Kinas fastighetsmarknad visar tecken på stabilisering men utsikterna är fortfarande osäkra

Kinas fastighetsmarknad visar tecken på att stabiliseras, men återhämtningsutsikterna är fortfarande osäkra på grund av svagt köparförtroende och tryck från ett överskott av utbud.

Många prestigefyllda organisationer varnar för att stabilitetssignalen för Kinas fastighetsmarknad är oklar och kräver långsiktig observation - Foto: REUTERS

Den 19 februari släppte Kinas nationella statistikbyrå data som visar att takten i nedgången i fastighetspriserna i Kina har tenderat att stabiliseras och avta.

Mer specifikt minskade priserna på nya bostäder i januari 2025 med 5,43 % jämfört med samma period förra året, vilket är lägre än minskningen på 5,73 % i december 2024. Priserna på gamla bostäder minskade med 7,8 %, jämfört med minskningen på 8,11 % föregående månad.

Huspriserna i förstklassiga städer som Shanghai och Shenzhen noterade en liten ökning med 0,1 %, medan nya huspriser i vissa andraklassiga städer som Nanjing, Hangzhou, Chengdu och Wuhan också noterade en ökning med 0,1 % för första gången sedan juni 2023.

Stabil men fortfarande osäker

Analytikern Tran Tuan Vi från Citigroup kommenterade att pessimismen gentemot den kinesiska fastighetsmarknaden har minskat sedan februari 2025.

Anledningen är att perioden kring kinesiskt nyår vanligtvis är en lugn period för fastighetsmarknaden i Kina, men de högre än väntade husförsäljningarna och den betydande ökningen av visningar anses vara "tidiga tecken" på stabilitet på marknaden, även om det kommer att ta längre tid att avgöra om detta är en långsiktig trend.

Trots den minskande nedgången står Kinas fastighetsmarknad, enligt vissa experter, fortfarande inför stort tryck från överutbud och minskande förtroende från köpare.

Sedan andra halvan av 2024 har den kinesiska regeringen antagit många nya strategier och åtgärder för att kontrollera fastighetskrisen som har varat de senaste tre åren och stärka stödet för denna marknad.

För att huspriserna verkligen ska bottna och stabiliseras behöver Kinas fastighetsmarknad en starkare återhämtning i försäljningen, snarare än att enbart förlita sig på statliga stödåtgärder, varnar kreditvärderingsinstitutet Fitch Ratings.

Kreditvärderingsinstitutet Moody's uppgav också att de långsiktiga återhämtningsutsikterna för Kinas fastighetsmarknad fortfarande är oklara.

Huruvida husförsäljningen kan växa stadigt beror på människors inkomster, förtroende för huspriserna och låga lagernivåer, vilket återspeglar marknadens förmåga att kontrollera utbudet.

Kommer den kinesiska regeringen att fortsätta utöka stödet?

Inför den långvariga nedgången i fastighetsmarknaden har den kinesiska regeringen kontinuerligt genomfört många åtgärder för att kontrollera krisen och stödja marknaden.

Ett av de mest anmärkningsvärda åtgärderna på senare tid har varit den kinesiska regeringens exempellösa stöd för fastighetsutvecklaren Vanke.

Följaktligen sägs den kinesiska regeringen ha utarbetat en plan för att hjälpa Vanke att hantera ett finansiellt underskott på 50 miljarder yuan (cirka 7 miljarder USD) år 2025.

Detta är ett tecken på att den kinesiska regeringen kan komma att utöka stödet till stora fastighetsbolag för att förhindra en kedjekollaps i branschen och återställa köparnas förtroende för marknaden.

Förutom att lösa fastighetskrisen hoppas Kina också att stabiliteten på bostadsmarknaden kommer att bidra till att minimera effekterna av handelsåtgärder som USA kan komma att tillämpa i framtiden.

Mot bakgrund av att Kinas ekonomi är under press från många håll anses återhämtningen inom fastighetsbranschen vara en viktig faktor för att upprätthålla tillväxten, men det är fortfarande nödvändigt att noggrant följa marknadsutvecklingen för att bedöma hållbarheten i denna trend.

Läs mer Tillbaka till ämnen

Källa: https://tuoitre.vn/bat-dong-san-trung-quoc-co-dau-hieu-on-dinh-nhung-trien-vong-van-bap-benh-2025022017073118.htm