semesterfastighetsprodukter, en minskning med mer än 80 % jämfört med 2022.

Hela marknaden registrerade 726 framgångsrika transaktioner av turism- och resortfastighetsprodukter under 2023. Transaktionsvolymen har inte återhämtat sig som förväntat eftersom vissa projekt som många investerare är intresserade av har juridiska problem och inte kan lanseras.

Även om lagret huvudsakligen består av exklusiva produkter med högt värde, måste det konkurrera direkt med förlustbringande produkter från investerare som köpt tidigare.

Det tar lång tid att återhämta sig.

Med den rådande situationen på fastighetsmarknaden anses segmentet för semesterfastigheter vara i "botten".

Förutom juridiska problem har kredit- och rörelsekapitalkällorna också varit begränsade i anslutning till semesterprojekt, vilket gör detta segment dystert. Detta segment får endast uppmärksamhet när orter fokuserar på att attrahera och stimulera turism.

Nguyen Van Dinh, ordförande för VARS, sa att i den dystra bilden fick semesterortsmarknaden oväntat en ljuspunkt från slutet av 2023. Framväxten av positiva återhämtningssignaler från fastighets- och turistmarknaderna har fått investerare att påskynda framstegen och utbudet till marknaden.

Att stimulera turismen och färdigställa infrastrukturen är möjligheter för semesterfastighetssegmentet att utvecklas i framtiden.

VARS uppgav att priset för lägenhetsprojektet i Phu Quoc (Kien Giang-provinsen) under fjärde kvartalet 2023 låg på cirka 55 miljoner VND/m2, med 200 transaktioner av totalt 400 lägenheter som öppnades för försäljning inom mer än en månad, där majoriteten av kunderna var investerare.

Jämfört med tidigare år är denna transaktionsvolym inte stor, men mot bakgrund av den svåra fastighetsmarknaden, särskilt i Phu Quoc-området, anses en absorptionsgrad på över 50 % vara en positiv signal.

Pham Lam, styrelseordförande för DKRAs ledning, förutspår att det fortfarande inte kommer att finnas många positiva tecken för semesterfastigheter under 2024. Den totala marknadsefterfrågan kommer att fortsätta att minska och vara till slutet av året.

Följaktligen kommer utbudet av nya bostäder att fortsätta minska, och antalet lägenheter förväntas minska jämfört med 2023 och fluktuera runt 800–1 000 enheter.

Samtidigt förväntas utbudet av resortvillor och resortradhus/butikshus vara likvärdigt med 2023, och fluktuera mellan 250–300 resortvillor respektive 200–300 resortradhus/butikshus.

Den primära prisnivån är fortsatt stabil och det är osannolikt att den kommer att ha några betydande fluktuationer under det kommande året. För att överleva måste företag och investerare lansera rabattpolicyer, räntestöd, amorteringstid, hyresåtaganden etc., vilka kommer att fortsätta att tillämpas i stor utsträckning under 2024.

I en kommentar om semesterfastighetsmarknaden sa Pham Anh Khoi - PhD - chef för Institute of Economic - Financial - Real Estate Research Dat Xanh Services att fastighetsmarknaden i allmänhet står inför många svårigheter, inte bara semesterfastighetssegmentet.

”Men om man ser tillbaka på ett år med alltför stora fluktuationer på marknaden och i ekonomin studeras även detta segment av statliga myndigheter inom resortfastigheter, med policyer för att utfärda lämpliga regler för marknadsutveckling. Till exempel, år 2023, dekret 10 (om beviljande av ägarintyg för bostadsrättsföreningar, kontorsbostäder)... anses detta vara ett drag för att undanröja juridiska hinder för framtida resortprojekt. Det hjälper marknaden att bli mer transparent och tydlig”, delade Khoi.

Vissa experter tror också att fastighetssegmentet kommer att få svårt att återhämta sig till sina "gyllene" dagar. Efter "snubblandet" behöver dock investerare förbättra sin laglighet, försäljningstransparens och vinster.

Det är särskilt nödvändigt att utveckla infrastrukturprojekt med god social och teknisk infrastruktur för att locka turister och köpare, sedan kommer denna marknad gradvis att återhämta sig över tid.

Källa: https://www.nguoiduatin.vn/bat-dong-san-nghi-duong-thieu-hut-nguon-cung-trong-nam-2023-a644390.html