Byggministeriet: Fastighetsmarknaden har potentiella instabilitetsfaktorer

Fastighetsmarknaden har potentiellt destabiliserande faktorer, från risken för en bubbla till recession och bristande utbud inom alla segment, särskilt lågprisbostäder, enligt byggnadsministeriet .

I en rapport som skickades till ekonomikommittén uppgav byggministeriet att utbudet av fastigheter och bostäder förblev begränsat under andra kvartalet då antalet färdigställda projekt bara var hälften av det första kvartalet och cirka 29 % jämfört med samma period 2022. Många projekt stoppades eller försenades på grund av juridiska och kapitalrelaterade svårigheter.

Lågt utbud, tröga transaktioner. Byggministeriet uppgav, med hänvisning till data från olika orter, att antalet lyckade lägenhets- och hustransaktioner endast var 43 % jämfört med samma period förra året. Marktransaktionerna var mer aktiva, med cirka 67 500 lyckade transaktioner, men också en minskning med cirka 68 % jämfört med andra kvartalet 2022.

"Fastighetsmarknaden har fortfarande potentiella faktorer som orsakar instabilitet, från risken för en bubbla till en recession, bristande utbud inom segment och en produktstruktur som inte möter efterfrågan", kommenterade byggnadsministeriet.

Dessutom har stigande priser gjort det svårt för köpare med verkliga behov. Hanoi och Ho Chi Minh-staden noterade stigande priser på nya lägenheter igen under andra kvartalet, trots tecken på en avmattning på marknaden.

Inom semesterfastighetssegmentet faller priserna fortfarande på grund av höga kapitalkostnader. Byggministeriet uppgav att försäljningspriserna på villor och tomter på många orter mestadels har minskat med 2–5 % jämfört med årets första kvartal. I synnerhet finns det projekt i anslutning till butikshus som annonseras till försäljning till 10–15 % lägre än det ursprungliga priset.

Fastigheter i Ho Chi Minh City, juli 2023. Foto: Quynh Tran

Bostadspriserna är inte lämpliga för inkomsterna och bristen på prisvärda bostäder har också kommenterats av Ekonomiska kommittén - nationalförsamlingens inspektionsorgan - när de granskade genomförandet av tillsynen och ifrågasatte resolutionen från början av mandatperioden inom byggsektorn. Denna myndighet påpekade att majoriteten av marknaden består av bostäder i mellan- till högprissegmentet, medan antalet prisvärda produkter har minskat cirka fyrdubblats under de senaste tre åren. Ekonomiska kommittén anser också att problemen och svårigheterna på fastighetsmarknaden kan bestå i många år och inte kan lösas på kort sikt.

Byggministeriet uppgav dock att många lösningar har implementerats av förvaltningsmyndigheten för att undanröja svårigheter och främja fastighetsmarknaden, särskilt segmentet för sociala bostäder. En av dessa är att ändra lagbestämmelserna gällande bostäder och fastighetsbranschen. I synnerhet rekommenderas det till nationalförsamlingen att den sociala bostadspolitiken ska träda i kraft från början av 2024, efter att bostadslagen (ändrad) och fastighetsbranschens lagar (ändrad) har antagits av nationalförsamlingen.

Premiärministerns arbetsgrupp fortsätter att arbeta med lokala myndigheter (Hanoi, Ho Chi Minh-staden) för att granska och undanröja svårigheter och hinder i fastighetsprojekt. Hittills har arbetsgruppen mottagit 108 dokument som återspeglar svårigheter och rekommendationer från lokala myndigheter och företag relaterade till 168 fastighetsprojekt. Dessa dokument har granskats och bearbetats av arbetsgruppen i enlighet med dess befogenheter eller skickats till behöriga myndigheter för bearbetning.

För att öka utbudet för att möta arbetstagarnas behov och inkomster har projektet att investera i att bygga minst 1 miljon sociala bostadslägenheter fram till 2030 accelererats av olika orter. Hittills har 20 sociala bostäder och bostadsprojekt för arbetare startats, vilket förser marknaden med nästan 37 800 lägenheter. Av dessa är över 80 % sociala bostadsprojekt, med en omfattning på över 34 430 lägenheter, på orter som Ha Nam, Binh Duong, Kien Giang och Ho Chi Minh-staden. Cirka 20 % av arbetarbostadsprojekten genomförs i Quang Ninh, Bac Ninh och Ho Chi Minh-staden med en omfattning på 3 360 lägenheter.

Angående lånepaketet på 120 000 miljarder VND informerade byggnadsministeriet om att det för närvarande finns 21 projekt för socialt boende, bostäder för arbetare och renovering av gamla lägenheter som är berättigade till lån. Dessa projekt omfattar 19 897 lägenheter, en total investering på 20 179 miljarder VND, och det kapitalbehov som föreslås av orterna är nästan 7 140 miljarder VND.

Herr Minh

Källänk: https://vnexpress.net/bo-xay-dung-thi-truong-bat-dong-san-tiem-an-yeu-to-bat-on-4660221.html