Enskilda bostadsfastigheter och mark för projekt upptar stora lager

Enskilda bostadsfastigheter och mark för projekt upptar stora lager

Fastighetsmarknaden under andra kvartalet 2024 har fortfarande potentiella risker. Tillgången till kapital och företagens produktion och affärsverksamhet har återhämtat sig men är fortfarande långsam.

Många transaktioner, men stort lager

Byggministeriet har just släppt en rapport om situationen på fastighetsmarknaden under andra kvartalet 2024.

Enligt bedömningen har fastighetssektorn också genomgått positiva förändringar. Dels tack vare främjandet av offentliga investeringar, vilket har haft en inverkan och främjat affärsverksamhet, och sänkningen av bankräntorna har minskat insatskostnaderna för företag.

Fastighetsmarknaden under kvartalet har dock fortfarande potentiella risker.

Enligt sammanfattningsdata tenderar antalet transaktioner av lägenheter och enskilda hus att minska under andra kvartalet jämfört med första kvartalet 2024. Samtidigt tenderar antalet marktransaktioner att öka (under första kvartalet 2024 skedde 35 853 transaktioner av enskilda hus och lägenheter och 97 659 transaktioner av mark).

Följaktligen är volymen av lägenhets- och hustransaktioner lika med 72,2 % jämfört med första kvartalet 2024, motsvarande 87,08 % jämfört med samma period 2023; volymen av marktransaktioner är motsvarande 127,9 % jämfört med första kvartalet 2024 och motsvarande 185,8 % jämfört med samma period 2023.

Fastighetsbeståndet i projekt under andra kvartalet 2024 är cirka 17 105 enheter och tomter (inklusive lägenheter, villor och tomter).

Av dessa finns det 2 999 lägenheter, 7 045 enfamiljshus och 7 061 tomter. Det framgår att inventeringsgraden huvudsakligen ligger inom segmentet enfamiljshus och tomter för projekt.

Inventeringen av enskilda hus och tomter under andra kvartalet 2024 är 14 106 enheter/tomter (7 045 enskilda hus; 7 061 tomter), motsvarande 73 % jämfört med första kvartalet 2024 (inventeringen av enskilda hus och tomter under första kvartalet 2024 är 19 323 enheter/tomter, varav: 8 468 enskilda hus, 10 855 tomter).

Många markinvesterare minskade förlusterna för att sälja sina varor.

Inköpspriset fortsätter att öka

Under andra kvartalet 2024 ökade lägenhetspriserna med i genomsnitt cirka 5 % till 6,5 % och 25 % årligen beroende på område och läge.

Lägenhetspriserna ökar inte bara i nyöppnade projekt utan även i många gamla lägenheter som har använts i många år.

Denna situation uppstod dock bara under en kort period, och det fanns tecken på att avta i slutet av kvartalet på grund av höga priser och att köparnas psykologi var i ett avvaktande läge.

Lägenhetspriserna i Hanoi och Ho Chi Minh-staden ökar fortfarande kraftigt. Mer specifikt i Hanoi ökade priserna i stadsområden som Royal City med 33 %; The Pride med 33 %, My Dinh Song Da - Sudico med 32 %; Vinhomes West Point ökade med 28 %. I vissa gamla stadsområden, som Trung Hoa - Nhan Chinh, ökade även lägenhetspriserna med 25 %; i områden med återflyttning i Nam Trung Yen ökade priserna med 20 %...

Men om du vill köpa en lägenhet med en långsammare prisökning måste du leta efter områden långt från centrum, såsom Binh Minh Garden Duc Giang-projektet; Le Grand Jardin Sai Dong..., och priset är inte mindre än 3 miljarder (från 3,2-4,5 miljarder VND/lägenhet med 2-3 sovrum).

På andrahandsmarknaden ökade försäljningspriset för vissa projekt med hög genomsnittlig prisökning under kvartalet, såsom: 249A Thuy Khue (Tay Ho) ökade med cirka 12,1 % (till 55,8 miljoner VND/m2), D'. El Dorado II (Tay Ho) ökade med cirka 9,6 % (till 80,6 miljoner VND/m2), Vinata Tower (Cau Giay) ökade med cirka 9,9 % (till 53,1 miljoner VND/m2), Vinhomes D'Capitale (Cau Giay) ökade med cirka 13,9 % (till 74,1 miljoner VND/m2)...

Samtidigt ligger lägenhetsmarknaden i Ho Chi Minh-staden under andra kvartalet 2024 inte heller utanför prisökningstrenden.

Prisfluktuationerna för mellanklasslägenheter i Ho Chi Minh-staden (pris 35-55 miljoner VND/m2) ökade med 2 %; exklusiva lägenheter (pris över 55 miljoner VND/m2) ökade med 5 % jämfört med samma period 2023. Försäljningspriserna för begagnade lägenhetsprojekt i Ho Chi Minh-staden tenderar också att öka, särskilt i innerstadsområdet, särskilt lägenhetsprojektet City Garden (distriktet Binh Thanh) annonseras till salu för i genomsnitt 85 miljoner VND per m2, en ökning med 18 % jämfört med samma period förra året; Antonia-projektet (distrikt 7) och Masteri Thao Dien (distrikt 2) ökade med 11 % respektive 10 %.

Enligt analysrapporter kan dock lägenhetspriserna i Ho Chi Minh-staden fortsätta att öka inom en snar framtid på grund av bristen på nya projekt på marknaden.

På andrahandsmarknaden ökade försäljningspriset för vissa projekt med hög genomsnittlig prisökning under kvartalet, såsom: Masteri Thao Dien (distrikt 2) ökade med cirka 6,1 % (till 77 miljoner VND/m2), Eco Green Saigon (distrikt 7) ökade med cirka 6,8 % (till 61,1 miljoner VND/m2), Jamona Heights (distrikt 7) ökade med cirka 5,9 % (till 42,6 miljoner VND/m2) och The Antonia (distrikt 7) ökade med cirka 7,2 % (till 82,6 miljoner VND/m2).

Särskilt vill- och radhussegmenten i projektet hade alla ökade priser jämfört med föregående kvartal. Den heta prisökningen på lägenhetsmarknaden har också haft en inverkan, vilket lett till en ökning av priserna på enfamiljshus, radhus i projekt och hus i befintliga bostadsområden.

Källa: https://baodautu.vn/batdongsan/bat-dong-san-nha-o-rieng-le-dat-nen-cua-cac-du-an-chiem-ton-kho-lon-d222377.html