Planerings- och investeringsministeriet föreslår många enastående strategier för mark och bostäder i finanscentrumet.

Utländska företag får pantsätta markanvändningsrättigheter.

I det senaste utkastet (utkast 12) till resolution om etablering och drift av finanscentra i Vietnam föreslås många policyer, särskilt regleringar om markpolitik.

Följaktligen föreslog ministeriet för planering och investeringar (MPI): För industrier, yrken och områden som är prioriterade industrier och yrken för utveckling av finanscentra enligt premiärministerns inrättningsbeslut, ska markanvändningsperioden inte överstiga 70 år; för andra industrier och yrken ska den inte överstiga 50 år.

När perioden löper ut, om markanvändaren har ett behov av att fortsätta använda marken, kommer staten att överväga att förlänga markanvändningsperioden, men inte utöver den föreskrivna tiden.

Ekonomiska organisationer och företag med utländskt investeringskapital har rätt att pantsätta markanvändningsrättigheter och tillgångar knutna till mark i finanscentrum hos kreditinstitut med licens att verka i Vietnam för att låna kapital för att genomföra investeringsprojekt utan att vara beroende av formen av markhyra som betalas till staten.

Ekonomiska organisationer och företag med utländskt investeringskapital får pantsätta markanvändningsrättigheter och tillgångar knutna till mark hos utländska kreditinstitut för att låna investeringskapital; vid tvister ska bestämmelserna i vietnamesisk lag tillämpas.

Förslag om att utlänningar som arbetar och bedriver affärsinvesteringar i finanscentrum ska få köpa och sälja hus i bostadsprojekt i området. Foto: Hoang Ha

Vid hantering av panthavaren får panthavaren endast utöva rätten att överlåta markanvändningsrättigheter och tillgångar knutna till marken till enheter som har tillstånd att ta emot överlåtelser enligt bestämmelserna i vietnamesisk lag.

Utarbetande enheten föreslog också att utlänningar som kommer in i Vietnam för att arbeta eller bedriva investerings- och affärsverksamhet i finanscentret ska tillåtas ta emot överföringar, överlåta samt köpa och sälja hus i bostadsbyggandeprojekt i finanscentret.

Äganderätt kan ske genom köp, avbetalning, gåvor eller arv från projektinvesteraren eller organisationer, hushåll eller individer som äger fastigheter i fastighetsinvesterings- och byggprojekt. Investerares och ägares rättigheter och skyldigheter avseende mark bestäms i enlighet med formen för markanvisning och markarrende för fastighetsinvesterings- och byggprojektet i enlighet med bestämmelserna i marklagen.

Rädsla för spekulation, vilket "pressar" upp bostadspriserna

I en kommentar till förslaget att utarbeta en resolution begärde industri- och handelsministeriet en bedömning av effekterna på den politik som tillåter utlänningar som reser in i Vietnam att ta emot överföringar, överlåta samt köpa och sälja hus i projekt i finanscentrum.

"Därmed kan utlänningar som inte bor i Vietnam också köpa och spekulera, vilket driver upp priserna och leder till ogynnsamma hyror för dem som arbetar i finanscentra, vilket minskar kostnadskonkurrensen och attraherar arbetskraft", är industri- och handelsministeriet oroad.

Samtidigt föreslog ministeriet för naturresurser och miljö att man skulle se över markpolicyer, såsom markanvändningsvillkor, rättigheter och skyldigheter för markanvändare i finanscentra, för att följa lagen.

Som svar på ovanstående förslag sade ministeriet för planering och investeringar att många finanscentra i världen har enastående markpolitik, inklusive lättnader i reglerna för utländskt ägande och transaktioner, såsom Dubai, Astana, Abu Dhabi och Singapore.

Därför behövs det enastående strategier för att attrahera investerare i enlighet med internationell praxis och faktiska förhållanden.

Vietnams statsbank rekommenderar en noggrann bedömning av förordningen om att ”ekonomiska organisationer och företag med utländskt investeringskapital får pantsätta markanvändningsrättigheter och tillgångar knutna till mark hos utländska kreditinstitut för att låna investeringskapital”.

Enligt byggnadsministeriet behöver dokumentationen som föreslår att en resolution från nationalförsamlingen ska byggas upp klargöra finanscentrumets funktioner, urskilja likheter och skillnader mellan det internationella finanscentrumet och det regionala finanscentrumet för att tjäna som grund för att bedöma genomförandet av relevanta lagar om mark, bostäder och fastighetsbranschen samt föreslå lämpliga mekanismer och policyer.

Som svar på detta förslag accepterade planerings- och investeringsministeriet det, men rekommenderade att man inte skulle skilja mellan regionala finanscentra och internationella finanscentra för att säkerställa synkron utveckling mellan finanscentra.

Vietnamnet.vn

Källa: https://vietnamnet.vn/de-xuat-nhieu-chinh-sach-vuot-troi-ve-dat-dai-nha-o-trong-trung-tam-tai-chinh-2373902.html