Steg för att omvandla jordbruksmark till bostadsmark enligt nya regler

(Dan Tri) - Användare av jordbruksmark lämnar in ansökningar om att ändra markanvändningen enligt föreskrifter. Därefter kontrollerar den behöriga markförvaltningsmyndigheten villkoren för att ändra markanvändningen.

Klausul 5, artikel 116 i marklagen från 2024 föreskriver att hushåll och individer får ändra syftet med användningen av jordbruksmark i bostadsområden, jordbruksmark på samma tomt med bostadsmark till bostadsmark om det är förenligt med markanvändningsplanering på distriktsnivå eller översiktlig planering eller zonplanering i enlighet med bestämmelserna i lagen om stadsplanering som godkänts av behöriga myndigheter.

Marklagen från 2024 tillåter omvandling av jordbruksmark till bostadsmark genom markanvändningsplanering på distriktsnivå istället för årlig markanvändningsplanering på distriktsnivå som tidigare i marklagen från 2013. Markanvändningsplanering på distriktsnivå anges i artikel 62 i marklagen från 2024 för 10 år (20-årsvision). Och markanvändningsplanering på distriktsnivå fastställs årligen.

Således får hushåll och individer ändra syftet med användningen av jordbruksmark till bostadsmark om det är förenligt med den godkända markanvändningsplaneringen på distriktsnivå.

Mark för stadsprojekt i Hanoi har legat övergiven i många år (Illustrationsfoto: Ha Phong).

Förfaranden för att omvandla jordbruksmark till bostadsmark anges i artikel 227 i marklagen från 2024. Fall av omvandling av markanvändning måste godkännas av behöriga statliga myndigheter och utföras i enlighet med förfaranden.

Mer specifikt lämnar markanvändare in ansökningar om omvandling av markanvändning enligt föreskrifter. Därefter kontrollerar den behöriga markförvaltningsmyndigheten villkoren för omvandling av markanvändning. Om ansökan inte uppfyller föreskrifterna instrueras markanvändaren att komplettera ansökan och skicka in den på nytt till den behöriga markförvaltningsmyndigheten.

Om markpriserna i markprislistan tillämpas för att beräkna markanvändningsavgifter och markarrenden, ska den behöriga markförvaltningsmyndigheten utarbeta ett underlag och lämna in det till folkkommittén på behörig nivå för att fatta ett beslut som tillåter ändring av markanvändningsändamål, marktilldelning och markarrende.

Vid fastställande av specifika markpriser för att beräkna markanvändningsavgifter och markhyror ska den behöriga markförvaltningsmyndigheten utarbeta ett dokument och lämna in det till folkkommittén på behörig nivå för att fatta ett beslut som tillåter ändring av markanvändningsändamål, marktilldelning och markarrende; organisera fastställandet av markpriser och lämna in det till den behöriga myndigheten för godkännande av markpriser för att beräkna markanvändningsavgifter och markhyror.

Källa: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/cac-buoc-chuyen-doi-dat-nong-nghiep-sang-dat-tho-cu-theo-quy-dinh-moi-20241209030950003.htm