Behov av att prioritera markfonden för att bygga sociala bostäder för arbetare

Kinhtedothi - På morgonen den 21 november, vid den 8:e sessionen, diskuterade nationalförsamlingen i salen utkastet till resolution om att pilotprojekt ska genomföra kommersiella bostadsprojekt genom avtal om erhållande av markanvändningsrättigheter eller innehav av markanvändningsrättigheter.

Under diskussionssessionen höll många delegater med om innehållet i resolutionsutkastet för att undanröja juridiska svårigheter för kommersiella bostadsprojekt, undanröja svårigheter i tillgången på fastighetsprojekt i samband med höga fastighetspriser delvis på grund av svårigheter att få tillgång till mark för investerare. Många delegater var dock oroade över att pilotgenomförandet av resolutionsutkastet behöver beräkna och granska den nuvarande statusen för kommersiella bostäder på orterna samt dess överensstämmelse med den godkända lokala bostadsutvecklingsplanen, stadsplanering och markanvändningsplanering...

Delegaten Nguyen Cong Long (nationalförsamlingens delegation i Dong Nai -provinsen) sade att regeringen har varit mycket noggrann med att utfärda lagar som rör mark och fastigheter, och i princip fullbordat hela den juridiska korridoren för fastighetsmarknaden från marklagen, bostadslagen och fastighetsaffärslagen. Utfärdandet av ytterligare en pilotresolution behöver följaktligen inte uppfylla kraven i de utfärdade lagarna.

"Så det finns två rättsliga grunder för fastighetsverksamhet. En bas följer lagarnas bestämmelser helt och hållet, den andra basen behöver inte följa dem, hur kommer det att påverka marknaden?" - delegaten Nguyen Cong Long tog upp frågan.

Delegat Nguyen Cong Long (nationalförsamlingsdelegation i Dong Nai-provinsen) - Foto: Media.quochoi.vn

Enligt delegaten från Dong Nai-provinsen har fastighetsmarknaden för närvarande många problem, fastighetspriserna skjuter i höjden, fattiga, arbetare, tjänstemän, statstjänstemän och offentliganställda har mycket svårt att köpa ett hus. Väljarna har frågat varför nationalförsamlingen inte tillämpar denna mekanism på sociala bostäder, utveckling av sociala bostäder utan endast på kommersiella bostäder.

Å andra sidan sa delegaten att med den specifika policyn i resolutionsutkastet rapporterade regeringen också att det finns orter där omvandling av markanvändning till kommersiella bostäder inte är ett problem. Så varför måste pilotprojektet genomföras i alla 63 provinser och städer? Delegaten föreslog att med tanke på omfattningen kan det inte implementeras i stor utsträckning.

Delegaten Do Huy Khanh (nationalförsamlingens delegation i Dong Nai-provinsen) reflekterade över det faktum att många orter har kommersiella bostadsområden, men det finns stadsområden där ingen bor. Samtidigt har människor med låga inkomster, med löner på 7, 10 och 20 miljoner, inte råd att köpa kommersiella bostäder.

Delegaten tog upp frågan om det verkliga behovet är sociala bostäder, varför reserverar vi inte mark, gör vi inte policyer för sociala bostäder utan policyer för kommersiella bostäder? Utifrån denna situation tog delegaten Do Huy Khanh upp frågan om huruvida det är rimligt att utöka pilotanvändningen av mark för kommersiella bostadsprojekt, när situationen med övergivna bostäder fortfarande kvarstår. Samtidigt är det verkliga behovet sociala bostäder, bostäder för låginkomsttagare behöver mer uppmärksamhet.

Delegat Do Huy Khanh (nationalförsamlingsdelegationen i Dong Nai-provinsen) - Foto: Media.quochoi.vn

"Det verkliga behovet är sociala bostäder, varför fördelar vi inte markmedel, utfärdar resolutioner för att utveckla sociala bostäder, för att möta önskemålen hos låginkomsttagare, arbetare och de som inte har tillräckligt med pengar för att köpa kommersiella bostäder?" - betonade delegaten Do Huy Khanh.

Delegaten Pham Duc An (Hanoi nationalförsamlingsdelegation) undrade också om pilotresolutionen skulle skapa en ny markprisnivå. Samtidigt uttryckte delegaten oro över att de marktomter som staten återkräver för att genomföra statliga projekt, med olika ersättnings- och återställningspriser, i samma område kommer att vara lägre än det pris som företagen går med på för fastighetsprojekt, även om de två marktomterna kan ligga nära varandra. Vid den tidpunkten kommer människor att jämföra och tvister kommer att uppstå.

I diskussionen uttryckte delegaten Trinh Xuan An (nationalförsamlingens delegation i Dong Nai-provinsen) sitt stöd för antagandet av resolutionsutkastet och sa att nationalförsamlingens utfärdande av resolutionen kommer att ligga till grund för att frigöra resurser och öka markresurserna för socioekonomisk utveckling.

Delegat Pham Duc An (nationalförsamlingens delegation i Hanoi) - Foto: Media.quochoi.vn

Delegaterna höll med om pilotprojektet på nationell nivå, men inte i en generell och massproducerad skala, och uppskattade resolutionens utformning av ett nationellt pilotprojekt med kriterier för varje projekt. Med bestämmelserna i resolutionsutkastet kommer det säkerligen bara att gälla stadsområden, och det finns inget som att ta risfält och jordbruksmark i stor skala för att genomföra resolutionen. "Detta är en ganska rimlig utformning av genomförandet", konstaterade delegaten Trinh Xuan An.

Enligt delegaten har resolutionsutkastet mottagit kommentarer från diskussionsgruppen och har uppdelat artikel 1 i regleringens tillämpningsområde och tillämpningsområden. Delegaten föreslog att man utformar en separat artikel om rättigheter och skyldigheter för fastighetsmäklarorganisationer. Samtidigt är det nödvändigt att lägga till vissa principer som måste genomföras i enlighet med marklagens bestämmelser och som inte får bryta mot reglerna vilket leder till spekulation och prisökningar.

Minister för naturresurser och miljö Do Duc Duy - Foto: Media.quochoi.vn

I en rapport om delegaternas åsikter sa naturresurs- och miljöminister Do Duc Duy att han kommer att ta till sig delegaternas åsikter fullt ut och få en fullständig förklaring innan nationalförsamlingen röstar för godkännandet.

Enligt ministern är syftet med att utfärda resolutionen att lägga till metoder för att få tillgång till mark för kommersiella bostäder som för närvarande inte är tillåtna enligt marklagen.

Vid en analys av de två mekanismerna för marköverföring (staten återtar mark genom auktion eller återtagande; människor förhandlar med företag eller investerare vars mark de vill att staten ska tillåta omvandling) för att genomföra kommersiella bostadsprojekt, sa naturresurs- och miljöministern att nuvarande lagregler fortfarande har begränsningar för markåtkomst vid genomförande av kommersiella bostadsprojekt, särskilt relaterade till småskaliga ytor på 2 hektar.

"Utfärdandet av resolutionen hjälper orter, särskilt de med endast småskaliga projekt som öppnar upp till 2 hektar och som ännu inte är tillåtna enligt lag, att undanröja svårigheter med att få tillgång till mark för att genomföra projekt", förklarade naturresurs- och miljöministern.

Källa: https://kinhtedothi.vn/dbqh-can-uu-tien-quy-dat-xay-nha-o-xa-hoi-cho-nguoi-lao-dong.html